“金九”旺季行情显现!第39周上海、北京新房成交翻倍

核心结论：

2023年第39周（9.18-9.24）监测重点城市新房成交环比上升58.18%，二手住宅成交环比上升7.5%。分城市来看，上海、北京、东莞、郑州等新房成交实现翻倍增长，青岛、无锡、苏州等城涨幅可观，环比涨幅均在70%以上；东莞、郑州二手房涨幅领跑，环比涨超80%。

一、第39周重点15城新房成交环比上升58.18%，上海、北京实现翻倍增长

2023年第39周，监测重点15城新建商品住宅成交量为24187套，环比上升58.18%，同比下降23.65%。近期以来，出台松绑政策的城市不断扩围，广州、无锡、长沙、武汉等多城放松或取消限购，同时，天津、青岛、昆明、三亚等“认房不认贷”正式落地。随着多项政策利好逐步发酵，加之供应端放量，市场端出现积极变化，新房成交连续两周回升，本周达到年内中高位水平。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%）

2023年第39周监测重点城市中，有13城新建商品住宅成交量上升，3城成交量下滑。成交上涨城市中，上海涨幅遥遥领先，本周成交3232套，环比上涨超400%，距上海出台“认房不认贷”已经将近满月，受到网签滞后性以及供应节奏等影响，新房成交端反应相对延后，本周成交翻倍，达到年内高位水平；温州涨幅位居TOP2，本周成交1532套，环比上涨284.92%；东莞位居涨幅TOP3，本周成交1222套，环比上涨186.18%；郑州以136.98%的涨幅位居第四；北京单周成交2473套，环比涨幅为134.63%，位居第五，自从“认房不认贷”后，北京新房成交连续三周回升，本周成交规模达到年内次新高，政策正在持续发酵；青岛、无锡、苏州等城同样涨幅可观，环比涨幅均在70%以上。成交下降城市中，宁波位居跌幅首位，本周成交520套，环比下降22.16%；其次为南京和武汉，环比跌幅分别为6.09%和5.11%。

9月截止至24日，重点15城新房成交58260套，同比上涨15.41%。当前新房成交已经超过上月同期水平，“金九”大概率如期而至，全月表现值得期待。分城市来看，10城成交量高于上月同期，其中，东莞涨势可观，9月累计成交2177套，较上月同期上涨170.1%；青岛涨幅次之，9月累计成交7274套，上涨64.09%；杭州和无锡涨幅分别为48.55%和47.72%，位居涨幅第三、四；北京以44.43%的涨幅紧随其后。政策效应逐步传导至市场端，多数城市成交明显回升。

二、第39周重点10城二手住宅成交环比上涨7.5%，北京成交恢复至5月左右水平

2023年第39周，监测重点10城二手住宅成交量为15355套，环比上升7.5%，同比上升11.28%。二手房成交连续三周稳步回升，本周成交逐步回归历史中位水平。政策端利好继续释放，认房不认贷、松绑限购限售的城市不断增加，发放购房补贴、公积金政策松绑等层出不穷，对巩固市场信心、带动成交回稳有着重要意义。预计9月全月成交将会超越8月。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，第6周同比上涨67529.41%）

2023年第39周监测重点城市中，有9城二手住宅成交量上升，3城成交量下降。成交上升城市中，东莞涨势领跑，本周成交420套，环比上涨106.9%，东莞自从8月底官宣“认房不认贷”后，松绑政策持续推出，9月12日发布给予特级人才发布购房补贴，最高1000万元，同时推出可提取公积金支付首付款、放宽港澳居民在莞购房条件等，市场回暖趋势明显；其次为郑州，本周成交2031套，环比涨幅为81.99%，位居涨幅第二；苏州以20.22%的涨幅位居第三。成交下降成交中，杭州跌幅领先，本周成交824套，环比下降16.43%；其次为佛山和深圳，环比跌幅分别为2.83%和0.16%。

从累计来看，9月截止至24日，重点10城二手住宅成交45239套，同比微降1.24%。分城市来看，北京、深圳、青岛3城成交量较上月同期上涨，其余城市仍下降。其中，北京涨幅遥遥领先，9月累计成交10447套，较上月同期上涨30.65%，北京在“认房不认贷”政策落地后，市场反应积极，新房、二手房成交均涨幅可观。而成交下降城市中，郑州跌幅居首，较上月同期下降32.85%，厦门和东莞位居第二三，跌幅均在20%以上。相较于新房，二手房市场恢复进程偏缓。

三、情绪指数连续三周维持不变，市场情绪恢复缓慢曲折

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第39周重点50城的情绪指数为-0.81，较上周持平，处于市场低迷区间。在一线城市及核心二线城市“认房不认贷”等政策的刺激下，第37周市场情绪止跌回升，第38、39周维持不变，随着政策效应的减弱，情绪指数的波动更加趋于平稳。由此可见，市场情绪的全面恢复仍需要时间，不是一蹴而就的，后续仍需政策端的加码。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

四、重点城市市场表现

（一）北京：新房成交达到年内次高峰，二手房连续七周回升 

第39周，北京新房成交2473套，环比上升134.63%，同比上升41.07%；二手住宅成交3713套，环比上涨6.39%，同比上升6.27%。北京“认房不认贷”落地已经接近满月，市场出现了积极变化，新房成交规模连续三周回升，二手房连续七周上涨，且本周新房成交达到今年的次高峰，二手房成交也达到历史中高位水平，基本恢复至5月左右的水平。9月累计成交表现可圈可点，新房、二手房成交均超过上月同期。

（二）深圳：新政后新房成交“三连升”，二手房复苏稍缓

第39周，深圳新房成交583套，环比上升21.71%，同比下降39.59%；二手住宅成交644套，环比微降0.16%，同比上升42.79%。至此，深圳新房成交三连升，二手房成交在连续两周上升后微降。相较于二手房，新房的复苏趋势更为显著。

（注：深圳2023年第6周新房成交环比为1285.29%，第12周二手房成交同比为45800%）

（三）杭州：成交表现以稳为主，整体处于历史中位水平 

第39周，杭州新房成交1312套，环比上升9.7%，同比下降33.2%；二手住宅成交824套，环比下降16.432%，同比下降6.58%。杭州新房成交连续两周回升，二手房转降。实际上来看，杭州政策松绑力度一般，在“认房不认贷”后无其他松绑政策加持，市场当前仍以稳为主，后续在限购限售等政策上仍有放松空间。

（四）南京：二手房成交连续两周回升，9月累计成交未及8月

第39周，南京新房成交648套，环比下降6.09%，同比下降17.35%；二手住宅成交1743套，环比上升16.74%，同比下降1.36%。南京作为重二线城市中率先全面取消限购的城市，对提振市场信心、拉动去化起到了积极作用，但是从累计成交来看尚未及8月同期水平，预计随着政策发酵后续仍有提升空间。

（五）苏州：放松限购效应持续发酵，新房成交涨超7成

本周，苏州新房成交751套，环比上涨73.04%，同比下降77.76%；二手住宅成交1076套，环比上升20.22%，同比下降3.58%。苏州新房、二手房成交均实现两连升，在官宣“认房不认贷”后，苏州又取消了120平以上商品房限购，政策效应集中释放，成交端获得明显提振。

（六）成都：新房成交维稳，二手房成交恢复至4千套以上水平 

第39周，成都新房成交2232套，环比微升0.81%，同比上升2.43%；二手住宅成交4012套，环比上升7.88%，同比上升38.25%。本周成都成交稳中趋升，二手房成交恢复至4千套以上水平。成都政策调整力度一般，市场呈现小幅波动态势。

（注：成都2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%，第37周新房成交同比为1659.52%，二手房同比为3264.76%）