上海楼市:开发商灌过哪些“迷魂汤”?让买房人踏进错误的思维!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，可以说说开发商都给我们这群不懂楼市的买房人灌过什么迷魂汤吗？

回答：淡市生意难做，热市风口吹猪，开发商灌输了中国买房人很多错误思维：

1、买商铺就赚钱，迷信“一铺养三代”，还承诺帮你出租，事实是买了铺子开发商撒手不管租不出去，尤其是所谓的大型建材市场；

2、买办公楼收租，数年后发现根本卖不掉，即便卖掉没有赚钱的，反而倒贴了很多税费，比起周边住宅回报率差10倍都不止；

3、限购限贷买酒店式公寓，买了没多久就发现楼道越来越脏，2梯15户，怎么可能不脏？简直不是人住的；

4、买养老旅游地产，东北人买海景房，一年只住一个月，剩下的时间全部都是空城，开发商还有海量供应，怎么卖的掉？

解决方案：买大城市核心区为中心点的20公里范围内。

提问：曾叔你好，450w-500w预算，单身首套，在杨浦五角场附近工作，顾村的大华锦绣四季或者杨行的大华公园荟、四季都会的新房有入手价值吗？

回答：顾村的大华锦绣四季相对来说好一点的。

提问：曾叔，下月打算摇新房，首套刚需，积分61左右，上班在漕河泾，通勤主要靠地铁，目前考虑招商虹桥公馆89平，融信海纳91平。两边离地铁都近，前者有大虹桥的IP，但周边生活还不是很方便，还担心积分无法入围；后者生活配套都有，但太靠近高架，噪音较大。两边认筹无法错开，应该怎么选合适？

回答：根据你的情况我建议招商虹桥公馆89平可以优选。

提问：曾叔，刚需自住真如板块可以入手吗？那边的高压线有望入地吗？现在看上去密密麻麻，很压抑。

回答：这个板块暂时不太适合居住。还需要时间导入，未来想象空间挺大的。

提问：曾叔，您好，我是新上海人，想买一套作为婚房，首房首贷，预算450-500万，目前住在徐汇滨江板块龙耀路地铁站附近，比较喜欢这个区域的居住环境，也很看好徐汇滨江规划，现在比较纠结是否可以买龙南X村的老房子，或者买植物园南/徐汇华泾的次新房。

回答：这些区域里面比较好的是华泾的次新房，华泾还有一些腹地，有发展潜力，但你的预算还是不够的，可以考虑增加点预算或者买小一点。另外闵行也是可以选择的地方。

提问：曾叔你好，想问下浦东川沙和周浦未来哪个潜力更大一些，另外小孩今年要上幼儿园，目前想买一套房带学区也有升值空间的还能自住，考虑到预算有限需要做取舍，是优先买升值空间大的后面再换学区房好，还是直接买距离合适的学区房呢

回答：1.潜力的话周浦会更好一点  2.建议要先买学区的，说不定反而涨得快。

提问：曾叔，上海土著，去年11月刚买首套二手已经开始还贷，这套是给公婆+先生的爷爷奶奶将来住的（现在他们住在外环附近6楼老破小），现在考虑买第二套。 目前手上现金500w左右。公婆那套靠近外环的6楼老破小，个人觉得已经封顶，还不如卖掉。加起来差不多可以在金桥四街坊（在现有房子附近，方便公婆带娃）买一套学区，且要兼顾自住。 2025年生娃，不生二胎。现在买学区是不是有点太早？或者现阶段买那边的学区是不是溢价过多，可以稍微等等？

回答：看了你的情况了，我还是建议早点买学区，一步到位，否则后面可能会买不起了。

提问： 肥肠感谢！另能否再问一下，因为之前也瞄到您建议过徐汇区斜土路的二手房，和虹口凉城附近的房子相比，哪个更值得投资（预算500-600万）？

回答：现在徐汇斜土的二手房，都慢慢涨上来了。虹口那边接下来会好上一点的。

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