侯智猛:后疫情时代金地商置的商办新思路和新成效

房讯网讯 2021年6月24日，第三届中国商业地产品牌建设论坛在北京富力万丽举办，以"开拓新渠道 开创新生态"为主题，聚集新周期下商业地产品牌建设与发展，探索品牌引领下行业企业的创新趋势，以品牌力量推动中国商业地产行业高质量发展进程。

　　第三届中国商业地产品牌建设论坛由全联房地产商会联合房讯网共同主办，房讯指数研究院与全联房地产商会写字楼分会承办，来自商业地产百强企业和项目以及上市公司、金融机构、投资机构、物业管理、代理经纪等地产界、金融界、学术界专家、政商学届精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席，齐聚北京共襄盛举。

　　金地商置华北区域商办营销总监侯智猛在论坛上围绕后疫情时代商办物业运营发表主题演讲，分享了疫情影响下商办新趋势以及金地商置的商办新思路和新成效。他表示，后疫情时代，无论是业主方还是企业用户方都开始深思更加健康和合理的工作环境和模式，能为企业提供灵活办公模式的策略将成为企业选址的必要考量因素。金地商置作为城市价值集成商，为了适应变化莫测的环境挑战，满足企业生长与进化诉求，提出Carefree无忧办公体系，利用20项技术创新为企业提供身体无忧、生活无忧、生意无忧的商务空间，致力打造时代浪潮中的中国未来办公样本。

　　以下是侯智猛演讲内容整理：

　　在北京整个商业地产环境下，商办物业应该包含两类。排名前列类是核心区的优质资产，第二类是五环沿线及五环以外的资产。两类资产数据并表以后大家可能会发现，北京的商办在这个"寒冬"里不像大家看到的那样温暖，甚至会更加的寒冷。所以无论是大的数据平台，还是专业的代理行、研究院，只有把所有的数据进行并表分析，才能找寻出北京商业地产真正的通路。

　　整体来说，商业地产真正的复苏在短时间之内特别不是一件容易的事情，但是市场不缺乏机遇和挑战。在两波疫情的影响下，北京核心区写字楼的租赁情况租金不断下降，销售情况遇冷，企业决策周期、选择周期以及企业的资金缩水；同时，疫情下又新兴了一些行业和机会，所以当下对商业地产来说，困难和机遇是同时出现的。

　　疫情影响下的商办新趋势

　　对北京写字楼市场来说，新冠疫情可以说是较大的"黑天鹅"事件。从投资市场来看，机构数据显示，在2020年疫情反复的情况下，北京全年共录得23宗重大交易，成交金额达527.76亿元，在全国排名前三。但同比出现了下降，同时两极分化现象在北京的商办市场也颇为严重。

　　进入2021年，商办市场整体复苏，根据专业行业团队数据，全国25个具有代表性的写字楼或商务园子市场租金指数止跌反弹，整体空置率为23.1%，创下2015年第四季度以来较低值。一线城市需求强劲，季内贡献逾50%的净吸纳量达77万平方米，环比增长5.6%。

　　在疫情新的挑战下，金地商置进行了一些思考，得出的结论是经过疫情的洗礼，更多的企业会担心三个问题。一是承受力，也就是租金承受力和销售的基本承受力。二是产品在疫情时代下是否更新换代，是否能够满足企业需求。三是在疫情下，是不是有一些其他的防范以及对员工健康的思考。

　　从两个视角反观现在整个市场行情。从企业用户视角来看，在写字楼选址时，将对办公楼宇的中央空调、新风换气系统和硬件水平提出更高的要求，也更加看重业主能否在非常时期为其实现灵活的办公环境提供应急策略支持。而对于开发商而言，拥有更高的楼宇硬件设备、智能化、人性化和优质的物业管理水平将成为其未来发展的主要竞争力。

　　从行业视角来看，未来，支持灵活办公模式的远程虚拟、互联互通、大数据等技术领域将迎来更多发展机遇。同时相关领域如远程医疗、在线问诊、医药健康、线上教育、企业服务、生鲜电商、线上娱乐等行业也将迎来更多发展机会，或将为写字楼市场带来新的租赁需求。

　　金地商置商办新思路

　　受市场和投资环境影响，大宗投资重新回归商办产品，选择更有发展前景的商务空间已成为新共识。2021年，疫情对商办市场的影响正在逐渐消退，让不少商办项目在危机中看到机遇，积极自我革新。

　　根据后疫情时代商办新形势，金地商置革新商办思路，排名前列，与城市发展战略同频共振，布局新媒体产业基地，落子北京南五环，打造生态独栋办公园区。自持物业与销售楼栋同园运营，商业配套与办公楼宇交付同步完成，保证入驻企业购置后的既得价值。第二，适应时代变化和环境挑战，以Carefree无忧办公体系回应疫情对企业的影响，守护员工的办公安全，保证员工的办公幸福感，以20项技术革新集成实现身体无忧、生活无忧、生意无忧的商务空间，打造时代浪潮中的中国未来办公样本。

　　Carefree落地四大模块。排名前列，无忧社群计划，搭建企业资源生态圈。第二，无忧原力。聚焦到个体关怀，包括了人文关怀、智能关怀、硬件关怀、软件关怀等。第三，无忧互联。聚焦企业成长，在线上线下做一个联合体，企业不方便做的事情我们来做。第四，无忧健康。疫情情况下，大家最关心的新风系统、智慧办公以及PM值，包括一系列的绿化，让客户能够感觉到项目产品的生态有氧健康。

　　目前，金地商置Carefree已经在全国很多项目试行落地，包括北京·金地威新国际中心、杭州·金地威新中心、杭州·德金中心、南京·金地中心、南京·峯汇中心等等，充分考虑企业的变化和运行时代的变化，打造出一批新商务楼宇典范。

　　金地商置北京团队商办新成效

　　金地商置北京团队，站在时代发展与城市格局角度之上，不断拓展项目的无限可能。秉持以人为本的精神，以ECOFFICE为核心理念，打造金地威新国际中心，以"服务之心"为用户打造硬体空间的同时，输出更多软性服务回应客户的需求。

　　金地威新国际中心以人为本,遵循生态学、建筑学等原理，与国际建筑大师加藤庆合作，精心布局10栋生态花园独栋、5栋智慧化写字楼和多元复合商业空间，营造了少有的企业家们生态办公秘境。项目园区绿化率达30%，七大节点广场与五大轴线景观区域交相辉映。建面约598-1301㎡超大花园庭院、建面约428-525㎡屋顶花园、建面约138-257㎡空中露台构建花园三段式生态场景，文化底蕴与商务气息融合，人与自然和谐共生。

　　在健康办公建筑打造上，金地威新国际中心采用中空双银LOW-E玻璃幕墙，带给观感轻盈感受的同时，实现节能环保、隔热降噪功能。项目预留PM2.5空气净化智能新风系统空间，确保每一口呼吸都能清新干净。此外，首层约10.2米挑高精装大堂、标准层约4.2米，匹配360°垂直落地全景办公，赋能企业多维办公体验和享受。

　　以上是金地商置在北京落地项目的一些新成效。在这样一个时代下，大家都是在寒冬里取暖，相信集行业内的力量，大家一定会在这个寒冬有一丝温暖照入。同时这个寒冬也不会停留太久，一定会在未来3年左右的时间让商办行业区别于住宅行业有不同的绽放，各位同行一定要有信心，让我们一起见证它的成功。

　　来源：房讯网