焦点日报 | 南京成都二次集中供地溢价率遭遇严控

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年8月25日

研究员：张冉

宏观政策

江苏省南京市：发布土地竞拍新规，第二批集中供地共推出53宗地块

8月25日，南京市规划自然资源局会同市发改委、市建委、市房产局联合印发《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》，发布了南京土地竞拍的全新规则，将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。本次地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），较高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）；所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规[2021]6号）执行。另外，根据要求，竞拍的较高溢价率由之前的30%下调至15%，竞得土地后6个月内商品住宅不得上市，同一竞买人在同一批次报名地块不得超过总量30%。同时，南京市土地市场网发布了2021年度集中供地第二批次土地出让公告。本次集中出让共计53宗地块，总出让面积达490万平方米，总起价达616.95亿元。

四川省成都市：第二次集中供地，9月15-17日出让75宗374万平米地块

8月24日，成都市公共资源交易中心发布第二批集中供地地块挂牌信息。此次挂牌合计75宗地块，土地面积约373.8万平方米，全部涉及住宅用途。据出让文件测算，多宗地块溢价率均未超过10%。75宗地块将分别在9月15日、16日、17日三天拍卖。挂牌文件指出，本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。本次拍卖宗地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。

浙江省温州市：进一步加强商品房销售管理，严厉打击二手房抱团涨价

近日，浙江省温州市城乡住房工作协调委员会办公室发布《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》。《通知》自8月23日起施行，暂行一年。《通知》要求，建立房价地价联动机制。通过“限房价、竞地价”、“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，合理确定土地起拍价，严格控制溢价率和楼面地价，引导市场主体理性拿地，防止地价过快上涨，保持土地市场平稳健康。

融资动态

大悦城控股：为苏州子公司10亿银行授信按持股比例提供担保

8月24日，大悦城控股发布关于为控股子公司苏州市天隆房地产开发有限公司提供担保的公告。苏州市天隆房地产开发有限公司与中信银行苏州分行签订了《综合授信合同》，向中信银行申请人民币10亿元的综合授信额度，期限5年。大悦城控股与中信银行签订了《较高额保证合同》，按70%的持股比例为苏州天隆在授信合同项下的较高额不超过7亿元债务提供连带责任保证担保。

万科：为香港公司14.87亿港元贷款提供担保

8月24日，万科发布公告称，为香港公司14.87亿港元贷款提供连带责任担保。公告显示，为满足香港新界大埔马窝路的大埔市地段第243号地块项目的开发需要，万科控股子公司财荣有限公司拟向交通银行(香港)有限公司申请总额为港币14.87亿元的银行贷款。

金融街：为北京武夷房地产6亿元融资提供担保

8月24日，金融街公告称，按持股比例为参股公司北京武夷房地产开发有限公司债务融资提供担保，担保金额6亿元。北京武夷房地产开发有限公司主营业务为房地产开发。股权结构为由金融街持股30%，中国武夷实业股份有限公司持股70%，实际控制人为福建省人民政府国有资产监督管理委员。

泛海控股：延期兑付合计3.44亿美元债本息，正计划出售部分海外资产

8月24日，泛海控股发布公告，称原计划于8月23日前兑付的五月份美元债本息，以及十月份美元债利息计划于11月23日前一并兑付。延期兑付的主要原因在于一是公司境外资产处置正在加快推进中，目前尚未完成大额资金回流；二是公司控股股东中国泛海控股集团有限公司正按计划出售部分海外资产，为公司提供资金支持，目前控股股东已与买方签署了相关资产出售协议，但因资产所在地政府正在审批中，尚未完成交割付款。

投资动态

建发：1.89亿元竞得江西九江一宗商住地，溢价率44.53%

8月24日，建发以1.89亿元竞得江西九江南湖路以南、三里街以西地块（李家垅棚改），溢价率44.53%，成交楼面价约5081元/平方米。地块编号为DGA2021009，面积约2.3万平方米，用地性质为商业、住宅用地（商业建筑面积所占比例10%），容积率≤1.6。

中奥地产：1.91亿元摘江西九江2.3万平方米宅地，溢价率64.66%

8月24日，中奥地产以1.91亿元竞得江西九江甘棠北路东侧、马汉坡路北侧地块（塔岭北路棚改），溢价率64.66%，成交楼面价约7365元/平方米。该地块编号为DGA2021011，面积约2.3万平方米，用地性质为住宅用地，容积率≤1.2。

经营动态

中南建设：6.53亿与上海爱建设立房地产投资基金 持股50.1%

8月24日，中南建设发布关于投资南京中晋有限合伙份额的公告。公告显示，日前，中南建设全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司作为普通合伙人，全资子公司厦门中南德誉房地产开发有限公司作为劣后级有限合伙人，与独立第三方上海爱建泽盈投资管理有限公司、上海爱建信托有限责任公司合作设立南京中晋企业管理合伙企业(有限合伙)，进行房地产业务投资。本次南通新世界出资100万元，厦门德誉出资6.52亿元，合计投资金额6.53亿元。

金科股份：联手长安信托，在资金端与资产端全方位业务合作

近日，金科股份与长安信托在西安总部召开业务座谈会并签署战略合作协议。此次战略合作协议的签署，将进一步深化金科股份与长安信托的合作关系，双方将本着“长期合作、互相支持、共创价值、共谋发展”的原则，进一步发挥房地产开发商与信托公司互相协同的资源优势和业务优势，通过资金端与资产端全方位的业务合作，提高双方在重点项目、重点产业的水平和能力，提升双方在社会发展中的重要作用和影响力，实现互利共赢。

泛海控股：拟向通海国际金融转让武汉中央商务区股份，以清偿债务

8月24日，中泛控股公告称，公司与泛海控股及中国通海国际金融订立债务清偿协议，据此，泛海控股有条件同意（其中包括）向中国通海国际金融转让武汉中央商务区股份有限公司股份，以清偿框架服务协议贷款港币4.8亿元以及以现金清偿框架服务协议贷款截至完成日期应计的任何未偿利息。

龙湖集团：陈序平获委任为执行董事 期限3年

8月25日，龙湖集团发布公告称，陈序平于公告日获委任为公司执行董事。陈序平与龙湖集团订立董事服务合约，于同日生效，期限为三年。陈序平现年39岁，担任龙湖集团副总裁，兼任地产航道总经理及投资委员会委员，自2008年加入龙湖集团曾担任成都龙湖总经理，其于2008年毕业于清华大学土木工程专业，取得硕士学位。

合生创展：拟动用不超过5亿港元购回公司股份

8月25日，合生创展公告称，公司董事会宣布计划行使股东根据于2021年6月11日的公司股东周年大会通过的股东决议案向董事会授出的一般授权的权力，购回公司股份。合生创展拟根据股份购回计划动用不超过5亿港元购回股份。董事会认为股份当前成交价尚未充分反映其内在价值及集团的业务前景，目前财务资源能够实施股份购回计划，且股份购回计划将增加每股盈利及整体股东回报，该股份购回计划符合公司及其股东的整体较佳利益。

碧桂园：中选佛山罗村新合厂—车间地块旧改项目前期整理方

8月25日，碧桂园旗下子公司以底价50%增值奖励比例，成功竞得佛山罗村新合厂—车间地块旧厂房改造项目土地前期整理合作方。改造项目位于狮山镇罗村，北至良安副涌、西至罗村大道、南至罗务路、东至罗村二中，靠近罗村中心城区。该地块改造面积约为17万平方米，土地整理期限为两年，完成土地整理、公开出让后，地块权属人的保底收益为10.62亿元，而竞得方须垫付土地前期整理成本为2.16亿元。按照规划，该改造项目所在工业用地将改为居住用地，用地面积17.25万平方米，改造方式将采用市场主体实施前期整理后挂账收储公开出让。

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