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🔎广州-星河江缦🔎

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✅▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

【项目地址】广州·白鹅潭CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街）

【开发商品牌】星河地产

【占地面积】60203㎡

【建筑面积】72403㎡

【容积率】3.53

【绿化率】35%

【总户数】324户

【主力户型】179-235㎡四房

【车位数量】706个，车位配比1:2.2

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35载豪宅专家 星河出品必属精品

星河集团连续2年蝉联3A信誉评级

连续11年获评中国房地产百强企业

10次进入中国蓝筹地产榜单

曾打造过深圳星河丹堤、星河国际等地标豪宅

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星河物业，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因

为324位业主定制私人管家服务，社区内打造缦艺CLUB、泛会所

为业主提供多元空间以及星河旗下高端权益资源

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1、2、3栋的面积段均为179㎡，4栋的211㎡，4栋是星河江缦总层最高的一栋，30层高，南北都能望江，白天鹅楼栋也能映入眼帘，其中5层以上是住宅区，1-4层为业主会所，诸如健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等功能区。

6、7栋是207㎡，5栋是235㎡专梯专户，距离江边仅90米左右，是项目主推户型，货量最少，只有30套。

产品本身，更是亮点十足：LOW-E玻璃、LDKB一体化、超宽大阳台、双主卧套间、高得房率、三卫浴空间等，均是项目产品力的高调炫技。

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开发商选择这样的面积开发十分大胆，就是完全放弃改善用户，按照顶豪来打造的，好处是圈层更纯粹，豪宅能带来更高溢价

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具体的，大家可以参考户型图：

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荔湾【星河江缦】全面分析+优缺点总结，年底回款大促销，市区最便宜的一线江景房，自带三江汇集江景，现在价格是真的便宜了好多，准现楼

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现在已经开放实体样板房，以下是实体样板房实拍，可以约大眼去现场实际感受星河江缦

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首层酒店式入户大堂，以奥地利灰石材彰显气派感，五星级地下车库，地下奢装大堂，专梯专户，独立入户门厅

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由三位国际大师 20000小时匠心锤炼

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星河江缦，位于广州主城核心的白鹅潭CBD，广州五大世界级商圈之一。

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近年来，白鹅潭兑现力惊人，已经毋庸置疑，根据广州十四五商业发展规划，白鹅潭商务区是广州市重点培育五大世界级地标商圈之一

三年内白鹅潭将推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元

如著名企业的入驻，三馆合一项目的落成、广州首座万象城的落户；

珠江太古聚龙湾项目的动工、星河COCO Park的开业、还有花地湾、广钢、广船综合体正全力推进...

这些， 都是星河江缦当下、及未来可享受的城市资源。

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而且项目所在位置是三江交汇处，江面开阔，距离珠江最近的地方只有90米，整个项目坐拥700米长江岸线，还专门在江边打造了约1.8万m的滨江公园。

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在过去的2024年里，广州楼市在连续不断的政策组合拳下实现了全面的复苏，那么2025年广州楼市有哪些变化呢？

1、从政策层面上看，2025年一定是一个超级放水大年！

甚至可以说这不是预判，而是高层的要求是板上钉钉的事！因为自2024年12月9日高层会议就提出明年（25年）要实施实施“更加积极”的财政政策和”适度宽松”的货币政策！1月4日，央行还再次强调25年要实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境！所以开砸放水这是一项ZZ任务，在新的一年里是一定会出台包括但不限于继续降准降息的各类货币政策！而政策的持续推出也会形成为市场托底的效应，毕竟作为国民经济第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳！所以我相信在当前的环境下，只要楼市出现波动一定会出台政策为楼市托底！25年一定会是一个放水大年！

2、市场方面，分化将是25年广州楼市最大的特征！

由于当前的经济形势复杂，并且我们正面临着前所未有的货币贬值压力，因此在买房需求上会出现很大的变化，对于一直是广州市场主流的刚需而言，受限于经济环境以及自身购买力和保障性住房分化需求的影响，以及刚需群体受货币贬值影响的压力不大，因此刚需购房需求和购买力将大幅下降，所以刚需物业特别是一些远郊刚需房以及一些老破小物业将面临房价下跌的风险！

而对于改善和豪宅市场来说，这类购房群体一方面受经济波动影响较小，另一方面在放水的背景下他们手里的钱将面临极大的货币贬值压力，所以改善和豪宅市场的需求将会大幅提升，财富阶层需要购入优质资产来对冲货币贬值的风险！因此，广州作为中国最具活力的核心城市之一，其核心区的优质资产将成为未来市场上到的硬通货！其实从目前广州关注度最高的新房项目中信东角头（元湾府）和中海华润登良地块就能看出，未来豪宅市场的需求非常大！另外在新房方面，由于新房库存已经完成去库存的压力，因此24年在持续的政策推动下预计新房市场的折扣将会大幅减少，购房成本会上涨！

二手房方面，在豪宅需求的刺激下会带动核心区物业的成交，特别是带有资源型的改善及豪宅物业（如学区资源、景观资源、圈层资源等）会率先跑出一波行情。因此综合来看，明年政策一定会是持续放水，同时在货币政策的带动下，明年大概率还会出现小阳春。而财富阶层为了对冲货币贬值的风险购房需求增加，改善和豪宅以及部分优质物业也会跑出一波行情！

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