少有!华侨城在前海打造了一座“时间的藏品”

如果只能在深圳拥有一套房子，你会选择哪里？这个问题的答案必须是前海。前海是深圳过去40年的经验再造的新城，是深圳未来20年的理想所在。前海，相当于提前站在了世界顶端。而假使前海只有一种选择的话，那必须是华侨城。这家在深圳不断“造城”的城市运营商，这次在前海打造了一座时间的建筑。

ONE-在深圳，有一种生活叫华侨城说起深圳的豪宅区，不得不提到的就是华侨城。这里是深圳顶富的居所，还是深圳中产的梦想之地。同深圳其他豪宅区相比，华侨城并不能用房价“高昂”一概而论，这里最让人向往的其实是人居环境以及生活方式。比如不谈大家都知道的欢乐谷、世界之窗、何香凝美术馆，还有隐藏在绿荫街道里的获国际大奖的咖啡店、设计师家具店、深圳最美的书店，再比如深圳文创聚集地，最有人气的周末市集华侨城创意园。

图源：摄图网无处不显的人文与自然气息聚合于此，低调又内敛的凸显深圳豪宅区下沉式却又天生矜贵的生活碎片。而如此种种和其背后的建设和运营者不无关系。过去的四十年，当其他传统的企业大多把精力放在产品本身的功能提升上做消费升级。华侨城却在产品本身的逻辑之外，找到另外两条逻辑，一个是城市运营的理念，一个是品牌情怀的延续。为什么会有这样的思路？建筑商打造的产品不应单单是物质、结构、空间要素等的总和，还在于更高层面上的升华和凝练，打造时代的藏品。只是，并不是所有的开发商都能拥有这种“准确的预见”。格拉德威尔曾说，时势与家教成就了英雄。如果用这个规律丈量华侨城的发展故事，就会发现这个研究样本之所以独特，除了命运眷顾之外，还有自身积累的过硬本事。把华侨城放到深圳城市发展的脉络中去理解可以看到：

1、凭借先进的运营能力，华侨城全面参与进深圳城市的综合规划和开发建设中。

1989年建成中国首座主题公园“锦绣中华”，再到后来的世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸、OCT-LOFT华侨城创意文化园等这些耳熟能详的品牌，这家开发商用城市运营的理念创造了独特的深圳式消费场景。

2、华侨城始终与城市战略空间的演进同频共振。

36年前华侨城起步于深圳湾畔，走过福田-南山，再到现今的超前布局前海，将宝中沿前海湾区域碎片化的城市空间进行整合，华侨城的战略布局始终与深圳的发展路径不谋而合。

正是这样的开发经历，让深圳人熟知了华侨城。在深圳即将改变世界城市格局之际，在风起云涌的当下，华侨城再次以提前布局的魄力、前瞻意识，以及对生活方式的创新在深圳西部落子。华侨城瑞湾府的问世恰逢其时。这座建筑再次创新了深圳式消费，国际化社交。为深圳精英提供了面向世界的会客厅和居心地，诠释了属于深圳的先进生活方式。

TWO-不必畅想未来，这里已有无处不在的高级感华侨城瑞湾府何以成为先进?首先，我们要感受到“先进”这两个字的意义。BBC的纪录片《feeding the super rich》（亿万富翁的饕餮盛宴）给我们提供了一次窥视英国先进富豪奢华生活的机会。5000英镑一口酒、2.4万英镑一罐的先进鱼子酱。对英国先进富豪来说，高级食材的诞生从不为了饱腹，而是承担着象征身份的使命。这些富豪们有专属的奢侈食品供应商、专属的咖啡店、专属的甜点师，这些资源分散在伦敦城中，搜索世界各地最先进的物料。哪里有较高端资源，哪里就是富人的聚集区。再比如美国，曼哈顿作为纽约最小的一个行政区域，作为世界的十字路口，面积只有不到60平方公里，只比北京市东城区多出不到20平方公里，却耸立着上千座高层建筑、上百座百米以上的摩天大楼，以及一座占地约3.5平方公里的公园，这里号称世界上较大的人造自然景观。

而在世界上人口居住密度较高的城市之一的香港，先进富豪喜欢住在海拔554米的太平山，这里不仅是港岛较高点，可以一览香港全景，欣赏维多利亚港，而且还是香港难得的自然生态优越的低密区。

这些全球的先进圈层的生活方式和享受的先进资源大多相同。要么依山，要么傍海，要么掌握城市最重要的财富动脉，或者兼而有之。伦敦、巴黎、纽约、迈阿密，到洛杉矶、蔚蓝海岸、摩纳哥、法国和瑞士阿尔卑斯地区以及日内瓦，其坐拥的世界知名豪宅区，豪就豪在对稀缺资源的占有上。同样的资源，在围绕瑞湾府的前海宝中，已经实现。

英国有一句俗语叫“ the power in the west ” ，意思就是权贵在西；而西部也的确是伦敦的富人区。不仅仅是有钱人可以住在伦敦的西部区域，皇家王室居所和首相官邸也坐落于此。于是住在西部，是伦敦的一种身份和地位的象征。巧合的是，深圳的发展路径也大抵如此。2021年9月6日，前海合作区扩容正式官宣，总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，纳宝安国际机场及大空港区于前海，前海合作区跃入国家战略规划。

深圳进入前海时代，而瑞湾府所在的宝安中心区作为前海扩容后的黄金中点，承接前海扩容的价值辐射，占位时代湾区城市焦点。除了占据不可复制的地理中心外，围绕瑞湾府周边已经聚集了深圳最先进的圈层，同样酝酿高级的生活方式。首先，是先进精英人群的聚集。据前海管理局官网统计，世界500强投资企业累计366家，其中包括阿里巴巴、联想集团、中国平安、中国银行、三星、微软等企业。

总投资额约318.9亿的腾讯“互联网+”未来科技城，建成后预计办公人口规模约8-10万。而腾讯岛就在瑞湾府对面。其次，是接轨国际效率。瑞湾府毗邻宝安机场、前海综合交通枢纽，5地铁汇聚，跨海通道、高速公路、深中通道，海陆空轨快多维一体交通。

最后，瑞湾府还聚合城市先进稀缺资源。瑞湾府辐射范围内包括一座湾区地标、七大市政配套、两大城市公园、四大五星酒店、两大购物中心，方圆内汇聚先进价值。

如此占位，成就了瑞湾府名副其实湾景天际资产。

THREE-首次提出酒店式奢享配套，享高定时刻凭借深圳先进的资源优势，前海这座能量场，已经聚集起一群既有消费能力和现代审美，又比较推崇国际化社交的深圳新生代人群。他们或是留学归来体会过上东区富人圈的生活方式，或是白手起家经历过深圳流光溢彩的繁华，或是全球贸易在每个都会都拥有先进资产。而瑞湾府却满足了他们对拥有一套先进深圳资产的向往。朋友S小姐，85后的深二代，某互联网企业高管。职业使然，2020年以前，S小姐一周只有一半的时间在深圳，其他时间在全球飞。因为疫情的延续，21年S小姐开始申请在深圳常驻，而就是这样一个价格无感、品质敏感、爱好享受生活的典型都市摩登女郎，一眼就看中了瑞湾府。S小姐说，被前海甄稀的位置吸引，最终你会为产品买单。

瑞湾府的意向客户中，同S小姐一样的不在少数。这里聚焦着相当比例的高净值人群，他们已经逐渐成为这个城市在文化、科技、时尚、财富等方面的引领者：一方面，他们的购买力深不见底，后劲十足；而另一方面精英教育中不断积累的鉴赏力，让他们的置业标准格外严格，对先进资产有常人难以理解的热切追求。因为过往的经验让他们懂得：前海才是深圳未来20年的发展方向，而能代言前海品质的，必须是华侨城的产品。

1、最强实力的品牌，总是限定的

摩天大楼所在之处往往集中了城市较高效的资源，瑞湾府作为前海地标性超高垂直综合体，以230米商务艺术超塔，打造了湾区商务封面。项目是集“酒店+商业+办公”于一体的超高层都市综合体。其中，百年瑞吉酒店位于瑞湾府33-50F。

顶奢瑞吉，起源于黄金时代的纽约。116年来，瑞吉酒店择址向来遵循首善之地，一城一座的标准。前海瑞吉，仅此一家。前海的瑞吉酒店，是由香港瑞吉酒店的设计师André Fu亲自操刀设计：于空中约220米处打造深圳排名前列云端悬挑酒廊、量身打造290间客房，秉承特别私人的服务标准。

而作为瑞湾府的业主，更臻享专梯直达瑞吉酒店，品味全球先进美食，纯享浪漫晚宴时光；于空中约220米悬挑酒廊，感受夜生活的微醺时尚；云端洽谈、塔尖聚会，礼遇最尊崇的奢华会所。瑞湾府还可以尊享世界知名五大行物管团队为瑞湾府的提供24小时私人管家服务，媲美先进奢华酒店，平常所遇皆礼遇。

2、高效的时间，延展空间的品质感

深圳的繁忙使深圳人更向往高效的时间，不必因为距离和交通浪费无效时间。瑞湾府即是高效集合资源的综合体，除了瑞吉酒店之外，项目B1-2F&4F还拥有约5000㎡的瑞湾荟，是深圳新一代融合高端社交、购物、休闲为一体的精致商业范本。

瑞湾荟三首层设计，地下和地上二层均与滨海廊桥相连，可直通欢乐港湾、宝安体育馆、图书馆等地标，构建立体城市空间，实现人与城市、建筑与城市的多维度互动。

3、深圳式消费、国际化社交的空间尺度

在空间之中，是什么在强调“空间感”？是线条和比例。比例并不单单代表着严谨，还有从空间角度出发的延伸感。230米商务艺术超塔的瑞湾府，以45°楼体旋转造型立于前海，更设计有2.4m极限宽幅幕墙，超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃。

通过对比例的把握，项目打破传统摩天大楼的呆板设计，带来360度全方位的令人惊叹的城市轮廓和壮丽的前海湾水景，让业主可以享受宝中新天际线的视觉盛宴。

山海与高端商业共同组成的风景深圳一绝，白天黑夜都有美景在目。这个设计可能并不是最后完成工程中最吸引眼球的地方，但正是对比例的细节要求决定了全局。目前，项目推出约190-360㎡超大平层，层高4.4米，阔绰空间尺度。产品更配有电动开启窗、专属电梯设计、四管制空调、新风系统，满足塔尖人物社交私享、商务会客等多元需求。●来欣赏一波美学空间效果图

再回到文章开头的那个问题。为什么一定要选择瑞湾府，我想你已经有了一个清晰的认知。1897年，意大利经济学者巴莱多偶然注意到，英国人的财富和收益模式在数学上呈现出一种稳定的关系。即：二八定律。这个定律又叫做，关键少数法则。抓住关键小数，才能赢得多数。只有抓住了1%的先进精英都向往的资产，用方寸之间致敬深圳这座城市，下个四十年，你才能深刻的体会到何谓“时间的藏品”。目前，瑞湾府已盛大开盘，云端展厅及美学空间已经开放。地址：华侨城瑞湾府20层云端展厅，诚邀预约品鉴。