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「滨江造」新一代改善楼盘

户型建面约106-158方

望舟府规划了13幢14-17F高层，以及一幢8F配套用房。

户型分布图已出，改善户型占比更大，定位更偏高端。

城北首个抬板项目

带恒温泳池，刷新板块人居

门头效果图看起来很华丽、大气，应该造价不菲。

万象城旁、4/10号双地铁

直线距离拱墅区约500米

在地段占位上，滨江望舟府的优势明显，距离拱墅区祥符、拱墅区运河新城西极近。

与拱墅区仅一步之遥，步行也就分分钟的事，拱墅桥西、申花的改善购房人群可以重点关注一下。

毕竟望舟府一公里处的拱墅区，高层价格都攀升至5.8万/平，相比之下，望舟府的质价比太高了。

1️⃣

产品力拉满：抬板设计+恒温泳池，滨江再造标杆

北部新城迎来重磅新作——滨江·望舟府规划13栋14-17层小高层，仅598户纯改善社区，主打106-158㎡户型。项目最大亮点是采用新规抬板设计，配建恒温泳池、室内篮球场，6米悬瀑式下沉庭院串联全园，外立面更是采用四面铝板+全景落地窗配置。这规格，分明是照着高端改善盘的标准打造。

2️⃣

地段博弈：一脚跨入拱墅区的"价格洼地"玄机

项目最吸引人的是地理位置——直线距离拱墅区仅500米，步行10分钟即达祥符板块，但土地归属仍在余杭区。这种"拱墅配套、余杭价格"的错位优势明显：对面拱墅区新房价已站上5.8万/㎡，而望舟府所在板块此前限价仅3万/㎡左右。价差近一倍，难怪改善客群要心动。

3️⃣

市场压力：玉湖之星去化七成，板块库存高企

但现实很骨感。同板块的竞品玉湖之星开盘至今去化约七成，流速明显放缓。整个北部新城目前存量房源超2000套，去化周期长达18个月以上。

4️⃣

定价迷思：3万/㎡能否撬动改善需求？

业内最关心的是定价策略。如果按3万/㎡测算，106㎡总价约300万起，这个价格优势还是十分明显，但板块内二手房基本就全都被套牢了。

5️⃣

配套兑现：万象城+双地铁的诱惑与挑战

项目确实占尽配套红利——800米到城北万象城，500米到10号线祥园路站，1公里到4/10号线换乘站。但问题在于，这些配套早已被周边项目反复透支。当每个楼盘都在强调同样配套时，差异化产品力才是突围关键。

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