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项目概述与地理位置

中铁壹号院位于江苏省南通市崇川区运河北岸路，项目紧邻港闸绿城兰园，地处五龙汇板块。周边交通便利，南邻通吕运河，北临江海大道，出行方便。周边设施齐全，既有生活配套又有自然景观，适合家庭生活和居住。项目占地约124亩，总规划面积达到117913㎡，容积率约为1.94，取得了良好的居住密度，能够有效保证住户的舒适生活。

高端设计与优质配套

中铁壹号院由中铁建设开发，是中铁四局高端建筑智能智造总部的职工配套住宅。小区采用精装修交付标准，住宅内配备了地暖、中央空调及新风系统，充分满足现代家庭的生活需求。此外，项目将生活便利与豪华居住相结合，选用高质量的材料与智能科技，提高居住品质，保证每位业主的健康和舒适感。

户型与绿化环境

中铁壹号院在售的户型包括112㎡、114㎡、142㎡等多样选择，适合不同家庭结构的购房需求。每种户型均设有3室或4室配置，合理的布局设计使得空间利用更加高效。项目绿化率大于35%，提供了良好的生态环境，业主闲暇时可以在绿意盎然的社区内享受自然之美，适合家庭日常散步、儿童玩耍等活动。

物业管理与费用

项目的物业服务由万科物业提供，物业费用为2.6元/平方米，业主可享受到高效的服务保障。万科物业以其丰富的管理经验和良好的业主口碑，为住户在日常生活中提供细致入微的服务，包括安全保障、卫生维护到设施管理等，极大地提升了中铁壹号院的居住体验。物业的高端服务标准无疑将是业主选择本项目的一大亮点。

中铁壹号院凭借其优越的地理位置、精致的建筑设计、高效的物业管理以及丰富的配套设施，成为南通市内备受关注的高端住宅项目，为购房者提供了新的选择和发展机会。无论是投资还是自住，都是值得考虑的优质楼盘。

户型鉴赏 贴近需求

A户型|建筑面积174㎡

阔绰双套间 奢享双倍尊崇

独梯入户-尊贵奢华；独立玄关-内外有别；南北通透-舒适性 高；豪华主卧套房-酒店式体验；LDKG一体化-解锁生活新主场；4.5面宽朝南，大横厅布局-享受极致阳光；9M宽景阳台-奢华景观，自然与生活无边界互动；户型赠送面积约11㎡，其中阳台面积按一半面积计算，赠送一半约7㎡；飘窗面积不计容，约4㎡。

B户型|建筑面积142㎡

大客厅四房 极致视觉享受

独梯入户-尊贵奢华；独立玄关-内外有别；南北通透，全明星户型-舒适性高；独立书房-书香弥漫、海纳百卷；LDKG一体化-解锁生活新主场；4面宽朝南，大客厅布局-享受极致阳光；7.3M宽景阳台-豪华景观，私享自然；户型赠送面积约8㎡，其中阳台面积按一半面积计算，赠送一半约4.5㎡；飘窗面积不计容，约3.5㎡。

C户型|建筑面积112㎡

轻奢三房 生活的优雅格调

独梯入户尊贵奢华；独立玄关内外有别；南北通透，全明星户型-舒适性高；主卧套房私密惬意；LDKG一体化-空间连贯、互动性强；3面宽朝南-亲和自然；6.8M宽景阳台-阳光无处不在；户型赠送面积约5.5㎡，其中阳台面积按一半面积计算，赠送一半约4㎡；飘窗面积不计容，约1.5㎡。

D户型|建筑面积114㎡

轻奢三房 生活的优雅格调

南通·中铁壹号院位于崇川区五龙汇地段，为城市副中心核心板块。随着南通城区规划的最新布局，五龙汇板块定位为国际时尚活力门户展示区、生态滨江韧性水岸示范区。总投资超23亿元的十大重点工程已于2022年正式启动，标志着政府主导下板块新一轮基建的开始。城市规划能级的生态、交通、商业、教育等配套逐渐完善，五龙汇目前已成为城市更新功能提升新引擎。

【最繁华商圈聚集地之一】：位于五水商业圈和北大街商业圈交汇处，距离南大街商圈也只有一河之隔。

【五水交汇的天赋景观】：择址通吕运河景观带，五大公园环绕。

【全龄教育资源极速聚集】：片区内已规划全龄优质学府，助力孩子无忧成长；未来更规划引入更多优质教育资源。【全方位医疗服务保障】：四大医院环绕，医疗资源充沛，解决看病难问题。

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