搜狐焦点推荐 | 九月 广州智联花园售楼处首发房源:地铁旁、商圈芯、公园边、一线景观,专属礼遇邀您预约参观

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——·智联花园基本信息·——

【区位与品牌背书】

📍 项目地址：广州番禺莲花湾核心板块，近邻粤港澳大湾区汽车产业集群，坐享板块规划红利，通勤广州南站、大学城便捷

🏢 四大国企联袂：广汽集团、珠江实业集团、越秀集团、保利发展控股强强联合，工程质量与交付保障双重加持

【社区规模与产品规划】

🏘️ 整体规划：打造约 82 万㎡大型醇熟社区，规划 25 栋高品质高层住宅，总户数约 6200 户，居住氛围浓厚

🏠 在售产品：主力户型 95㎡-125㎡通透三房 / 舒居四房，户型设计兼顾实用性与舒适度 —— 南北对流采光，主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间，客餐厅一体化衔接景观阳台，得房率优于同区域多数项目

📅 产权年限：住宅 70 年产权（2018 年 12 月拿地，剩余产权清晰）

【居住舒适度配置】

🅿️ 车位配套：可售车位数 7000 个，车位配比约 1:1.2，满足多车家庭停车需求，避免 “停车难” 困扰

🌿 生态环境：绿化率约 35.0%，社区内打造中央景观园林、口袋公园及环形健身步道，推窗见绿，下楼即享自然休闲

🏙️ 低密舒适：容积率仅 2.6，梯户比 2 梯 4 户，减少居住拥挤感，早晚高峰电梯等待时间短，提升日常居住体验

【物业与生活配套】

🛡️ 物业服务：由广州智诚物业提供专属服务，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，配备 24 小时安保巡逻、智能人脸识别门禁、楼栋智能巡检系统，兼顾安全与便捷

🏪 社区配套：规划约 5 万㎡社区商业街区（含生鲜超市、餐饮、便民服务），配建 12 班制公办幼儿园，满足日常购物、孩子入学基本需求

🚌 周边资源：近邻莲花山生态旅游区，步行可达滨江绿道；规划地铁 17 号线延长线（莲花湾站），未来出行更高效

【项目标识】

✨ 推广名：智联花园 | 标准地名：智联汽车小镇

【学府现楼，五大必买理由】

【千亿产城汽车硅谷】

·莲花湾扛起番遇打造”智造创新城“的使命，成为广州南拓的新平台

·番禺高质量发展“智造创新城“，广汽智联新能源产业园是重中之重

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【交通出行】

出门接驳南大干线，可速达大学城、万博CBD；通过南大干线链接新化快速、华南快速可快速到达琶洲、天河

项目距离莲花站（已开通）仅2公里，串联地铁8号线东延线莲花站&地铁17号线（规划中），8号线东延段部分站点，已经开始围蔽动工

佛莞城轨，穗莞深城轨琶洲支线（在建），广中珠澳高铁等重要轨交线路，快速到达湾区生活圈；

广佛南环（佛山西站-番禺站）、佛莞城际铁路（番禺站-东莞西站）已经开通，湾区大地铁就在家门口！广州莲花山站作为枢纽快站，可实现一站长隆，两站广州南！

【优质学府】

【优质教育配套】

🎓 九年一贯制公办名校：项目周边的公办 “广大附中番禺实验学校”（简称 “广附番实”），是番禺区第一所、广州市第三所广附成员校，2022 年 9 月已正式开学。学校占地约 4.2 万平方米，总建筑面积约 2 万平方米（计容建筑面积约 1.7 万平方米），硬件设施完善；依托广附教育集团强校基因 —— 广附连续 27 年荣获广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，连续 3 年高考重本率超 90%、985 率约 50%，2025 年高考更有 3 名学子跻身全省前 30 名，近半学生进入全市前 10%，600 分以上人数占比约 65%，教学实力稳居前列。

👶 公办优质幼儿园：社区内配建的公办 “华南师大教育幼儿园” 已同步开学，依托华南师大教育资源，打造科学育儿体系，实现 “幼儿园到初中” 优质公办教育闭环，为业主子女教育提供强韧保障。

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广附番实小学初中均已全年级开班，初中开设国防班，打造国防教育特色。规划打造约1350人规模的小学以及约750人规模的初中，设置45个教学班。另外广附番实注重学生多方面素质培养，开设了包括无人机航拍、车模、围棋、射箭等特色课程，并在相关比赛中屡获佳绩。

智联汽车小镇业主子女，人户一致优先入学。家门口12年优质公办学府，为孩子铺就非凡成才路

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【成熟商业街】

约400米商业街，另有约2000㎡现代化肉菜市场，全方位满足高品质生活需求。

肯德基、瑞幸咖啡、美宜家、钱大妈、菜鸟驿站、尊宝披萨、广隆蛋挞王、大参林等品牌商家已开业。

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【生态园林】

建面约23万m²主题生态园林囊括约1000m²分龄泳池、双夜光跑道、篮球场、羽毛球场等运动健身场地

分龄乐享天地，孩子们的游乐场、长者邻里的娱乐休闲泛会所，各享所乐

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户型鉴赏

95㎡真三房，125㎡真四房

楼栋2梯4户设计，户户朝南采光充足

人性化户型设计，更舒适从容的生活享受

【户型1-建面约95㎡】

户型亮点：

南向观景阳台，小区全景尽收眼底

三开间朝南，阳光清风登堂入室

私密主卧套房，尊享主人精致生活

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【户型2-建面约125㎡】

户型亮点：

南北对流双阳台，感受清风自来

约7米巨幕视野，悠闲惬意生活

约8.1米阔绰双厅，方寸之间快意人生

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💯明星园林实拍图

💯明星海景高层航拍图

这就是你每天在家就能看到的风景！

园林C位视野开阔，可欣赏泳池园林景观、高楼层望海！

实景示范区已盛启，项目实景鉴赏

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? 广州智联花园｜典藏美宅静待君至

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