​央行降准+政策派糖!楼市“回暖潮”来了,你的豪宅梦还远吗?

近日，一则消息瞬间引爆地产圈。

12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日降低金融机构存款准备金率0.5%，此次降准为全面降准，除已执行5％存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，向市场释放流动性1.2万亿元。

很多人都知道降准，央行释放资金，利好各行各业，但对楼市的影响你真的了解吗？

楼市迎来“向暖回春”  豪宅或成市场爆款？

2021下半年，全球经济下行趋势明显，能源价格上涨、供应链紧张制约了各国经济复苏。

就国内经济市场而言，今年下半年，由于信贷政策锁紧，银行按揭放款时间普遍较长，加之地产房企暴雷频频，行业普现“降价潮”，导致购房者观望情绪浓厚，楼市成交低迷，长此以往，或将引发房地产行业陷入恶性循环。

从某种意义上而言，央行降准能一定程度上缓解房地产行业流动性紧张的问题，让开发商近期能更快回款回血，为房地产行业运营提供合理流动性，以保持房地产行业整体稳健发展。

可以肯定的是，本次央行的全面降准，将为近期疲软的楼市，注入一剂“强心针”。这无疑是一阵暖风，更能帮助房地产企业在当前转型的阵痛期之中熬过艰难时刻。

从整体房地产环境来看，政策回暖后，大部分人的眼光集中在改善型住宅的购置，尤其是收藏价值尽显的亿级豪宅。毕竟，居住是满足基本需求，而生活是品质的突破与追求。

稀缺铸就价值 亿级豪宅谁主浮沉

而所谓亿级豪宅，作为特定历史时期造就的特殊宅邸，也代表着一座城市的实力和文化内涵，并逐渐幻化为身份符号和人居梦想的终点。它是把对于生活的种种美好憧憬集于一身的体验。

回望过去，2003年，限墅令发布；2018年，限墅令升级，北京全面禁止建设1.0容积率以下别墅。再聚焦到今年第三批次集中供地：12宗地块中有7宗地块底价成交，有3宗溢价成交，2宗发生流拍，总体溢价率为1.04%。总体来说，北京2021年集中供地土拍呈现出一轮火热，二轮冷清，三轮平稳的特征。而根据公开数据显示，2020年，北京别墅供应4497套，同比下降14%。

再来看产品端，从"双限"时代过渡到集中供地时代，新盘利润空间早已被“双限”锁定。同时，新盘入市也都不得不加快周转，以天来计算周期的赶工，其价值不尽人意。而纯粹的高端别墅所需要的不惜成本、尺度舒阔、匠心设计等，在新项目上殊难再现。

因此，无论市场如何波动起伏，先进别墅的成交都相对稳定，甚至还有逐年增多的趋势。而先进别墅基本为独栋产品，所以在别墅市场上，其功能性和舒适度都拥有十足的稀缺性，且随着该类产品的供应不断减少，变得弥足珍贵。 

除此之外，亿级豪宅仍广受追捧的另一层原因就是：新的社会精英阶层更强调回归家庭，人们更倾向于选择居住的舒适性和社交的娱乐性兼具的住宅，将社交与私人生活尽可能实现相互融洽，却又互不打扰。

穿梭在忙碌的生活中，家已经不仅仅是一座冰冷的建筑，更是我们内心的情感归宿。当幸福和房子联系在一起时，我们对居住的需求便有了更为细腻的考量。选择别墅，便能实现拥有自己专属空间的同时，还能兼顾家庭生活的共享性，更契合了疫情常态化下的需求。

屹立于高端市场产品链顶端的独栋别墅，堪称是稀缺性的较佳注解。而位于朝阳区的九章别墅更是其中的佼佼者——81席有天有地有院子的传世独栋建筑，匹配81位影响中国经济的时代天骄，坐拥藏品级建筑的顶配标准，也因占据着城市核心繁华地段的同时兼具低密生活而为世人追捧。

臻享藏品级豪宅 传承九章式经典

而京城别墅易得，佳墅难觅。藏品级的豪宅有两个特性：一是稀缺——因为珍稀难得，所以值得收藏；二是历史沉淀——因为传承，所以才能成为典藏。因此，稀缺和历史沉淀两大属性是不可或缺的。

以九章别墅为例，单凭朝阳区最后一块独栋别墅的称号，就能稳稳占位排名前列梯队，其建筑的投入也带来很高的稀缺价值性。

从历史沉淀来看，九章别墅尊重人文和土地的尺度，拥有得天独厚的地理位置，毗邻燕莎、望京、丽都等城市核心商圈，周边还聚集着全北京最密集的艺术场所和众多高尔夫球会，形成了极具特色的配套系统。财富人群择居于此的同时，也被赋予圈层聚集的意义，是高端身份的直接映射，令无数人心驰神往。

除此之外，在北京，豪宅则更追求一份底蕴。作为原创型的中国建筑，九章别墅是其‘拒绝平庸、拒绝克隆、拒绝仿制“老古董”’原则的沿承之作，传承中国文化精髓，兼具西方的现代居住理念是九章的建筑核心，文化底蕴是其建筑灵魂，更是文化价值所在，重新定义着真正的“顶豪”人生。

值得一提的是九章自建的7000㎡私属会所。其功能多元，商界会晤、社交沙龙、人文艺术活动等皆可在此举办，其服务的本质注入新时代人本思想，一所即满足高端圈层的私密性与尊崇感需求，尽显家庭、社会、工作、精神的四重宜居属性，真正实现了顶奢圈层的专属生活圈。

回望中国豪宅的发展，其实是一个不断进阶的过程。中国百年的大动荡，让我们从零积累，却不得已的急于奔走，整个社会呈现出来一种“只有眼前路，没有身后身”文化虚弱感，物质极大满足，精神认知仍在摸索中。

而豪宅所营造的生活，不只是近乎优质的配套享受，更是一种无可替代的文化内涵。塔尖阶层于此可以满足对家的归属感，获得圈层的荣誉感，发现品质生活的真谛。而这也正是九章别墅的初衷。

九章，以世界豪宅的面貌登临豪宅顶峰，在独栋顶豪别墅榜占据着一席之地。居于此，人生的另一种可能不期而遇。