环京楼市限购地区草签合同频现 | 房讯九点

01行业与市场

民法典：“跳单”需担责

“跳单”行为，是中介合同纠纷领域特别常见的一种纠纷类型，我国法律之前对此没有明确规定，《民法典》基于对实践需要的回应，专门新增了相应规定。《民法典》第九百六十五条明确规定“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”（人民网）

老旧小区改造去年拉动投资近万亿

城镇老旧小区改造既是民生工程也是发展工程，蕴藏着巨大的投资潜力。2020年，我国新开工改造城镇老旧小区4.03万个，直接和间接拉动近万亿元更新改造投资，还能撬动居民户内改造、装饰装修、家电更新等，带动多个行业发展，对稳定投资增长有着重要支撑作用。（人民日报）

北京2021年计划供应住宅用地1060公顷

3月16日，北京市规划自然和委员会发布《关于印发北京市2021年度建设用地供应计划的通知》，2021年全市建设用地计划供应总量3710公顷。其中，安排交通运输用地1450公顷，水域及水利设施用地30公顷，特殊用地30公顷，公共管理与公共服务及公用设施用地650公顷，产业用地490公顷(研发用地150公顷，工业用地110 公顷，物流用地60公顷，商服用地170公顷)，住宅用地1060公顷（产权住宅用地760公顷，租赁住宅用地300公顷）。（房讯网）

1-2月北京写字楼销售面积同比增长2.2倍

1-2月，北京全市商品房销售面积为119.4万平方米，同比增长1倍。其中，住宅销售面积为101.1万平方米，增长2倍；办公楼为6.8万平方米，增长2.2倍；商业营业用房为2.1万平方米，下降87.6%。（北京市统计局）

02城市与调控

环京楼市限购地区草签合同频现 风险整体较高

近日，“燕郊有房本就能落户”的消息让沉寂许久的环京楼市话题陡然提升。记者深入调研发现，以北三县为代表的环京楼市，自2017年限购以来，无论是新房还是二手房，依然有相对可观的成交。不少新房开发商及二手房业主通过与没有购房资质的购房者草签合同，提前实现了销售。而随着房价下跌，购房者出于各种原因违约的情况频频出现，环京楼市风险整体较高。（中国证券报）

广东排查发现2.77亿元违规流入楼市

针对经营性贷款等信贷资金流入房地产市场情况，人民银行广州分行和广东银保监局开展对经营贷、消费贷挪用的围追堵截。截至目前，广东辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。（经济参考网）

杭州法拍房市场降温 过半成交低于评估价

据不完全统计，从2月至3月3日，杭州限购范围内共进行过110次住宅司法拍卖，绝大多数成交价高于市场评估价。3月3日，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》以来，阿里法拍网成功拍出杭州限购范围内34套住房，4套住房流拍，23套住房最终成交价低于市场评估价，7套房源略高于评估价。法拍房降温，市场逐步回归理性。（杭州市住保房管局）

西安加码调控 骗购者5年内不得购房

3月16日，西安住建局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》。《通知》提出加强购房资格和购房资金核验，购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入西安市购房失信人员名册，5年内不得购房；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。（西安发布）

海口要求房地产开发企业及房产中介自查自改

3月15日，海口市住房和城乡住建局发布《关于报送房地产项目销售自查自改情况的通知》。《通知》要求，海口市各房地产开发企业及房地产中介企业须对照《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》及《海口市2021年房地产市场专项整治实施方案》的相关要求，对所开发经营的房地产项目和从业行为进行自查，发现问题要立行整改。（房讯网）

嘉兴完善商品住房限购政策：外地人限购1套

嘉兴市住建局近日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，《通知》要求，暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)，先进、高端人才除外。自本通知实施之日起，扩大商品住房限制转让实施范围，从嘉兴市区范围扩大到全市范围，限制转让时间为自购买之日起满2年，购买时间以交易合同网签时间为准。（房讯网）

03企业与项目

越秀地产: 2021年销售目标1122亿元

越秀地产董事长兼执行董事林昭远在16日举行的业绩发布会上表示，2021年的销售目标是1122亿元，按照可供的货值60%的去化率来铺排，达成目标后将维持千亿企业的销售规模。据财报数据显示，2020年越秀地产累计合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约为人民币957.6亿元，同比上升32.8%，完成全年合同销售目标人民币802亿元约119.4%。2020年实现「轨交+物业」合同销售金额为约人民币170.0亿元。2020年，越秀地产营业收入约人民币462.3亿元，同比上升20.6%。权益持有人应占盈利约为人民币 42.5亿元，同比上升21.9%；核心净利润约为人民币40.2亿元，同比上升14.6%。值得一提的是，截至2020年底，越秀地产“三道红线”指标零踩线，剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为69.2%、47.5%和2.25倍，全部“绿档”达标。（房讯网）大唐地产：2020年归母净利润7.15亿元2020年，大唐集团控股营业额为人民币105.88亿元，较2019年增加30.6%；毛利为26.96亿元，毛利率25.5%；净利润为9.5亿元，较2019年增加51.4%，净利润率达9.0%；归属公司拥有人应占净利润为人民币7.15亿元；截至2020年12月31日，净负债率为58.7%（2019年：119.2%），现金短债比为1.3（2019年：0.96），较以前年度有大幅优化和改善，处于稳健水平。截至2020年12月31日，集团现金及银行结余充裕，达人民币56.6亿元，较2019年12月31日增加38.2%。（房讯网）恒大物业：2020年归母净利润26.48亿，同比增184.7%2020年，恒大物业营业收入约人民币105.09亿元，同比增长约43.3%；毛利润约40.06亿元，同比增长约128.3%；净利润约26.47亿元，同比增长约184.5%；股东应占利润约币26.48亿元，同比增长约184.7%。2020年，恒大物业合约面积约5.65亿平方米，新增约5940万平方米；在管面积约3亿平方米，新增约6260万平方米。（房讯网）

贝壳2020年处罚违规中介24846人，清退7160人

贝壳找房发布《2020贝壳找房品质管理年度报告》显示，截至2020年底，贝壳平台通过底线管理体系累计打击黑产作弊等重大违规案件13起，封禁房源信息泄露账号551个，注销无效/风险账号2029个，全年累计处罚违规24846人，解除贝壳平台作业权限的“红黑线”处罚7160人。（新京报）