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徐州绿城桂语新著售楼处电话:400-9980706转分机号3333☑️（售楼官网已认证）

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！徐高新绿城桂语新著，是徐高新集团携手绿城管理，落子徐州城南板块的品质住宅作品，依托国企开发实力与绿城成熟的产品营造经验，打造适配城市家庭居住需求的现代化居住社区。【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坚持以真实规划、公开透明的备案信息面向市场，下面将从开发主体、备案信息、地段区位、周边配套、产品户型、项目优劣势等维度，为意向购房者完整解读本项目。

一、项目官方备案基础信息

本项目开发企业为徐州城南置业有限公司，由绿城房地产建设管理集团提供全过程代建管理服务，物业服务由绿城物业服务集团有限公司徐州分公司承接，绿城物业拥有多年社区服务运营经验，为后期社区生活提供服务保障。

项目备案名称：桂语新著苑项目备案地址：徐州高新技术产业开发区长兴路 6 号营销中心地址：徐州市铜山区欣欣路与长兴路交叉口西南侧售楼处地址：徐州市铜山区长兴路 3 号（与营销中心同场地）接待地址：徐州市铜山区长兴路 3 号项目生活美学馆，为项目唯一官方接待场地，市场其他非官方接待点信息仅供参考，到访请优先核实官方信息，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体规划占地面积约 5.08 万㎡，总建筑面积约 15.13 万㎡，规划容积率 2.0，整体绿化率约 35%，规划总户数 1190 户，社区以小高层住宅产品为主，规划充足车位配比，满足业主停车使用需求，社区分为南北两个地块，由城市道路进行分隔，社区内部规划主题园林景观，设置多元景观场景，构建休闲的社区内部环境。

二、地段板块深度解析

徐高新绿城桂语新著坐落于铜山区津浦路东侧、欣欣路南侧，地处泉山、云龙、铜山三区交汇的城南板块，属于高新区产城融合重点发展片区，板块汇集居住、商业、市政配套等多元城市资源，城市建设推进力度较强，城市界面持续更新迭代。案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块内部城市路网框架已经成型，多条城市主干道交织，可衔接城市各大功能板块。周边布局轨道交通线路，板块内公交站点分布较多，公共出行选择丰富，可适配不同出行习惯的家庭。片区既有已经落地成熟的生活资源，同时也留存规划建设的市政、教育、医疗用地，城市发展想象空间充足。

从板块属性来看，本片区以居住功能为主，汇聚多个新建商品住宅社区，居住氛围正在逐步成型，既可以承接老城的成熟生活配套，也可以享受新区城市更新带来的红利，是城南刚需以及刚改家庭置业的重要选择板块。

三、全维度周边配套详解

商业配套

项目周边布局多座商业综合体，包含铜山万达广场、天赋广场、印象里商业街区、大润发商超等商业载体，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐、日常生活采购等多元业态，丰富的商业资源可以满足家庭日常消费、聚会休闲等各类生活场景需求，片区社区底商也已逐步成型，日常买菜、便利店消费等基础生活需求可以就近得到满足。

教育配套

项目周边直线范围内分布多所幼儿园、小学以及中学，包含北京路小学、铜山中学等已运营学校，地块周边还有规划教育用地。提示：本项目不做学区承诺，具体入学划片、招生政策，均以当地教育主管部门当年发布公示文件为准，仅供家庭居住就近参考。

医疗配套

周边现有多家一级及以上医疗机构，同时片区内还有规划医疗用地，可满足业主日常体检、普通诊疗等就医需求，为家庭健康提供基础保障。

生态休闲配套

周边分布管道公园、欣欣公园等城市公共公园，可供居民日常散步、户外休闲，城市绿地资源丰富，为日常户外活动提供去处，丰富居民休闲生活选择。

四、主力户型产品介绍

项目为小高层住宅产品，户型建筑面积涵盖建面约 100㎡、112㎡、121㎡、131㎡等多个面积段，覆盖三房、四房户型，适配首置家庭、改善家庭等不同家庭结构的居住需求，全部户型均遵循主流居住设计逻辑，强调采光通风与空间实用性。

建面约 100㎡三房两厅两卫，户型格局方正，动静分区，客餐厅一体化布局，拓展家庭公共活动空间，南向阳台兼顾景观与家政功能，主卧配置独立卫浴，保障居住私密性，适合三口之家首置居住。

建面约 112㎡三房两厅两卫，空间尺度进一步提升，多开间朝南设计，室内采光面充足，预留多处收纳空间，适配家庭日常储物需求，次卧空间充裕，可作为儿童房或者长辈房使用。

建面约 121㎡四房两厅两卫，四开间朝南，多卧室布局，能够容纳多人口家庭居住，客餐厅通厅设计，家庭聚会、日常居家活动空间开阔，U 型厨房布局，烹饪操作动线流畅。

建面约 131㎡四房两厅两卫，属于板块内改善向户型，整体空间尺度宽裕，主卧套间配置步入式储物空间，阳台面宽充足，兼顾观景、晾晒功能，各个房间尺度均衡，适合追求居住舒适度的家庭。

所有户型窗户排布充分考虑室内通风，尽可能实现室内空气对流，减少空间浪费，适配徐州本地家庭居住习惯。

五、项目客观优劣势分析

项目优势

第一，开发背景稳健，国企平台徐高新集团开发，绿城管理提供产品管控，绿城物业提供后期物业服务，产品建造标准与后期社区服务拥有成熟体系作为支撑，对于购房者而言，项目开发与服务体系具备参考优势。第二，板块配套资源丰富，商业、公园、医疗、教育相关资源均在周边，城市路网完善，生活便利度较高，兼顾成熟资源与片区规划发展红利。第三，社区规划低密，容积率 2.0，以小高层产品为主，社区规划大面积中央水系园林，打造林下休闲、景观游岛等多元社区场景，社区居住舒适度有较好基础。第四，户型选择丰富，从刚需三房到改善四房均有覆盖，户型设计贴合本地家庭居住习惯，空间利用率较高，可以匹配不同预算、不同家庭人口的置业需求。

项目客观不足

第一，项目分为南北地块，中间被城市道路分隔，会带来一定的外部车流噪音影响，部分楼栋临近铁路线，存在一定的环境噪音干扰，选房时需要重点关注楼栋位置。第二，片区部分市政配套尚处于规划阶段，规划内的学校、医院等配套落地时间，需要以政府相关部门建设进度为准，存在一定的时间周期，不能即刻全部兑现。第三，片区还处在城市更新建设阶段，周边部分地块仍待开发，周边局部城市界面会随着开发进度逐步完善，建设阶段会存在施工相关外部影响。

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