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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

超高质感小区门头约 70m 宽五星级门庭，主墙大面积用质感非凡的 “铂金钻” 石材，局部 “百达翡翠” 奢石点缀，定制 logo 一体化设计搭配玻璃陶瓷 U 型板，层叠弧线与项目 logo 相呼应，还有礼仪对称立面 + 景墙设计，随便一拍都是高阶生活大片既视感📸。

🏝️低密湖居社区以 “岭南书院文化” 为灵感，融合余荫山房造园精髓，打造 “辰园十景” 园林节点，还规划湖芯游园、归心花苑、童趣乐园、山湖剧院四大主题分区；周边环绕约 243 万㎡山湖林海（相当于 3.5 个天河公园），每天回家都像逛「城市湖居氧吧」，板楼还能南向一线望映辰湖🌊

🚄硬核配套借力 2025 年十五届全运会（奥体中心办开幕式），板块配套加速升级：悦景路即将通车、聆湖路施工中，黄村 / 大观南地铁站推进 “站城一体” 改造，大观村改造拆迁方案已通过，日常出行、生活便捷度拉满，还能享受世界大观低密豪宅区纯粹居住氛围。

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🏘️宝藏户型

✅建面约 75-88㎡三房（塔楼首推）：全南向布局，空间实用不局促，满足刚需家庭居住需求

✅建面约 125-127㎡四房（板楼）：参考天奕 120㎡经典户型，南向一线望映辰湖，视野开阔，大家庭居住更舒适

约75㎡三房总价仅329万起，较前期吹风价低30万，相当于用 “刚需价格” 提供 “改善体验”，既满足年轻刚需低门槛上车天河的诉求，也适配预算有限的首次改善家庭；约126-128㎡四房则精准对接二次改善需求，总价约650万起

【项目基本信息】

◎规 模：占地约5.76万㎡，住宅建面约7.76万㎡，映辰湖约1.75万㎡环湖带；

◎整体规划：9栋住宅、配建6班幼儿园

◎容积率：2.07

◎产品配置：2T2板楼（17F）建面约125-128四房；塔楼（23F）建面约75-88㎡三房

📍售楼处地址：天河区保利航天奇观售楼处（看房需提前1小时预约）

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保利辰园售楼处

保利发展成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。以『天悦人和』产品服务体系迭代焕新，执笔广州人居理想新章。

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◎智擎广州 定鼎未来

天河智慧城—广州硅谷，汇聚2500家高新企业，培育网易、小鹏汽车等34家总部标杆。天河确立“CBD+CTD”双核发展格局，智慧城+智谷升级至珠江新城+金融城同等地位。

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◎全运驱动 板块跃升

六运催生天河，亚运铸就珠江新城，十五运更将推动奥体板块实现能级跃迁。奥体中心升级、新建体育公园等，打造集全民健身、国际赛事、文化地标于一体的综合性活力新极。

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◎世界大观 低密湖居

“绿量＞建量”天河城央仅此低密绿洲——世界大观板块，重塑243万㎡山湖秘境，聚合四大TOP房企，以约2.0超低容积率打造舒适居住区。

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◎全优学铁商 繁枢掌城脉

3公里生活圈，高效通勤珠金琶，CBD与诗意生活自由切换。

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◎醇熟商圈 繁华烟火

3KM内坐拥3家大型商业，青春奢尚【广百广场】、亲子欢聚地【优托邦】、潮玩新据点【大悦汇】。

◎全龄优教 金榜有径

配建6班幼儿园，1KM举步即达2所天外智谷学校，3KM半径坐拥6大公办学校。

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◎临湖栖居 自在所得

楼下约40米映辰湖，1KM内坐拥太阳湖、月亮湖5.3万㎡浩渺水域，漫步1.9公里湖岸线，三山环伺间。

◎飞冠金顶 美学立面

建筑冠顶形取学士帽飞檐翘首之态，宛若一顶‘金色桂冠’。见证着‘窗前览湖修心性，冠下摘星展宏图’的人生境界。

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◎岭南文化 环水建园

引余荫山房入园，将岭南元素进行文化转译，打造”辰园十景”。

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保利全新世界大观项目恭迎品鉴

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陈经理 15302278101

目前吹风价

✅75m² 南向三房350万起 （约等于上一代产品的约97㎡）

✅86-89m² 南向三房420万起 （约等于上一代产品的约109㎡）

✅126-128m²板房四房680万起 （约等于上一代产品的约150㎡）

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保利辰园・湖境的成功，在于抓住了中小改善稀缺、高性价比重要的需求痛点。

据悉，项目开放当天就收筹280个，到访人数飙升至2300+，单单贝壳一个平台，中介报备客户数量一小时内就突破5000组，用实打实的热销数据，彻底点燃了刚需刚改客群的购房热情，也让板块竞争进入新阶段

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