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杭州驭远望宸玖里

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杭州・驭远・望宸玖里（临平崇贤｜大城北低密纯改善｜300 万起）

一句话定位：绕城内稀缺低密（容积率 1.25）、146 户纯改善、3 幢小高层 + 20 幢联排、自带恒温泳池会所，160㎡大四房 300 万起、联排 800 万起，2027 年底毛坯交付。

一、基础信息（2026.5 最新）

全名：驭远・望宸玖里（备案名：云望宸玖里）

地址：杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米

开发商：驭远集团（杭州崇璟置业）

产品：3 幢 11 层小高层（160㎡）+20 幢 4 层联排（265-307㎡），共 146 户纯低密住区，70 年住宅、人车分流

参数：占地约 6.03 万㎡、建面约 10.8 万㎡；容积率 1.25、绿化率 30%

地铁：距在建 15 号线崇贤站约 1.2 公里，4 站到武林广场

交付：预计 2027 年 12 月 31 日毛坯准现房

物业 / 物业费：驭远物业；小高层 3.8 元 /㎡/ 月、联排 5.8 元 /㎡/ 月（含 0.5 元能耗费）

均价 / 总价：小高层约 2.04 万 /㎡，300-350 万；联排约 3.46 万 /㎡，800-1500 万

二、核心亮点（一眼抓重点）

大城北低密孤品 + 绕城内门槛极低大四房

容积率 1.25，杭州绕城内罕见，纯改善无刚需，圈层纯粹

160㎡大四房 300 万起，武林广场 4 站地铁，性价比突出

全高配社区 + 恒温泳池会所

约 1600㎡高端会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、童玩区，健身看瀑布水系

外立面：石材 + 铝板 + 大面积玻璃，区域品质天花板

半山运河双景 + 全维配套

推窗见山，毗邻半山国家森林公园、大运河文化公园

商业：500 米达招商花园城（12 万㎡），10 分钟崇贤上亿广场

教育：崇贤一小 / 中学、杭十四中崇贤校区；医疗：浙大二院城北院区等

三、主力户型 & 价格（2026.5 顺销）

【小高层｜160㎡ 4 房 2 厅 3 卫（双套房）】

总价：300-350 万；四开间朝南、6.8-7.2 米横厅、LDK 一体、270° 采光、得房率约 82%

【联排｜265-307㎡ 4 层院墅（地上 3 层 + 地下 1 层）】

总价：800-1500 万；私家庭院、挑高客厅、独立车库、有天有地、自住终极改善

四、优缺点速览

✅优点

低密稀缺：容积率 1.25，绕城内纯改善，146 户静谧

价格洼地：160㎡大四房 300 万起，武林广场 4 站地铁

品质高配：恒温泳池会所、石材铝板外立面、双套房

生态优越：半山 + 运河双景，近 200 万㎡生态绿地

有些房子，靠热度出圈；有些房子，靠共识收藏。

本周， 驭远・望宸玖里「鎏金排屋」 首批房源正式亮相，首开12套，劲销8套，短短时间内便迎来市场热藏，在杭州高端改善市场写下亮眼答卷。在当下排屋市场中，这样的首秀表现，称得上杭城低密市场的现象级事件。

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热销并非偶然

从高层热捧到排屋臻藏

远见者早已久候

「鎏金排屋」 的热销，不是突如其来的惊喜，早在项目小高层首开之际，案场便有一批提前锁定排屋房源的客户，不断询问： “排屋什么时候推出？ ”

这批客户看中的是——绕城内、半山脚下，拥有一公里内 双地铁+双综合体 ，大运河杭钢公园配套加持， 约1.25超低容积率 的纯粹排屋群落。

高层产品已足够越级改善，而排屋，才是这个项目的真正底色，是真正承载排屋生活的藏品。

也正因如此，当排屋首批房源正式亮相，迅速被懂行的改善家庭抢先入席。本批次推出的排屋房源，为项目整体质价比突出的选择，无论空间尺度、资源占有还是价格，都堪称 首批专属红利， 这也是市场争抢的核心原因。

八大硬核实力

解码新规“真排屋”

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如果把这次首开看作新规排屋的第一次价值验证，那么市场的热度显然已经给出了回答—— 驭远·望宸玖里265方真排屋 的热销，是地段、产品、圈层、价格全方位领先的必然结果！

热销理由

1

绕城内的低密板块 十年难遇

杭州城北近十年来难得一遇的超低密地块， 项目容积率仅约1.25 ，未来绕城内，难再遇见如此纯粹的超低密生态住区。以土地的稀缺性，奠定资产的长期价值。

热销理由

2

高端改善住区 高阶圈层共鸣

项目规划 建面约160㎡改善高层 + 265-308㎡鎏金排屋 ，主力为265-307方排屋，纯粹改善定位，无刚需混居。打造城北罕见的高阶圈层社区。更有深度生活运营，让邻里与社交同频，实现居住品质越级。

热销理由

3

4+2 新规排屋 空间越级颠覆

创新 4+2 新规排屋，地上四层独立格局，五房全朝南阳光平权、全套房设计，真正实现 “一代一层”，私密互不干扰。 顶层约30㎡室 内多功能场域，带卫浴空间，无论是卧室，还是书房都能满足。 全景式露台围合，打造家庭空中会客厅。

地下两层 + 步入式下沉庭院， 阳光“双首层”设计 步入式下沉庭院；打造通风、采光俱佳的全明地下空间， 约 7 米挑高 ，可随心打造酒窖、茶室、影音室等志趣空间；夹层可设计书房、藏品室，并私享独立车库。

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产品还拥有 超高赠送面积 ，南北双花园，部分超 300㎡。建面约 265㎡户型实得近 500㎡，建面约308㎡户型实得可达 600-700㎡，空间尺度碾压同级。

热销理由

4

高定会所 超高户均占有率

项目专属打造约 1600㎡业主高定会所 ，涵盖共享会客厅、私宴厅、景观健身房、恒温泳池、儿童乐园、禅意茶室、冥想空间等七大全维功能。

户均会所占有率远超市场平均水平，不出社区即可享受顶奢社交与休闲体验。

热销理由

5

尊崇排场 高定奢宅礼序

约60米恢弘门头搭配环幕式观景入户，风雨连廊贯通五进园林，院墅区域整体地基抬高，层层高台巷道直抵墅区门庭，独立庭院、定制院门，礼序层层递进，仪式感拉满。园区甄选珍奇松石秀木，十余棵特选黑松聚植成林，配合双叠飞瀑意境，营造全天候可游可赏的 东方山水园境 。

热销理由

6

鎏金美学立面 城北地标封面

建筑融合 望宸阁飞檐神韵 与 扎哈曲线灵感 ，打造极具现代质感的鎏金曲线立面，将东方斗拱转译为现代建筑语言，重新定义城北高端住宅美学封面。

热销理由

7

千亿运河新城 新中芯已然成型

三大超级配套落地

过去，大运河新城的焦点，围绕着城北万象城展开。而今天，随着 大运河杭钢公园、招商花园城、地铁 15 号线 三大超级配套的叠加落地，大运河新城的重心已经悄然转移。

项目正踞新中芯的核芯位置，举步即达招商花园城、上亿广场双综合体；直线距离在建15 号线崇杭街站约 900 米；南向对望半山国家森林公园与望宸阁，近享大运河杭钢公园，城市山水与繁华一手兼得。

热销理由

8

首开红利 700 万级总价颠覆市场

项目首开房源 中间套折后 700 万级 ，单价不足 3 万元 /㎡，享全案极具竞争力的入手门槛。对比板块内二手排屋约 4 万元 /㎡的价格和区域高层约 2.7 万元/㎡单价相差无几， 相当于用高层价格买真排屋，价格红利一步到位。

藏品级资产

排屋的收藏逻辑属于少数先见者

驭远·望宸玖里「鎏金排屋」 ，从诞生之初便定位为改善藏品，是一场同频圈层的默契选择。圈层之间的共识，不需过多说服，只需要动作够快，看谁能抢先把握。

本次排屋首开劲销，是市场对 「鎏金排屋」 的最好认可。绕城内、杭州主城区排屋、700 万级真排屋、新规 4+2 立体院落……集多重稀缺价值于一身，本批次质价比突出的排屋房源席位递减，700 万级排屋房源越来越少，藏品不等人，排屋倾爱者敬请把握！

300万级·160方高层收官在即，清盘特惠中，欲购从速

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