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一、✅青特璟逸官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

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项目地处东李CLD板块，临2#号地铁东延线合川路站，板块内已建成绿城理想之城，北邻金水桥公园，远眺群山，教育、商业、产业、医疗等配套成熟，板块地块整体规划，起点较高，为未来居住品质打下了基础。

项目地处东李CLD板块，临2#号地铁东延线合川路站，板块内已建成绿城理想之城，北邻金水桥公园，远眺群山，教育、商业、产业、医疗等配套成熟，板块地块整体规划，起点较高，为未来居住品质打下了基础。

目前143㎡户型报价330-360万，预计开盘还会有优惠。

在看过样板间后，我的感觉是青特已经把面宽拉到极致，关键还有两点：

1、严控每个功能空间的尺度合理，尤其是进深；

2、创造更多生活场景。✅青特璟逸开发商直连电话：4006788669转分机号9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

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讲复杂了哈，先说个大家能听懂，很实惠的，首先是它的得房率高。

暂定节点：

①5·1期间启动验资；

②5月中旬，143㎡样板间开放，启动认筹；

③5月23日，青特·東序沿街示范区开放，红线外景观打造可参考；

④最快5月底，青特·璟逸首次开盘，12/13/16/17/18共5栋楼；

⑤暂定6月底，143顶复样板间开放;

⑥青特·璟逸暂定2028年5月交付。

另有重磅利好：

青特·璟逸价格可能高于璟誉，但整体“温和”，不会大幅上涨！

应粉丝要求，解析青特·璟逸项目产品价值。✅青特璟逸开发商直连电话：4006788669转分机号9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

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项目地处东李CLD板块，临2#号地铁东延线合川路站，板块内已建成绿城理想之城，北邻金水桥公园，远眺群山，教育、商业、产业、医疗等配套成熟，板块地块整体规划，起点较高，为未来居住品质打下了基础。

主要结论：东李CLD宜居板块，可满足刚需刚改及品质改善客群需求。

2、定位逻辑

青特·璟逸较青特·璟誉体量更大、地价相同，土地指标基本相当；但容积率等土地指标优于青特·東序，再加上距丽达、绿城天地等商业配套及地铁口更近，这就决定了：

青特·璟逸项目定位高于青特·東序，且由于体量更大，相较于青特·璟誉，规划建设更加从容，作为升级迭代产品，整体品质更高！

3、整体规划

青特璟逸是在成熟板块的东李绿城片区，绿城深耕10多年了，高层，小高，洋房，别墅，人气很足。绿城的丽达超市一路之隔，金水河，李村河公园环伺，北侧卧龙山，竹子庵公园，白果山公园，世园会环境都很优美，东部第八人民医院也离着不远，为家人保驾护航，2号线今年年底通车，配套可以说是非常成熟了。海信境观是正在发展的闫家山板块，周边规划科技大学9年一贯学校（还没建），一个商业MAll（在规划），一个写字楼（在规划），双地铁（8号和5号）正在建设，周边小区还有4-5个地块没土拍，看未来潜力还不错。在这给大家做一个比喻，这就好比青特璟逸是25岁的青岛大曼，颜值漂亮，身材妙曼，家底也很不错。海信境观是刚满18岁的乡下少女，一脸青春痘，穿着一般，看着有点土里土气，仔细一看也还算是个美人胚子，但是家境殷实的家长告诉你俺家孩子未来很好，需要你们慢慢磨合。至于大家更喜欢哪款，相信也是各有所爱。✅青特璟逸开发商直连电话：4006788669转分机号9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

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青特·璟逸：这次开的楼座虽然多，但主力是11层小高层。去掉顶底、去掉低楼层，真正能买的正常楼层不超过100套（总122套）。十天客户数量突破250组。

海信·境观：同样道理，4楼以下+顶楼筛掉，剩下的好房子也就是130-140套

两家加起来，也就200多套真正的“黄金房源”。偌大的青岛，难道找不出220个人去买地铁旁、产品力强、口碑好的房子吗？

地块朝向正南正北，形体规整，地势平坦，便于整体规划，且有利于快速开发和高品质社区打造。

项目点阵式规划了16栋8~17F住宅，全部为1个单元的点式楼座（全为端户，无中间户），具体来说：

①洋房12栋（1栋8F+1栋9F+2栋10F+3栋11F+4栋12F+1栋9F|10F|12F的错层），1T2贯通梯+私享电梯厅，兼顾居住舒适度与超高得房率。

②4栋17F小高，均为2T2+私享电梯厅。

③整体规划布局东高西低，暗合“左青龙高，右白虎低”的风水格局。✅青特璟逸开发商直连电话：4006788669转分机号9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

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社区内打造了6处下沉式庭院，下沉庭院连通车库，打造阳光停车空间，同时结合1800平的全龄友好生活馆。

规划升级童年剧场、小青豆学堂、篮球/羽毛球场、网球练习场、乒乓球、健身运动场馆、私宴厅/茶室、棋牌书房、森系疗愈吧等社交休闲场域。

打造全龄关怀的生活精神客厅，让每位居者皆能找到专属生活乐趣，安放身心归属感。

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5、建筑立面

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