官方发布:山水合悦售楼处电话(1山水合悦)官方网站-山水合悦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@@2026.3.22官方售楼处发布

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数字时代的人居新体验

在数字化转型浪潮中，我们打造了"AI+房地产"智慧售楼中心（山水合悦官方热线：4009098698）。通过融合元宇宙技术、大数据分析和智能客服系统，重新定义购房体验。

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【山水合悦】

天河东·城央半山墅·不限购

【城芯墅质社区范本】

山水·合悦，联手知名设计大师宋照青，位于科学城3.0发展高地，选址三面环山，一面临水风景圣地，拥万亩陈家林风景区，毗邻广州东TOD九轨交汇，便捷通达珠三角，全城罕见1.14低容积率，打造城市高阶别墅大盘，敬献广州。

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拥有3.6万方私属山体景观，既可以寻觅原生态，又可以在满山的负离子环绕中徒步、赏花海等，繁忙与休闲自由切换。

以山景为依托，半围合式布局，每一栋高层朝向皆不同，前后无遮挡，每一户的景色都是独一无二。

山水·合悦择址陈家林山畔，依山就势，于层峯之上城央山居最后一块稀缺净土，为胸怀天地的高阶人群，打造一处一见如故的心灵原乡。

推窗即见山，坐拥万亩林海环绕，空气负氧离子含量高，每天都是在为心灵、为肺腑做24小时的森氧SPA。

基本信息

占地面积：约24万㎡

建筑面积：约27万㎡

规划户数：1870户

容积率：1.14

绿化率：30%

车位数：3276

车位比：1：2

物业费:3.45

户型面积：94㎡-188㎡大平层

开发商：信达地产（央企）

【科学城3.0】

广州城市发展一路东进，科学城已成为城市重点开发的战略区域，汇聚了110多家世界五百强企业，科学城历经20年扩容7倍，全新升级为科学城3.0，距离项目仅一路之隔。

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【九轨交汇】

广州东TOD九轨交汇，有4条地铁、2条城轨、3条高铁，是广州连接大湾区其他城市的东部交通命脉，一首歌的时间可到黄埔，30分钟即达珠江新城，非常便捷。

【一站式教育】

近邻合生育才中学、市二中应元小学、斐特思公学等名校；项目自身规划有1所公立小学、1所幼儿园，小初一路护航，家长无忧。

交通配套

首先交通方面，小区门口就是已经通车的宁埔大道，双向六车道为你的畅通出行保驾护航。

只要一首歌的时间，就可以从这里自驾到科学城；

一集新闻联播的时间，更是可以到金融城、珠江新城等核心区域。

如果选择地铁出行，有规划中的28号线的陈家林路站，距离项目大概只有900米左右，目前规划站点在合生湖山国际那边，但还是存在一定的不确定性，地铁建好开通以后，坐地铁去天河、海珠、黄埔等区也非常方便。

佛穗莞城际（地铁28号线），最新消息如下！

广州地铁官网发布了佛穗莞城际广州段、佛山段的社会稳定风险分析征求公众意见的公示。

线路预计分期建设，佛山鹭洲至广州新塘段拟近期实施，线路总工期约5年半。

重点来了！

文件提及，广州段线路途径街道如下：

广州市荔湾区茶滘街道、石围塘街道、花地街道、冲口街道；海珠区南华西街道、龙凤街道、海幢街道、素社街道、滨江街道、新港街道、赤岗街道、琶洲街道；黄埔区长洲街道、鱼珠街道、大沙街道、文冲街道、红山街道、云埔街道；增城区新塘镇、永宁街道。

换句话说，荔湾白鹅潭、芳村、聚龙湾；海珠西、琶洲、新港一带；老黄埔、鱼珠、科学城；增城新塘、永宁等板块，交通出行将更加便捷。

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5公里左右还有已开通的地铁13号线的沙村站，4站就到黄埔，9站到天河。

教育配套

项目自带9班幼儿园、24班小学教育配套，将于2025年建设完成：

约2.5公里：育才中学、应元中学，斐特思公学等：

5-10公里内：美国格兰纳达山特许学校，修仕倍励实验学校，广州南方中英文学校等学校；

生活配套

洋房首层约5.5m架空层，设有儿童乐园、老年康养区、运动健身、艺术沙龙等室内活动空间全龄活动配套让全家人自得其乐，丰富业主的休闲娱乐生活。

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山水·合悦，以世界知名俱乐部为蓝本，深度研究大湾区高净值人群生活方式，斥巨资约2亿，打造“合悦荟”高阶圈层会所，作为塔尖家族的社交主场，开设有专门的悦宴、悦享、悦茗、悦读、悦心、悦氧等诸多高雅生活空间，为业主提供专业、圈层、健康的娱乐、休闲生活，实现真的同质而居，谈笑风生中携手共进。

在售户型

项目高层洋房组团【望岳】比邻万亩陈家林景区，半围合设计，前后无遮挡，最大超1000米楼间距，挑高气派双入户大堂，2梯4户从容墅质空间体验。

项目遵循坡地而上的地势，前方环绕着约3.6万㎡山体景观，后方是一排排设计简约的像极了艺术品的别墅，户户享IMAX环幕瞰景体验，没有尴尬的对望，纯净的天空、漫山遍野的绿色尽收眼底。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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