焦点日报 | 评级机构再出手下调两家房企评级,龙湖再出手

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年10月15日

研究员：张冉

融资动态

福星股份：为子公司6亿元借款提供担保

10月14日，福星股份发布公告称，公司拟为旗下公司6亿元借款提供担保。福星股份、公司全资子公司福星惠誉控股有限公司的全资子公司武汉福星惠誉置业有限公司与中国民生银行股份有限公司武汉分行在武汉分别签订《固定资产贷款借款合同》、《保证合同》等相关合同。上述合同约定，武汉惠誉置业拟向民生银行借款人民币6亿元，期限为3年，利率为当前房地产行业正常水平，公司为武汉惠誉置业上述借款提供保证担保。同时，公司要求武汉惠誉置业向本公司提供反担保。

张江高科：拟发行不超过5亿元3+2年期公司债

10月15日，据上交所披露信息显示，上海张江高科技园区开发股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书。募集说明书显示，该期债券发行金额不超过5亿元，期限为3+2年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，债券面值为100元，按面值平价发行。经上海新世纪资信评估投资服务有限公司评定，债券发行人的主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定，债券的信用等级为AAA。

绿城：拟发行14亿元中期票据 票面利率未定

10月15日，绿城发布2021年度排名前列期中期票据募集说明书。债券注册金额40亿元，本期计划发行规模14亿元。其中，品种一为3年期，初始发行规模为7亿元；品种二为5年期，初始发行规模为7亿元。品种间可以进行回拨，回拨比例不受限制。主承销商兼簿记管理人为招商证券，联席主承销商兼存续期管理机构为中国银行。将于2021年10月19日发行。

越秀集团：拟发行10亿元5年期绿色中期票据

10月15日，越秀集团发布2021年度第三期绿色中期票据募集说明书。本次中期票据注册金额20亿元，本期发行10亿元，发行期限5年。经中诚信国际信用评级有限责任公司评级，主体评级结果AAA。主承销商及簿记管理人中国工商银行股份有限公司联席主承销商中国农业银行股份有限公司。发行日为2021年10月19日至2021年10月20日。

投资动态

龙湖：29.5亿元拿下西安第二批集中供地3宗地块

10月14日，龙湖以4.7亿元摘得西安市GX3-42-3地块，溢价率4.5%。地块位于高新区中央创新区规划三十路以北、规划二十八路以南、经二十二路以西、规划四路以东，地块面积1.44万平方米，容积率为2.8，该地块较高限价5.17亿元，毛坯销售均价2.65万元/平方米。同时，GX3-42-4地块也被龙湖以3.8亿元的价格拿下，溢价率5.6%。该地块位于高新区中央创新区经二十二路以西、规划四路以东、兴隆三路以北、规划三十路以南，地块面积1.16万平方米，容积率2.8，地块较高限价4.14亿元，其毛坯销售均价为2.64万元/平方米。此外，龙湖还以21亿价格拿下同为高新区6.77万平方米的GX3-42-5地块，楼面价1.11万元/平方米。

上实城开：28亿元摘得2宗上海宅地 分别位于青浦区及自贸区

10月15日，上实城开董事会称，该集团在政府举行公开拍卖中，成功中标位于上海市2幅地块土地使用权。2宗地块中，青浦区华新镇华腾路北侧21–08地块位于上海市青浦区华新镇，地块面积3.01万平方米，摘得价格11.78亿元。地块为居住用地，周边公共设施发展成熟，可开发为约4.51万平方米住宅开发项目，此外，自贸区临港新片区PDC1–0103单元A03–02地块同为住宅地块，紧邻上海地铁16号线滴水湖站，以及目前规划中的上海轨道交通两港快线的一个潜在车站。该地块面积4.2万平方米，拍得价格16.52亿元，可开发为约10.49万平方米住宅开发项目。

经营动态

当代置业：惠誉下调长期外币和本币发行人违约评级

10月14日，惠誉将当代置业（中国）有限公司的长期外币和本币发行人违约评级从“B”下调至“C”，并将该公司的高级无抵押评级、未偿债券评级及相应回收率评级从“B/RR4”下调至“C/RR6”。

绿地：标普认为企业境内外融资渠道不畅 短期内难以改善

10月14日，据标普全球评级报告，下调绿地集团评级至“B+”，下调绿地香港评级至“B”，因融资不畅、经营环境变差；展望负面。标普表示，绿地集团在境内和境外资本市场的融资渠道均不通畅，短期料难改善。由于融资渠道收窄，融资选项将会受限，特别是跟仍为“BB”类评级的可比同业相比。标普预计，在未来12个月，即使绿地集团各阶段去杠杆目标不断实现，其融资难问题也不会显著改善。

锦和商业：就上海城市更新等领域与漕河泾开发总公司达成战略合作

近日，锦和商业与上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司签署战略合作协议，就上海城市更新等领域展开合作。本次战略合作的签署，双方将通过多样化的创新合作模式，着眼于上海存量市场依法开展上海城市更新领域的投资、改造、运营管理，并通过品牌推广及服务创新，以城市更新建设为抓手，推动科技创新和产业发展、实现城市服务市场良性循环。

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