134亿!恒大,你拿什么“续命”?

前几天，相信大家都吃到恒大的瓜了。

简单点说，恒大物业账上134亿巨款忽然被银行强制划走的事儿，调查了三个月，恒大内部独立调查小组终于发现——

这笔存款是作为一笔质押的担保款，被银行划走了......

1.恒大，又现神操作！？

就在7月22日晚，中国恒大发布公告，披露了之前恒大物业134亿存款质押被银行强制执行的调查结果。

恒大在公告中，披露了质押所涉三组存单的基本情况，包括：

（1）20亿元的存单质押担保

2020年12月，恒大物业子公司以定期存款为第三方公司提供20亿担保，使该公司获得银行贷款，然后这笔钱流转给了恒大集团。

这笔钱恒大在2021年3月进行了归还，然后又用同样的方式借出，到2021年9月到期后未能偿还，被强制执行。

（2）87亿元的存单质押担保

这笔钱也一样，恒大物业子公司以定期存款为第三方公司提供担保，获得资金转至恒大集团。

（3）27亿元的存单质押担保

2021年6月，恒大向第三方借款27亿，用于支付集团对恒大物业子公司应付的款项。恒大物业子公司同时以等额定期存款提供存单质押担保，使该第三方获得银行贷款。

这笔就很有意思了，也就是说本来恒大集团欠恒大物业27亿，一番操作后成了恒大物业欠银行27亿。

看了这三笔担保，终于明白为啥恒大物业之前一直没能卖成功，雷属实是太大了......

2.后续：恒大还能“续命”吗？

也就是说，在恒大出现资金危机后，就把物业当成了“续命”的提款机，以恒大物业存款作为担保，从银行借出134亿支援集团。

最后，由于形势发展超出控制，恒大没能像以前那样按时还款，导致恒大物业存款被强制执行。

说得更明白一点就是：

恒大集团找了个第三方的“壳”向银行借钱，但借钱需要抵押，于是，直接拿恒大物业账上的钱来做还款担保，借出来的钱转了一大圈，最终交到了恒大集团手上。

结果吧，最后这笔钱还没还上……真的挺有意思的。

要知道，恒大物业是独立上市公司，134亿存款挪用可不是一个小数目，显然给投资者造成了巨大的损失。

恒大表示，正在与恒大物业商讨，通过转让资产的方式抵消相关款项。

真没想到，以前只见过炒股炒成股东，现在要看到物业变成房东了。

受该问题影响，恒大6名高管被要求辞任。

相关公告显示，时任中国恒大集团执行董事的夏海钧、潘大荣，恒大集团有限公司执行总裁柯鹏对该笔大额资金的违规操作负有直接责任。

从购房预售资金挪用，到物业公司存款挪用，资本搞钱的方式真不少。

而恒大的这次调查结果，也算是再次向我们展示了房企潜在的一类风险。

不得不感叹，爆雷也能花样颇多......

3. 此番“折腾”下，对房地产行业有什么影响？

但大家真正关心的，是这件事情对行业的巨大冲击。

首先，这件事把一个行业里的“潜规则”，撕开了放在了阳光下。

物业公司以自己的现金存款做抵押，给关联的地产公司贷款，是业内非常普遍的事实。

作为现金流充裕的行业，不少物企拼上市，大规模融资，其实并不全是为了自己，谁也不知道他们到底给自家“兄弟公司”填了多少坑，或者即将填多少坑。

毕竟，当房企被债务逼到生死存亡的关口时，自家物企的独立性这种东西，不存在的。

这事儿，原本大家看破不说破。

但现在，这条资金腾挪的通路已经浮出水面，竟然出现在了上市公司的公告里。

更让人觉得惊讶的是，134亿巨款被兄弟公司挪用，最后的解决方案居然只是一批高管们辞职了事？？？

不知道这算不算是解脱？

恒大现在深陷债务泥潭，作为二号人物肯定操心的事情不少，现在“趁机”辞职，算是“脱离苦海”了，只是苦了众多的供应商以及买了房还没交楼的业主，还得慢慢熬，不知道什么时候是个头。

现在既没有进一步的追责，也没有法律介入。让人不得不问，监管是不是太松了？

这件事，如果监管出面严查，这条隐秘的通路可能会被堵上，甚至被清算。

那么，接下来，已经出险或者濒临出险的房企资金面只会更加紧张，爆雷的可能性大大增加。

如果监管不吭声，这事儿就这么蒙混过关了，那就真的……会给大家留下无数负面的想象空间……

这要是一认真起来，那就不是房地产这一条线的事儿了。

而恒大走到今天这一步，说什么也无济于事了，只是希望尽快公布重组方案，给投资者们一个交代，也给其他爆雷房企一个参考。

毕竟，如果真的“崩塌”了，最后接盘的是所有人。