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真·第四代住宅

从“居住空间”到“生活场景”的升维

尽管各种四代或准四代住宅不断涌现，但运河院子，却注定无可复制。该项目由南通城市更新公司、招商建管联袂打造，从根源上定调了项目高度。

特别是产品设计的突破和创新，不仅给南通的第四代住宅树立新标准，还掀起了回归身心的生活革命。

想知道四代宅露台生活多精彩？攻略在此！

或许你也会有疑问，第四代住宅的花园露台和大平层的阳台，能有多大的差别

差别很大！第四代住宅是在有阳台的基础上，还有花园露台！整个景观视野和居住舒适度都得到了提升。

最重要的是，大平层无法为居者提供与大自然亲密接触的机会，而四代宅可以！甚至能让全龄段都能找到适合自己的生活方式。

南北双露台：把四季风景，变成日常

要知道，作为南通市面上稀缺的四代住宅，运河院子是少见带南北双露台、赠送空中花园的产品。以“双空中花园，上下错层开放式设计”为核心，突破传统单层客厅的限制，采用约 6.3 米挑高墅厅设计，让空间不再局限于平面，而是向高处延展，构建起一个立体的生活场景。

在运河院子，“露台”不是附赠面积，而是生活的主场。南向露台接阳光，北向露台纳清风，双露台设计让每一寸空间都与自然共生。

一南一北双露台，拥抱生活新形态。

一南一北双露台的户型中，南侧露台链接着客厅，可作为客厅功能的补充。南面露台、客厅、次卧，形成可穿梭的洄游动线，最终有效的串联起了所有区域。

北侧露台链接着餐厅，可作为餐厅功能的补充。两大露台各自延伸，互不打扰，动静分离刚刚好。

客厅+南向露台，温馨氛围满满

你在露台晒太阳，她在客厅做瑜伽，可以相互陪伴；

不必担心滑梯、秋千、爬架放不下，多胎家庭、萌宠家庭有了足够的玩耍空间；

露台上的小花园愈加茂密，闲时赏花观月，共话家常……

餐厅+北向露台，功能属性满满

这里最适合布置户外厨房，围坐吃火锅、烧烤等，从此不用担心满客厅都是油烟；

与邻里小坐闲叙、招待访客老友、品味下午茶，伴着夕阳，格外惬意；

还能装得下祖孙三代的情感杂物，放置钓鱼、户外、骑行等装备……

户型实际使用率惊人：超130%使用率

相较于普通住宅，第四代住宅以超大尺度、外挑式露台花园的空间赠送，打破了传统住宅的得房率限制，让购房者能够获得更多的实际使用面积。

这也让运河院子的实得空间，直接拉满：通过露台+阳台等叠加赠送面积，别墅产品使用率高达220%，四代洋房超130%的使用率。相当于三分之一的面积都是赠送的！

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