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大家·玖宸楼盘位于武汉东湖高新区豹溪路与挽风路交汇处，由武汉市悦晟地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为13000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，大家·玖宸楼盘价值评分为9.1分。当前，大家·玖宸价格为13000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低16.4%，较周边一公里二手房均价低1.4%，大家·玖宸项目价格具备一定优势。
昨日，光谷东的大家玖宸二期报规了。
项目一期已经开了1/2/5/8号楼，单价约12000-13000元/m²。
目前一期在售的有：1、2号楼106、130m²，5号楼146m²，8号楼刚加推，106、130m²，后面预计加推4号楼（已取证）。
8号楼，106m²总价130万左右，130m²总价165万左右；叠墅产品目前也可以认购。
这个项目卖得非常不错，今年累计网签了181套：4月网签77套，5月网签60套，6月网签44套。
二期相比一期，变化不少：
①面积段更小（户均109.55m²）。
②容积率更小（二期仅1.8，一期高层容积率超1.72），有5栋楼是15-16-17F的小高层（一期非别墅房源均为24-26F）。
③园林集中在小区中心，体验感更好。
④从外立面效果图来看，二期没有做错层式露台，户型设计更偏实用性。
大家玖宸二期位于佛祖岭东街以南，和风街以北，溪荷路以西，月荷路以东。
从位置来看，二期就在一期的东侧。
项目的开发商是武汉市悦晟地产开发有限公司，代建方为杭州市城建开发集团有限公司（大家地产），大家地产在光谷还有一个项目叫大家传宸府。
大家地产（杭州城建）在杭州开发的楼盘还不错，有一定的口碑。
根据报规指标，项目规划净用地面积39235.56m²，总建筑面积110251.65m²，住宅建筑面积69676.27m²，容积率1.8，总户数636户，停车位776个。
项目二期的户均面积为109.55m²，所有户型均≤150m²。
值得注意的是，项目做了场地整体抬高层停车位，这正是抬板设计的标志。
此外，还有住区图书馆，这也是当下不少四代住宅的标配，实用性比较强。
项目二期共计规划9栋住宅，5栋是15-16-17F的小高层，4栋是25F的高层。
对比一期的10栋高层均为24-25-26F，二期的高度有一半的楼栋降了下来。
从项目总平面图来看：
①规划有两处天桥，一处连接项目一期，一处连接项目三期（见上图）。
②公共景观大厅和庭院在1号楼、9号楼之间，还规划有一个健身房（约883m²）。
③小区中心是园林景观。
④在3号楼、5号楼之间，有一个室外体育活动场地（约610.8m²）。
⑤5号楼、6号楼之间是抬板地库。
从报规的效果图来看，外立面风格和一期保持了一致，也是仿石涂料+金属线条+玻璃窗的组合，最主要的是没有看到露台。
大家玖宸一期位于东湖高新区和风街和月荷路交汇处。
项目一期的规划：
准四代+真四代（带空中花园），容积率1.72。
项目整体规划826户，共10栋24-26F的高层，以及10栋双叠产品，毛坯销售，高层产品面积段为106-130-146㎡，层高约为3-3.1米，梯户比有2梯2户、2梯3户、2梯4户。
叠拼产品均为171㎡户型，有双花园+露台，还带私梯入户，约3.1-3.3m层高，下叠更配约6米的全明地下室。
项目一期的样板间设置在2、5号楼。
其中，项目一期106m²的得房率超95%，130m²的得房率超100%。
此外，项目一期将打造1.6万㎡的实景园林，自带2000㎡的会所，还配建有2000㎡的菜市场。
项目一期的外立面采用香槟金铝板搭配弧面玻璃，以及“鎏金冠顶”设计。
项目一期有2000㎡的会所，规划有接待厅、会客厅、双层儿童乐园、亲子泳池、专业健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室等功能空间。
项目一期高层产品的得房率95%起，大户型得房率超100%。
下面是一期106-130-146㎡的户型图。
106㎡户型点评：
这个户型是中间户，也是最小户型，分布在1/2/4/8/9/10号楼。
95%的得房率在四代住宅中属于中等水平；
这个户型突出了实用性，三开间朝南布局，动静完全分离，阳台和飘窗有一定的拓展面积，是市面上非常常见的三房设计。
130㎡户型点评：
这个户型是边户，分布在1/2/4/8/9/10号楼。
南向大阳台，便于晾晒。
从阳台布局和奇数层的描述来看，这个户型应该是带花池的。
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