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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

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项目基本信息

项目名称：金地御湖颂

项目地址：广州市增城区新新大道被23号（金地御湖颂营销中心）

开发商：金地集团

拿地时间：2004年12月31日。

占地面积：380000平米

建筑面积：62000平米

总共栋数：86栋

总户数：327户

地下车位：327

车位配比：1:1

物业公司：广州市金地物业管理有限公司

物业费：3.9元/月/平米

容积率：0.37

绿化率：33%

户型实用率：

总楼高：3

层高：3.6

在售户型：148-280

交楼时间：期房 2025/12/30,2025/12/31

（1）148-170㎡产品：价格:398-550万起；实用面积250-280平方左右 花园面积100-155方左右

（2）190㎡产品：价格:650-750万；实用面积320平方左右 花园面积:150-200平方左右

（3）220㎡产品：价格:750-850万；实用面积 360平方左右 花园面积250-300平方左右

（4）280㎡产品：价格:1000-1100万 实用面积1000左右 花园面积 300-400平方左右

开发品牌

△ 财富中国500强 全国房地产TOP10 千亿房企

△ 业务覆盖7大区域 70+座城市 总资产超4000亿

△ 稳健运营30余年 累计交付房屋150万+

△ 连续六年保持“绿档”水平 置业者的购房保障之选

△ 二十年始终与广州同频 深得3万+业主信赖

区域发展

△ 择址粤港澳大湾区地理几何中芯、广州东门户增城

△ 约896平方公里广州东部中芯 打造“黄金内湾”产业高地

△ 三大产业集群环绕，打造中国“硅谷”擎动大湾区

项目楼栋分布和户型

交通配套

△ 3城轨（含在建）+6高快速（含在建），立体交通链接大湾区

△ 项目周边6条高快速路链接湾区：济广高速、增天高速（预计2025年开通）、花莞高速、广园快速、广惠高速、广深高速等

△ 穗莞深城际串联珠三角城市群，新白广永宁北站（在建）即将通车

△ 未来可便捷通达珠江新城，畅通大湾区各大核心城市

△ 未来永宁北站（在建）开通后，可以实现1站镇龙TOD、2站科学城/新塘TOD、3站达天河/东莞、快速通达深圳

生活配套

△ 商业：涵盖约20万㎡商业配套，三公里范围内悦享悠方钧明双商圈

△ 教育：配套香山幼儿园、加拿达国际双语幼儿园、中大附属荔湖城外语幼儿园、南香山小学，荔湖城外国语学校均已运营，项目内含自建初中（在建中）、高中（在建中）7大学校，12年全龄一站教育已成

△ 医疗：周边4所三甲、7所二级医院、20所一级医院和小型专科医院

△ 环境：项目坐拥约1700亩湖景、约30000亩南香山

小区品质

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核心咨询范围

基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址

产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间

社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比

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