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交通方面，地铁1号线、3号线、5号线（在建）三轨环绕，未来地铁5号线建成后，新光路站举步即达；菱湖大桥建成通车更是打破区域交通壁垒，一桥直达经开区，大大缩短两地通勤时间。

商业方面，太湖广场商圈和长江路商圈辐射，近享三区丰富多元的消费生活。

生态方面，项目紧邻古运河，直线距离3公里范围内，拥有南长街、清名桥、南尖公园、梁塘河湿地公园等大型休闲、生态景点，为居民提供了丰富的户外休闲场所。

此外，项目所在的华光锅炉厂及周边地区综合更新项目正在加速推进。

根据规划，地块内布局有A、B、C三大住宅用地，以及华光科研地块、睦邻中心、36班规划小学、滨水景观公园、休闲步道等等。

地块内布局36班规划小学，地块外已建新区第一实验学校和京杭古运河对岸的侨谊古运河中学，项目周边教育资源丰富。

史文化底蕴之地+自然生态资源富集之地+繁华璀璨交汇之点+万家灯火通亮之处，为清名桥南送上了无锡首个风雅宋韵作品—— 建发・观云。

它的出现，恰是读懂了大运河中轴的“宏大叙事”，也读懂了清名桥南作为 “门户客厅” 的人居期待：既要延续千年运河的文化基因，又要为当代无锡人创造兼具风雅与烟火的生活场景。

图源：土拍网

该地块位于梁溪区吴桥西路与广惠路交叉口东北侧，西临京杭大运河，享一线运河景观，北侧紧邻江海快速路，周边有凤翔快速路、地铁4号线黄巷站等，出行便捷。

根据规划，住宅建筑≥12米（4层），且≤54米，其中沿运河25至50米范围≥12米（4层），且≤27米，50至100米范围≥12米（4层），且≤54米；其他建筑≤24米。

地块须符合“二级高品质住区”控制要素相关要求，建筑风格要求为现代风格，体现时代特征，建筑色彩淡雅、明快。

目前，该片区新房市场处于空白状态，无在售项目。凭借一线滨水景观与优越的交通区位，该项目有望打造具有辨识度的运河畔品质住区，有效填补区域改善型住宅的供应缺口，带动周边人居水平整体跃升。

都知道当下楼市奇卷无比，并非什么楼盘都好卖。建发·观云的开盘热销，并不是偶然。真正让其逆势爆红的，源于建发一以贯之的产品价值观：

“执着于做对的事情，让客户自然而然地做出好的选择。”

建发深信，市场会嘉奖每一个“做对”的细节——

无论是用约1.2的别墅级容积率打造纯洋房，或者平权理念下的宋韵园林景观，还是无锡新规下的革新洋房户型设计。当产品自己会说话，选择便不再是权衡，而是认同。

这场热销，是建发对风雅宋韵产品的坚守，是对土地价值的深度挖掘，更是建发与客户之间一场基于信任的双向奔赴。

图源：土拍网

地块位于梁溪区北滨路与广滨南路交叉口西北侧，梁溪科技城核心区，邻近地铁1号线庄前站，不远处还有地铁4号线广石路站，周边有连元街小学蘅芳分校、科技城规划第一初中（在建）等学校，3公里内有凤栖湾商业中心（规划）、梁溪圆融广场、爱琴海购物中心等综合购物中心，生活便利。

根据规划，住宅建筑≥12米（4层），且≤54米；其他建筑≤12米。

地块须符合“一级高品质住区”控制要素相关要求，建筑风格要求为现代风格，体现时代特征，建筑色彩淡雅、明快。

该地块所在区域定位为长三角协同发展新高地、无锡数字产业集聚区，目前已吸引多家头部企业与独角兽企业入驻，产业生态圈加速成型，高净值人才与产业人口持续汇聚。依托梁溪科技城产业势能与核心区稀缺宅地属性，项目有望成为区域高端改善客群的首选，市场热度可期。

从拿地调研到市场预判，建发团队深度洞察城市发展脉络和无锡改善人群需求，发现他们要的从来不是简单的"住得下"，而是"住得好"。

于是，建发·观云通过3000多份调研问卷，读懂了这份期待，并给出了三重回应：

·客户要的是"尊重"——建发就给到"低密纯粹"；

·客户要的是"公平"——建发就给到"全维平权"；

·客户要的是"安心"——建发就给到"品质创新"；

这种全维价值的引领，是建发八年深耕无锡的认知胜利，是对改善家庭深层需求的精准回应，更源于在“好房子”时代背景下，对下一代洋房可能性的极致探索。

最终，建发·观云首开热销，成功打破市场沉寂。

图源：土拍网

地块位于锡山区规划道路与泾声路交叉口东南侧，周边有锡北星邻里、锡北商城、锡山区中医医院、泉山商业广场、张泾中小学等生活配套，附近老小区较多，改善需求旺盛。

根据规划，住宅建筑≥12米（4层），且≤54米；其他建筑≤12米。

地块须符合“二级高品质住区”控制要素相关要求，建筑风格要求为现代风格，体现时代特征，建筑色彩淡雅、明快。

用地面积：35683.8㎡

容积率：＞1.01，≤1.05

用地性质：居住

成交总价：31178万元

成交楼面价：8321元/㎡

竞得房企：无锡湖光天境置业有限公司、无锡城博置业有限公司

图源：土拍网

碧波新村B地块为本批次最低密地块。

该地块位于滨湖区碧波路与苏锡常高速公路交叉口东北侧，邻近太湖，生态十分优越。

根据出让文件，住宅建筑≥10m，且≤15m（≤4层），其他建筑≤10m；

地块须符合“二级高品质住区”控制要素相关要求，建筑风格要求为现代风格，体现时代特征，建筑色彩淡雅明快。

XDG-2026-15号（华光锅炉厂B地块）

用地面积：58398.2㎡

容积率：＞1.01，≤1.2

用地性质：居住

成交总价：71227万元

成交楼面价：10164元/㎡

竞得房企：无锡建升房地产开发有限公司

图源：土拍网

地块位于新吴区城南路以东，旺庄港以北，新吴区和梁溪区的交界处，紧邻古运河，靠近在建地铁5号线的新光路站，周边有宝龙广场、运河汇等商圈。

根据出让文件，住宅建筑≥12m（4层），且≤54m，其他建筑≤12m。

地块须符合“二级高品质住区”控制要素相关要求，建筑风格要求为现代风格，融入中式元素，建筑色彩淡雅。

值得一提的是，地块紧邻在售项目建发观云——该项目凭借新规下的新中式洋房设计及超高实际使用率，深受市场追捧，开盘仅半年有余便已进入尾盘阶段。从规划条件与区位特质来看，华光锅炉厂B地块与建发观云具有较高的相似性，未来入市后有望延续其热销态势，为区域再添一处品质改善之作。

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