一波猛料!天津市区“重量级”新盘户型图流出!精装+落地窗……

年关将至，天津楼市出奇“安静”，太需要一些新消息刺激一下了，比如一些新盘的消息。

尤其的市区新盘，都备受关注，因为市区城市更新太难，有个新盘就像“香饽饽”，改善盘就更不必说了。

近日，大家等待已久的中海铃铛阁项目终于有了新消息，户型图已释放，我们赶快来看一看。

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中海铃铛阁项目为去年9月，天津第二轮两集中供地期间，中海以总价34.66亿元、楼面价22878元/㎡、溢价600万元竞得的的位于红桥区西北角板块的津红芥（挂）2021-037号“铃铛阁地块”。

同时，该项目自带自持租赁住房280套，面积16800㎡。

中海铃铛阁地块为铃铛阁旧址。位于天津红桥区西北角，东至铃铛阁路，西至复兴路，南至西关大街，北至规划中心。

去年11月份释出了规划。

中海铃铛阁项目分为A、B、C、D四幅子地块。其中，A地块为文化中心+老年养护用途；B地块配建幼儿园；C、D地块为居住用地，坐落在西关北街南北两侧。

中海铃铛阁项目是一个规划有21栋楼的社区，产品为16-17层小高层、25-26层高层；将由中海、格调、金融街三家合作开发。

总体建筑面积24.47万㎡，住宅部分建筑面积23.18万㎡，体量不小；容积率2.89，绿化率35%。

全部为地下车位，人车分流，车位比1：1.25。

总户数1276户，共有四款户型，分别为96㎡三室一卫、123㎡三房两卫、143㎡三房两卫、175㎡四房两卫，精装交付。

预计首开户型为96㎡、123㎡、143㎡，预计1月底售楼处开放，2月底开盘；开盘价格在40000-45000元/㎡之间，预计总价400万起。

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近日，项目户型图已经释放。

▲96㎡三室两厅一卫

96㎡三室两厅一卫，两梯四户，中户，布局紧凑。

三开间朝南设计，采光面充足。

玄关带收纳功能，一定程度上解决了收纳问题。

厨房与餐厅相连；卫生间三段式布局，功能性比较强。

▲123㎡三室两厅两卫

▲效果图

123㎡三室两厅两卫，两梯四户，边户。

三开间朝南设计，整体布局工整。

进门处一整面墙的收纳柜设计，可以满足家庭收纳需求。

厨房、餐厅、客厅一体化设计，空间工整，增强了居住的舒适性。

主卧带独立卫生间，私密性更好；同时还带有阳台，采光效果更好。

次卫干湿分离；次卧与次卧距离较近，适合父母居住。

阳台是个亮点，跑道式的，连接了客厅和南向次卧；设置了独立上下水，可以放置洗衣机；未来还能根据业主喜好自行设计，摆放点花花草草、健身器材等。

▲143㎡三室两厅两卫

143㎡三室两厅两卫户型，一梯两户，三开间朝南设计。

独立玄关设计，既保护了户型的私密性，又满足了收纳功能。

比较亮眼的是，这款户型有一个大宽厅，沙发后区域可以做书房或者公共活动区域，可以有更多生活场景。

南向阳面两室夹厅设计，解决了老年人与年轻人一起居住，相互打扰的问题。

餐厅和厨房开放式设计。

主卧室还是一个南北通透的主卧套设计，带衣帽间和卫生间，同时衣帽间设计了衣柜+梳妆台组合，方便女主人日常装扮，私密性和尺度有了。

北侧次卧也可以改造成套房使用。

如果以上户型都嫌小的话，没关系，还有170㎡的四室两卫。

▲170㎡四室两卫户型

另外，该项目还曝光了外立面效果图，也是大落地窗+玻璃幕墙产品；在红桥区，还是首次出现落地窗产品。

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从位置上看，中海铃铛阁项目位于芥园道板块的核心位置，临近西北角、西南角、鼓楼等多个成熟商圈，生活氛围浓厚，配套丰富。

交通方面：临近芥园道主干道，距地铁1号线西北角站仅400米；西南角1、2号线换乘站800米。

商业配套方面：500米范围内有水游城。陆家嘴2个大型商业综合体；1公里范围内有天佑城；2公里范围内有大悦城、麦德龙、欧亚达等多个大型商业中心。

教育配套方面：周边社区对口文昌宫民族小学，隶属红桥三片。

前不久，有网友在北方网留言，询问红桥铃铛阁中学是否安排复建设？

从红桥区教育局回复来看，西北角铃铛阁地块确实规划了一所中学，不是铃铛阁中学，而是三中的新校区。

在红桥区的学校分布中，第三片区学校较少。之前的铃铛阁中学和红桥外国语中学合并为铃铛阁外国语中学后，第三片区的高中相比来说很少。

如果此次三中在该片区，那么这无疑是给第三片区添了一个重磅教育砝码。

所以，整体来看中海铃铛阁项目所在的板块交通便利，配套梯度丰富，城市界面良好，是红桥区较好的地块之一。

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虽然该项目属于红桥区，但中海铃铛阁项目的位置，其实是“红桥的地，南开的房”。

因为它与南开老城厢、泛广开等传统高端居住板块无缝对接，距离南开区仅一路之隔。

所以该项目完全可以承接南开区改善外溢人群。

另外，南开广开片区的社区，比如格调春天、格调故里等二手房，房龄都在10-15年左右，有大量的改善需求。

根据贝壳网站显示，中海铃铛阁项目南侧的格调春天花园，二手房均价45685元/㎡；格调故里，二手房均价52001元/㎡。

新房方面，周边有惠灵顿国际社区，该项目同样为高端改善盘，户型面积偏大，在112-221㎡左右，该项目11月份成交均价39460元/㎡，项目已进入清盘阶段。

看了之后，中海铃铛阁项目的户型和价格，大家觉得怎么样？