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南沙湾御苑项目依托进港大道与港前大道交汇处的区位优势，坐拥南沙成熟的商业生活配套与便捷路网，出门畅享多维交通，拥享万达广场、海上客厅（规划中）等一城精粹，归家更有黄山鲁、社区活水园林所构成的自然静谧。
【基础信息】
项目规划：总占地33万m²，总建面60.7万m²，整体容积率1.59
别墅规划：别墅区占地百亩容积率低至0.5，仅打造206席
在售产品：391-647㎡纯双拼别墅
核心卖点
【核心区位】傲居粤港澳大湾区核心门户——南沙湾版块，占据进港大道与港前大道双主干道交汇处，周边500米内配套丰富，享一站式生活圈，是南沙最宜居的居住区
地处黄山鲁森林公园及海洋文化休闲区地标核心
周边众多零售商业环绕，开启便捷生活
规划有医疗、图书馆、体育馆等配套
周边有众多省级名校，包含有执信中学南沙校区、广州市二中南沙天元学校、三所幼儿园、两所小学及一所九年制学校，其中项目内港湾小学与北京师范大学基础教育实验学校合作
规划有11公里滨海景观带
【港资企业打造湾区城央别墅·越稀缺越珍藏】
1.南沙已成风口，粤港政府齐造势，保底10%，暴涨在即
新定位：南沙地位破格提升，与天河「珠金琶」看齐，广州现在的核心天河=未来南沙；
强发展：省府要求举全市之力推动《南沙方案》落地，2023年务必完成GDP增长10%。
强联动：港澳政要率团抢驻南沙，2023年初香港超20个企业投资落地，澳门南粤集团与霍英东集团联手深度开发南沙湾。
2.【南沙湾】广州唯一滨海区，唯一国际级湾区配套
广州唯一海滨富人区：南沙湾背山面水，坐拥16km海岸线，公园环抱，汇聚高尔夫球、游艇、邮轮母港、星级酒店、森林公园等高配，为南沙最宜居的滨海富人区。
大湾区海上客厅：南沙湾占据最好的生态资源及地理位置，为粤港澳大湾区门面，将打造湾区的海上城市客厅
【立体交通】
陆路：连接多条高速公路，虎门大桥、南沙大桥轻松畅达大湾区各城市
海路：南沙客运港码头（距离项目仅3-5分钟车程）每天有12班航班往返香港中港城码头、香港国际机场
地铁：地铁4号线南延段已全线通车，未来串联18号线和22号线实现便捷通达全城
公交：家门口新增【南沙湾御苑】公交站，南沙3路、18路、19路、53路、62路停靠直达地铁四号线南沙客运港、蕉门、金洲、黄阁等站
?飞机：可一小时到达周边5大国际机场，可便捷通达全世界
60分钟城市朋友圈，畅享3城中心繁华配套
地铁18/22号线，通达广州城心及深圳、东莞、中山、珠海
南沙客运港直达深圳国际机场、香港中港城、香港国际机场
一手城央真别墅，纯双拼，可改独栋
南沙唯一在售一手别墅！独立别墅，与洋房分区管理，私密度高，更尊贵。
现楼销售，即买即入住，即买即出证。
户型鉴赏：
【20栋高层海景洋房】
【19栋瞰海大平层】
391-647㎡山海高尔夫城央别院
A户型：总建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）
B户型：总建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）
C户型：总建面503㎡ （地上338㎡，地下165㎡）
D户型：总建面647㎡ （地上423㎡，地下224㎡）
229㎡5房3厅4卫：
①大湾区稀缺2梯2户低密度纯板式设计②5房双主卧带套间设计，满足三代同堂居住需求
③带分隔式保姆房设计，尽享尊贵私密性④四景观阳台纵览山、海、高尔夫多重优美景致。
【外部配套】
南沙高尔夫球会、黄山鲁森林公园就在家门口
距南沙游艇会、南沙客运港、南沙国际邮轮母港等高端配套仅4-6公里（约3-5分钟车程）
离南沙核心商圈-金洲商圈仅5公里（约5分钟车程）
【四重景观】享黄山鲁森林公园、狮子洋、南沙高尔夫球会、项目自身法式园林四重立体景观
【小区配套】
小区商业：2万㎡欧洲风情艺术街：可休闲、娱乐、饮食、购物
三大会所：超1万㎡三大会所：生活会所、休闲康乐会所、酒店商务会所
公立学校：项目内含公办小学和公办幼儿园。
港湾小学（北京师范大学基础教育实验学校），由北京师范大学教育集团为学校提供优质教育服务支持、先进管理经验及权威科研成果并定期组织教师培训，已于2019年9月正式投入使用。
广州南沙凤凰花御苑幼儿园，是区属国企公控集团下属的专业学前教育品牌——凤凰花学前教育，致力于打造一流的国资学前教育，将于2021年9月正式投入使用。
私家果园：超6000㎡果园配套
全石材外立面
南沙湾最宜居舒适的社区
1、引流黄山鲁活水贯穿小区，为居住者提供生命与活力；
2、低容积率，项目容积率低至0.5（普遍别墅社区容积率为0.6-0.9）；
3、纯双拼组合设计，满足户户赠送私家花园且预留电梯位置，南沙普遍别墅项目为双拼+联排的组合形式且无电梯井位置；
4、社区独立管理，安防管理自成一体，保障业主居住安全的同时还能保证生活不受打扰；
5、南沙唯一采用全石材外立面的法式别墅社区，经久耐用且更显大气恢弘
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