市场活跃与政策收紧齐飞,深圳短期市场变数横生

焦点研究院  深圳房地产市场周简报

报告时间：2021年1月18日至1月24日

出品时间：2021年1月25日

研究员：蔡攀攀 朱昉

市场聚焦（2021年第4周）

当周深圳市场的活跃表现，与同步进行的政策调整相得益彰。当周深圳新建住宅成交规模回升，随着前海两个“网红”项目入市，市场活跃度还将进一步上升。

根据焦点研究院统计，当周全市新建住宅成交1972套，环比上升14.9%；面积19.14万平方米，环比上升15.7%。二手房交易规模持续上扬，当周实现网签1956套，环比上升12.3%；面积16.41万平方米，环比上升12.3%。

市场运行方面，当周全市3个项目获批，均位于前海，其中的2个项目含住宅。龙光前海天境可售住宅1003套，107至146平方米户型，均价约11.2万元/平方米，带装修交付；天健悦桂府可售住宅427套，115至162平方米户型，均价约10.3万元/平方米，带装修交付。两个项目的购房信息登记，均需在“i深圳”小程序完成，且不得使用房企自主开发系统，显示出对购房资格的审查愈发严格。

此外，当周1个新项目入市，即位于龙岗区坪地街道的利德悦府，可售住宅501套，69.5至104平方米户型，均价3.72万元/平方米，毛坯交付。

土地市场方面，当周无地块成交；新增1宗商业用地挂牌出让，位于福田区，将用于企业建设总部，要求企业5年内累计纳入福田区产值不少于800亿元，纳税不低于30亿元，地块挂牌起始价12.57亿元。

政策方面，当周深圳市场政策环境有所收紧，其对购房资格的审查愈发严格。其中，深圳市住房和建设局致深圳市不动产登记中心的函提出，居民家庭购买地商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。当周夫妻婚内更名也被同步叫停。此外，深圳市购房信息登记系统“i深圳”小程序上线，购房者将无法在两个项目同时登记，必须二选一。

焦点研究院认为，当前的深圳市场喜忧参半。一方面，前海两个“网红”项目前海天境花园和天健悦桂府获批，将为深圳市场近期的活跃度形成新的推动作用。但另一方面，对购房资格的严厉审查，则压缩了市场可控空间，政策调整的背后，则是对当前深圳市场过热，炒房行为隐现的严厉表态。全国层面，除深圳外，上海市场亦有政策收紧的动向，广州市场则收紧住房贷款放款，焦点城市和热点市场的管控显示出稳中偏紧趋向，这将对深圳市场形成一定影响。总体上看，深圳市场的基本面未变，但变数有所增加。

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