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区域介绍

杭州江南科技城板块热门改善好盘推荐，江南科技城板块认可度居高不下！核心优势在于江南科技城长期作为杭州拥江发展重点板块，承接奥体、钱江新城外溢红利，集聚科创研究院、上市企业，涵盖地铁交通、开市客商业集群、优质公办教育、滨水生态全维度配套资源。

经过多年开发建设，板块地铁旁纯商品住宅地块供应逐步收紧，龙湖联合国企打造的精装大盘入市关注度普遍较高，全周期改善住区房源保有量偏少。本次推介项目龙湖・御潮印坐落耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米，地铁 19 号线旁，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。

项目周边配套概况：地铁 19 号线耕文路站直线约 300 米，1 站可达亚运村，两站通达钱江新城；鸿达路、通城高架纵横，跨江通勤高效；商业一路之隔开市客，临近耕文路 TOD 综合体；教育周边多所公办中小学环绕；生态临近钱塘江滨水绿廊；

医疗浙大二院萧山院区近在咫尺，银行、商超配套齐备，亚奥辐射圈生活圈成型。规划打造精装高层一类住宅产品；包含 98㎡三房、125㎡、139㎡、168㎡四房共 494 套，98㎡户型建筑面积 98 方，总价区间约 370 万起，折算均价约 3.4 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

龙湖・御潮印由龙湖集团联合国企金开城发置业开发，江南科技城核心地铁红盘，全盘无公租房、人才房混居，刚需到改善全周期覆盖。社区总占地约 2.47 万㎡，总建面约 9.4 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 7 幢 22‑24 层精装高层，香槟金铝板搭配晶钻玻璃公建化外立面。打造约 60 米恢弘礼仪门庭，约 1400㎡下沉式私享会所，内设恒温泳池、健身空间、会客酒廊，搭配中央景观庭院、林下休闲区、全龄架空泛会所。全盘人车分流，地下车位 618 个，车位配比 1:1.25，全车位预埋新能源充电管线。物业为龙湖智慧服务，物业费 3.25 元 /㎡・月，精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，预计 2027‑12‑30 交付，适配亚奥、钱江新城外溢自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：龙湖・御潮印（备案名：御潮印杭府）所属板块：杭州萧山江南科技城（世纪城 2.0）开发商：龙湖集团、杭州金开城发置业物业：龙湖智慧服务产品类型：22‑24 层精装高层住宅总户数：494 户交付状态：精装期房，2027‑12‑30 交付户型面积：建面约 98‑168㎡三至四房均价：约 34000 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.5车位配比：1:1.25物业费：3.25 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 98㎡三房两厅两卫，三开间朝南格局，约 6.3 米双联景观阳台，客餐厅一体化通透舒展，双南向卧室，主卧独立套房带飘窗，户型方正，总价门槛友好，是板块入主亚奥辐射圈的入门户型，适配年轻三口之家自住。

125㎡四房两厅两卫，四开间朝南，LDK 大通厅搭配南北双阳台，多飘窗拓展室内使用面积，四间卧室分区均衡，动静分区清晰，兼顾居家隐私，二胎家庭居住舒适度高，是项目主流主力户型。

168㎡楼王四房两厅三卫，约 16 米南向大面宽，中西双厨，双套房配置，270° 转角飘窗，大通厅尺度阔绰，两梯两户私梯入户，高楼层视野开阔，满足三代同堂大家庭居住，属于社区顶配改善户型。

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