重庆未来10年,这4类房子将成为“奢侈品”?内行人都在悄悄买

看见这标题，不要以为我在吓你。中国房地产市场已经持续繁荣了二三十个年头了，这其中虽然也出现过房价下跌的时期，但从总的发展历程来看，过去的二三十年，房价还是涨多跌少。

尤其是2009-2018年，更是被称为中国房地产行业发展的“黄金十年”。

这10年，中国房价平均涨幅高达400%，四大一线城市核心区域更是上涨不止20倍。正是由于房价飞速飙涨，买房投资躺着赚钱，所以越来越多的人愿意且敢于把绝大多数积蓄拿来买房，炒房客应运而生。

但如今，坚定不移地坚持“房住不炒”才是楼市未来的走向，买房闭着眼买，然后就能躺着赚钱的时代已经过去了。

现在的重庆楼市充满了陷阱，以及很多存在不可控风险的房子，例如我们之前连续报道的“返租陷阱”的房产，这几年坑了不少购房者；还有一些小开发商破产后的烂尾楼，我们也写过不少。看看往期的文章就知道，重庆楼市是在给大家排雷！希望每一位购房者都买到心仪的好房子！

今天小编将详细给大家讲解一下我们购房者如何选房，以及内行人都在悄悄买入的四类房产。

在未来10年，有几类房子极有可能会成为“抢手货”，甚至会因为稀缺逐渐成为“奢侈品”。这类房子未来不仅不会价值萎缩，而且仍然具备不小的升值空间。

事实上，连开发商都亲口承认了，未来买房一定要尽量选择以下4类房产，既能满足居住需求，也会有一定升值潜力：学区房、地铁房、低密度公园房和适宜养老的小区。对于这四类房产，其实内行人都已经在“悄悄”买入。

排名前列类：优质学区房

为什么说学区房未来很长一段时间都有价值，值得买入？答案很简单，中国的教育资源不平衡和短缺问题短时间难以彻底解决。叠加中国家长对孩子的教育问题愈加重视，学区房未来的价值会更加凸显。

尤其是那些双先进学区的学区房，其房价走势往往有独立行情。拿深圳这一轮房价上涨来说，其中涨幅较大的就是学区房，南山诸多板块里，先进学区房价格上涨幅度深圳超过了50%。

再比如我们重庆某知名小学的学区房，尽管是90年代的老破小，且只有建面40多平，但单价却高达建面2.3万一平。

同样的地段，差不多的条件，因为没有好的学区，周围其他二手房甚至只有不到一半的价格，均价为1万出头。

纵观全国各大热点城市，其实房价单价较高、上涨幅度较快的也是学区房。普通商品房可能还会受政策调控影响，价格会忽高忽低，但是学区房因为有教育资源加持，且受到全国高精尖群体的追捧，其市场价值一直都能保持高位。

第二类：优质地铁房

地产业内有句俗语：地铁一响，黄金万两。高铁决定了一座城市是否值得购买，而地铁则决定了这座城市的哪些区域值得购买。

比如，曾经令重庆人民等了多年的5号线南段在前段时间终于通车，南段的几个待开发板块就获得了重磅利好，其中，华岩新城距离重庆西站非常近，未来的发展还是值得期待的。

同时，5号线未来还将串联陶家、双福新区等板块，作为价格洼地，其实是非常适合附近上班的刚需朋友入手。

地铁房较大的价值，就是它大大缩短了人们工作地和居住地之间的通勤时间，也大大提升了城市交通运力。

地铁对于一个城市的经济发展和交通通勤都有巨大的推动作用。纵观全国经济强市，哪一个不是地铁路网密布？事实上，并不是每个城市都有修建地铁的能力，地铁的修建不仅对城市规模、人口规模等有严格限制，也对城市的经济实力有严格要求。

地铁房到底该如何选？戴维森曾发布了一份《商业地产地铁效应专题报告》中显示，地铁开通前1年和通车2年，沿线区域房产升值速度较快。但也不是离地铁越近越好，业内普遍认可的标准是，房屋距离地铁站点700米，步行五分钟内可达到为较佳。

第三类：低密度公园房

适宜居住的好房子都离不开一个标准：容积率低。通俗点说就是，房子和土地的配比低。同样一块土地盖可容纳5000人的高层住宅，和盖只能容纳1000人洋房、叠墅社区，其居住环境和生活舒适度是天壤之别。

随着国人收入水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。买房已不是简单地解决住的问题，还要住得舒服、健康、惬意。公园既能满足居住环境提升，也能作为休闲娱乐场所使用，更是房产升值的不可忽略配套。因此未来公园附近的房子将更加稀缺，更加抢手。

重庆最近几年主打的改善洋房、大平层等就是这个道理。随着重庆人民的不断富裕，单纯的居住房已经不再能满足广大人民的需求。中央公园、礼嘉等地的热门楼盘在主打地铁沿线的同时，更多强调的是“低密宜居”。

虽然中央公园距离传统核心区解放碑高达26公里；

但这里的二手房挂牌均价却早已达到了1.7万一平的水平，成交均价也在1.6万一平左右。

如此高调的均价已经超过了不少核心板块，其中的原因较多，但最主要的则是中央公园的资源、配套越来越集中，自然条件优越所共筑的。作为世界第三、亚洲较大的城市花园，种种原因让这里的楼市迅速升温，其中的红利更多是在改善住房这一需求方面体现出来。

世界节奏太快，压力太大，放慢脚步欣赏身边的美丽景色成为一种奢侈和愿望。阳光灿烂的时候，到公园里散步、闲坐、拍照、奔跑…生活的小确幸都被容纳在里面。

第四类：适宜养老的小区

最后一类可能会被很多人都忽略掉，但却是非常重要的一点。中国未来的人口结构变化——目前中国人口已经进入“老年型”。

中国社科院研究报告更认为，从2011年开始，我国老年人口进入一个快速增长时期，2010-2040年老年人口将总共增加2.24亿人，年平均增长率为3.62%，平均每年净增746万。

在老年人口快速增长的同时，总人口将在2028年左右开始出现负增长，这两种相反的变化趋势进一步提高了老龄化的发展速度。

不需过度赘述大家也应该能明白其中的道理，老龄化时代到来，中国也将逐渐进入“银发经济”时代——到2030年中国老龄人口消费或将高达18万亿，这可比现在的房地产年投资总额高太多了。

所以说，未来老龄化时代，中国不管是基础设施建设还是社区环境配套都将以适应满足老年人口的居住需求为主，即居住环境要更适老。所以说，未来10年，养老功能完善的小区，其实也更有升值价值，因为会有庞大的购房需求支撑。

写在最后

随着楼市调控紧绷不松，随着国家发展城市群、城市圈理念确立，未来全国房价大概率将告别“普涨”。

虽然一二线城市仍然有购房需求、经济发展和丰富资源等基本面支撑，但也不得不承认，绝大多数房产将彻底失去投资价值以及流动性。有些配套差、无地理优势、无购房需求支撑的房产，甚至还会迎来缓慢发展，甚至是倒退发展。重庆处于一线城市的行列当中，大家购房趋势也是在向这方面逐步转型。

综上所述，以上四类房产在未来10年，或仍然成为“抢手货”、“奢侈品”，而且连开发商都亲口承认了其居住和投资价值，连内行也都已经在“悄悄”买入，所以普通购房者在买房时，也一定要优先在这些房子中做选择。