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悦来·天境Ⅱ期是悦来地产继一期（首开劲销3亿、3个月售罄、蝉联乌市天山区销售TOP1）后的升级之作，主打建面约120-220㎡墅级超配宽幕洋房，以“天山中央文教芯·235亩五星级酒店式高定生活区”为定位，将全球奢华酒店基因融入社区，引领全疆5.0人居时代。

一、项目基础档案

• 核心定位：天山区低密纯洋房社区，融入全球五星级酒店生活理念

• 关键参数：总建面21万方，容积率1.8（墅级低密），绿地率35%，规划999户，车位配比1:1

• 配套规模：含约3972㎡高奢商业街、约4000㎡下沉式会所

• 产品设计：10层纯板式洋房，1梯2户配置，保障居住舒适度

• 交付时间：2026年10月

• 项目地址：天山区泰和路200号悦来天境营销中心

二、开发商实力：悦来地产（全疆高改引领者）

• 深耕底蕴：本土匠心房企，深耕首府15年，服务3000+业主，业主满意度达99%

• 代表作品：2010年白玉华庭、2014年碧玉华庭一期、2020年悦来生活广场、2022年碧玉华庭二期、2025年悦来天境一期（全疆高改样板）

• 区域贡献：推动天山老城复兴（白玉华庭、碧玉华庭均为乌市红盘TOP10）、赋能经开区白鸟湖片区（悦来生活广场）

• 产品理念：以“天字系”为高端线，联合大师团队，打造“五星级酒店式战略大宅”，引领全疆改善人居标准

三、核心区位：天山中央文教芯，黄金生活圈

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1. 交通优势：位于首府二环内，紧邻二环快速路；“三横（大湾南路、明华街、东外环路）两纵（延安路、团结路南延线）”路网，通达全城

2. 教育配套：12年全龄教育体系，含乌鲁木齐二十中（市一批次录取学校）、乌鲁木齐十五小（乌市小学TOP1，9月开学）、明华街幼儿园（在建）

3. 生态资源：天山公园、水上乐园、延安公园三大生态绿肺环绕，日常休闲便捷

4. 商业繁华：近邻天山万科广场、星湾·乐巴扎、瑞达广场、国际大巴扎，满足购物娱乐需求

5. 文化氛围：与乌鲁木齐艺术剧院、京剧院为邻，浸润城市文化精粹

四、产品核心亮点：大师打造+五大新贵之奢

1. 双大师团队，行业TOP1配置

• 建筑设计：上海天华（全球百强建筑设计公司第16位、中国民营设计企业第1位），由首席主创胡学礼团队操刀（合作仁恒、金茂、龙湖等一线房企）

• 景观设计：山水比德（连续4年蝉联全国民营风景园林专业十强TOP1），由创始人孙虎（城市总设计师、高级工程师）亲自设计

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2. 五大新贵之奢，定义5.0生活力

• 资源均享化：步行可达城市核心资源，社区内规划200米长、约2000㎡商业街，含生鲜市场、托儿所、卫生站，构建“举步即达的超级社区”

• 设计定制化：涵盖六大原创设计——①新疆首座金标超流体建筑；②斥资千万打造8.4米高、40米长（约7辆劳斯莱斯幻影长度）的莱姆石门仪；③“一街两轴四巷道五生活聚场八大模块花园”的天山秘境中轴园林；④4000㎡下沉式会所（含恒温泳池、童梦剧场、书吧等酒店级配置）；⑤18个场景的“舒心归家”体系（精装入园大堂、中央花园等）；⑥甄选全球奢石与19种名贵树种，保障精工品质

• 高定仪式化：容积率仅1.8，纯洋房住区，重构塔尖圈层生活场景，全疆罕见

• 居住墅质化：建面120-220㎡纯板式洋房，169-220㎡为定制四代宅——①约3.15m穹顶层高，最大91㎡一体化厅堂，得房率最高106%；②270°环幕全景端厅+游艇式主卧套房；③独立阳光电梯厅、最大26㎡绿化庭院；④一梯两户，南北通透

• 服务酒店化：与行业第一梯队绿荣物业合作，借鉴安缦酒店服务理念，定制183项公建服务+158项住宅服务标准，提供星级管家式服务

五、主力户型（洋房）

1. 常规户型

• 拉巴特：建面约120㎡，三室两厅两卫

• 乌季达：建面约138㎡，三室两厅两卫

• 阿加迪尔：建面约147㎡，三室两厅两卫

• 伊夫兰：建面约151㎡，四室两厅两卫

• 达赫拉：建面约174㎡，四室三厅三卫

2. 第四代空中平墅户型

• 索维拉：建面约169㎡，四室三厅三卫

• 胡塞马：建面约187㎡，四室三厅三卫

• 米德勒特：建面约220㎡，四+1室三厅四卫

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