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楼盘简介：

后海招商玺位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，地处深圳湾超级总部基地辐射范围，周边3公里内覆盖深圳湾体育中心、深圳湾公园、太子湾邮轮母港等城市地标，形成了“高端居住+滨海休闲+国际商务”的复合生态圈。

占地约14969㎡，计容建筑面积98754㎡，规划有4栋住宅（包括3栋41-46层和1栋24层）及1栋幼儿园，总户数601户，其中商品房300户，车位700个，其中四单元说是回给单位的回迁房！

交通配套：

项目位于“豪宅地铁线——2号线”海月站和湾厦站之间，步行距离约700米，可通过后海站换乘11号、13号线，4站达福田CBD(车公庙站)、前海合作区(前海湾站)。

此外，项目距离12号线四海站约1.2公里。周边还有在建的 15 号线，未来地铁 15 号线将串联妈湾、蛇口、后海、科技园、留仙洞和大铲湾等人口、产业密集片区，带来巨大人口、经济效益。

商业配套：

项目坐享后海与蛇口双商圈辐射。700米范围内有宝能太古城，2公里辐射圈覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心。

另外，得益于蛇口的历史基因，这里藏匿着许多宝藏老字号与特色街市，形成“高端消费+生活体验”的互补格局。

教育配套：

目前对应的是蛇口育才教育集团二小和蛇口育才教育集团三中，均为南山第一梯队学校。

育才二小是南山重点公立小学，育才三中则是全市前20%的头部初中，成绩表现亮眼，2025年中考成绩尤为突出：不仅一举包揽南山区前三名，其中580分的高分更是在深圳市高居第三。

公园人文：

近处有四海公园、蛇口文体公园、蛇口体育中心，日常休闲散步好去处。东侧2公里达人才公园、深圳湾海滨公园，深圳歌剧院等，尽享城市级配套；

西侧2公里达大南山公园、荔林公园、海上世界等，山海景观资源丰富。

户型介绍

247平方

1. 端头零对视隐私拉满：楼栋单边端头位置，无左右住户窗户对视，居家私密性、静谧性是三户型里天花板，几乎不受邻里噪音干扰。

2. 270°环幕采光：59米超长环形采光周长，四面全景落地飘窗，全屋无采光死角，全天分时都有阳光，高楼层环览深圳湾+蛇口双界面景观。

3. 4+1多功能格局：双主卧套房+独立开放式书房，可做茶室、私人办公、儿童游乐区，兼顾自住与轻商务接待，适配高净值全职家庭/企业高管。

4. 户型稀缺性强：整栋楼端头位数量极少，后期二手流通时，端头海景大平层溢价能力远高于中间户。

5. 升级四卫配置：比237㎡多一组独立卫生间，多孩家庭、常住保姆的使用效率大幅提升。

237平

1. 片区稀缺南北通透：18.7米四开间朝南，真正南北对流，搭配三阳台设计，通风、采光、观景三不误，是深圳湾改善家庭最优平衡款。

2. 双套房配置：主卧+老人房双独立卫浴套房，长辈住南向次卧无需穿越客区，分层起居互不打扰，完美适配三代同堂。

3. 双面山海景观：东北向看深圳湾1号、春笋天际线，西南向高楼层可眺望太子湾外海，双向景观不冲突，保值属性强。

4. 公区尺度顶级：约60㎡LDKB餐客厅，搭配11.8米贯通式观景大阳台，社交、家庭活动空间充裕，中西岛台厨电标准拉满。

5. 收纳体系完善：全屋预留隐藏储物间、走廊壁龛，长期居住杂物收纳压力小，框架结构可自由拆改内墙。

188平

1. 面宽采光极强：15.8米东南四开间朝南，客厅+三间卧室全线南向，36米超长采光面，深圳夏季日照舒适度高，全屋无暗间。

2. 空间灵活度高：3+1可变格局，既可做舒适大三房，也能拆分出儿童房/书房，适配三口、二胎家庭，后期改造自由度大。

3. 主卧尺度奢阔：约45㎡主卧大套房，带270°转角观景飘窗，中高楼层可直看深圳湾、春笋地标，景观溢价不错。

4. 入手门槛最低：总价约2999-3380万，是项目最低总价的可售大平层，专梯私享电梯厅，豪宅仪式感完整。

5. 动线合理：独立入户玄关遮挡室内视线，家政间与厨房分离，家务动线隐蔽，不干扰客厅休闲区。

明显短板

1. 无纯正南北通透：楼栋布局限制，客厅偏向东西侧，缺少对流通风，闷热天气通风效率弱于237㎡。

2. 套房数量偏少：仅主卧为完整套房，另外两个次卧共用公卫，三代同堂居住便利性不足。

3. 阳台尺度偏小：观景阳台长度、面积小于237/247㎡，晾晒+休闲分区局促。

4. 部分低区视野受限：前排有回迁楼栋，低楼层南向易被遮挡海景，只能看城市园景。

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