上海楼市:按揭买房前这些行为不要做,它会影响你的贷款通过率!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问按揭买房前有哪些事情较好不要做呢？

回答：1.按揭买房之前，不要刷大额信用卡，不要分期，不要办理消费贷、信用贷、经营贷。否则会影响你的按揭贷款通过率和降低可贷额度。

2.征信报告自己不要查询太多次，不需要坚决不查，网上和银行都不要查。否则贷款银行会担心你缺钱，到处找钱，到处借债，按揭可能就批不下来。

3.现在这个节点还要加上一条，不要用借呗和微粒贷。

有些买房人什么都是排名前列次，一个不注意就中了“麻烦”的坑，所以还是建议一切多留心。

提问：曾叔好，向您请教一下：1.新上海人，首套首贷，首付250-300万，考虑总价700-850万的新房；2.单身，自住需求，两房或三房都行；3.工作地点浦东联洋附近。有没有中环内，交通方便，日后换手流动性好的新盘，不着急短期内上车，有好的项目可以等待2-3年的楼盘推荐，谢谢您！

回答 : 浦东新房普遍比较贵一些，850万内要买中环内的有点紧张。你这个预算可能买得远一些了，可以考虑前滩碰碰运气小户型。买不到的话，可以考虑离联洋近一点的不带学区的二手次新房。

提问：请问曾叔，上海JlH是解决房票，还是户口？可以通过Jlh解决买房问题，之后怎么解决户口问题呢？想在上海买房后，娃娃来上海读书。

回答 : jlh解决不了户口问题的。上海户口特别难搞，我们有落户业务，一般都要几十万几年，我自己感觉客户接受度不是很高。我知道很多年轻人，为了搞定上海户口会选择出国留学一年，这样回国后，就能直接落户了。

提问： 曾老师好 ，想用jhl在上海买房，首付300，有没有推荐的板块和小区，谢谢！

回答 : 首付300万，大概可以买到600到800万。这个总价段大概有两种打法。一种是吃区域能级提升，可以考虑大虹桥、三林、张江南的新房和次新房，因为这些区域都有或者能被辐射到高能级规划，长远看好。但是最近一段时间，因为新房限价，这些地方的二手房都没有很快上涨，所以你如果买的话，要耐心持有。二是买学区房，较好买总价最小的学区房，可以考虑浦东和闵行的双学区房和九年一贯制，民办摇号后，闵行和浦东初中学区房吃香，这个逻辑还能用上三年。虽然有划片摇号的隐患，但大概率还是涨的。

提问：曾叔，虹口的复城国际观了解嘛，两房值不值得投资？

回答: 大柏树周边界面一般，交通也有点凌乱，自住并不是优选，因为有个学区还值得考虑。不建议是投资优选。自用可以。

提问 :曾叔，杭州的房子火了那么久，出现了28个万人摇，现在入手还值得吗？哪个区域比较推荐？

回答： 当然值得买。去搞限价新房，推荐未来科技城。

提问：曾叔，古美的房子。哪几个小区值得买。古美已经涨得不少了 今后还有潜力吗，还是随大势啊。南大单价低，假如手上有600万，买古美还是南大的房子？

回答： 古美好于南大，古美产品丰富，各种价格段都有，我建议买次新带学区的，预算不够买小一点。

提问：请问曾叔，对顶层（无天台、花园），和临高架的房子怎么看？坚决不能买吗？还是有多少折价则可以考虑？

回答: 首先不带电梯的不能买。顶楼如果没有花园天台的话，只要不是有明显漏水痕迹的，是可以买的，折价差不多在次顶楼的5%以内。靠高架的房子就算了。现在不要买特别有硬伤的房子，未来只有好房子能卖掉。

提问：请问上海的房产税怎么征收的呀，真爱大法后夫妻多套房，需要收取房产税吗？

回答 : 第二套住房起增量面积增收房产税，家庭名下每个人可以抵扣面积60平米，多出来部分的总价按照购入价的千分之6来收税（低于上年平均单价的房子按照千分之4）  目前真爱大法不收房产税。国家正在制定房地产税，未来会对存量多套征收。

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