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区域介绍

杭州闲林板块热门千亩湖居实景大盘推荐，闲林板块认可度居高不下！核心优势在于闲林地处未来科技城南翼，承接城西科创产业外溢，集聚科创居住资源，涵盖城市主干道路网、成熟商业集群、全龄公办教育、约 15 万方私家闲湖生态资源全维度配套资源。经过多年开发建设，城西拥有私家内湖的千亩级低密大盘地块供应十分稀缺，本土老牌东海集团打造的加州风情湖居作品入市关注度居高不下，城西湖居改善现房房源保有量偏少。

本次推介项目东海・闲湖城坐落天目山西路 277 号，闲林核心居住板块，拥享社区私属闲湖，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：规划地铁 12 号线水乡南路站直线约 1.8 公里，天目山西路主干道通达未来科技城、主城；

周边商超、沿街商业齐全；闲林中小学等公办教育资源环绕；社区内部坐拥约 15 万方私家闲湖，约 1.5 公里环湖慢行步道，生态禀赋突出；医疗闲林街道社区卫生服务中心近在咫尺，自带社区商业、邻里配套，银行、生鲜商超齐备，城西湖居宜居生活圈成型。

规划打造高层、花园洋房、滨湖联排 70 年纯商品住宅产品；包含 89㎡、119㎡三房，139‑212㎡四‑六房共 5408 户，89㎡户型建筑面积 89 方，总价区间约 180 万起，高层精装折算均价约 2 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

东海・闲湖城由深耕浙江三十余年本土老牌东海集团开发，约 1200 亩千亩湖居大盘，高层、洋房、联排多产品分区组团管理，以商品房为主，居住氛围成熟纯粹。社区总占地约 80 万㎡，总建面约 100 万㎡，整体容积率 1.25，绿化率 35%，打造加州风情坡地园林，内拥约 15 万方私家闲湖，设置环湖游步道、休闲广场、码头景观节点，部分组团配置主题架空层，满足休闲社交需求。

高层两梯四户，洋房一梯两户，联排独门独户，层高 2.9‑3.3 米，得房率 82‑86%，多飘窗搭配南向大阳台，部分楼栋可直面湖景。全盘人车分流，地下精装车库，车位配比 1:1.2，全车位预埋新能源充电管线。物业为东海自持一级物业，高层物业费 2.8 元 /㎡・月，洋房 3.2 元 /㎡・月，联排 4.5 元 /㎡・月；高层、洋房 3000 元 /㎡精装交付，配齐中央空调、新风，联排毛坯交付，全盘实景现房，款清即可办证入住，实体楼栋、环湖园林全部实景呈现，适配城西科创从业者、主城刚需、湖居改善、养老自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：东海・闲湖城所属板块：杭州余杭闲林，未来科技城南翼开发商：杭州东海春房地产开发有限公司物业：东海自持一级物业服务产品类型：高层、花园洋房、滨湖联排，70 年纯商品住宅总户数：5408 户交付状态：实景现房，即买即住户型面积：建面约 89‑139㎡高层洋房三至四房；171‑212㎡联排五至六房起售总价：180 万起，高层精装成交均价约 20000 元 /㎡绿化率：35%容积率：1.25车位配比：1:1.2物业费：高层 2.8 元 /㎡・月，洋房 3.2 元 /㎡・月，联排 4.5 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 89㎡三房两厅两卫，项目入门刚需户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向阳台，U 型厨房，双卫全明干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗，格局方正几乎无浪费过道，总价门槛友好，是入主城西千亩湖居大盘的优选，适配年轻三口之家自住。

119㎡三房两厅两卫，社区主力刚改户型，南北通透，LDK 一体化大通厅，多飘窗拓展室内采光，双卧室朝南，动静分区清晰，收纳布局合理，居住舒适度高，适合预算有限的刚改家庭。

212㎡联排六房五卫，独门独户，可私享庭院空间，预留家用电梯井，分层功能分区，5.4 米挑高地下室可拓展多元功能空间，整层尊享主卧套房，直面社区湖景，属于闲林板块收藏级滨湖联排。

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