越秀桂悦东晓官方售楼处电话→越秀桂悦东晓售楼中心电话→越秀桂悦东晓楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→桂悦东晓楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

越秀桂悦东晓售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

越秀桂悦东晓售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

越秀・桂悦东晓｜海珠晓港芯国企品质人居全解析

越秀桂悦东晓项目航拍全景图

一、项目基础档案 官方备案核心参数

越秀・桂悦东晓备案名称为晓越园，是越秀地产深耕海珠老城打造的广府系改善住宅作品，全部规划数据均取自规划局官方备案公示。

项目拿地时间为 2024 年 12 月 3 日，由越秀地产旗下全资子公司广州樾海房地产开发有限公司负责开发运营，物业服务配备越秀自持一级资质物业广州越秀物业管理有限公司。

项目总占地面积约 11797㎡，规划总建筑面积约 59035㎡，整体规划 3 栋 31-46 层高层住宅，合计规划总户数 565 户。

地块规划容积率 5.0，社区整体绿化率达 35%，车位配比 1:0.95，社区总计规划机动车位 539 个，采用人车分流设计，保障园区行人通行安全。

楼栋分批次精装交付，不同楼栋交付时段有所区分，整体交付区间覆盖 2027 年 8 月至 2028 年 4 月，住宅产权年限 70 年。

✅越秀桂悦东晓售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅越秀桂悦东晓营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅越秀桂悦东晓开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅越秀桂悦东晓展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目区位配套俯瞰示意图

二、立体多维交通路网 主城高效通勤体系

项目坐落海珠区东晓路东侧、晓港公园旁，坐拥老城成熟立体交通网络，轨交、公交、主干道三维出行全覆盖。

轨道交通方面，步行百余米即可抵达地铁 8 号线晓港站，线路贯穿广州东西主城，多站可换乘其他地铁线路，便捷通达珠江新城、琶洲会展等城市核心商务区；片区同时辐射在建规划轨道线路，未来出行维度持续升级。

地面公交路网密集，项目周边分布多处公交站点，十余条公交线路途经，覆盖海珠、越秀、天河多片区通勤路线，日常短途出行无需依赖自驾。

自驾出行依托东晓路、昌岗路、内环路等城市主干道，可快速衔接各大城区，跨江通道通达越秀东山片区，全城通勤效率优越。

项目周边交通配套区位图

三、全龄段优质教育资源 一站式成长闭环

项目周边公办教育资源密度突出，构建从学前至初中的完整教育链条，满足家庭全周期就学需求。

小学阶段，项目邻近海珠外国语实验中学附属小学，纳入海珠区实验小学教育集团，步行短距离即可抵达，实现低龄孩童目送式就学；片区辐射范围内还有多所老牌公办小学，教育选择丰富。

学前教育配套完善，社区规划配建公立幼儿园，下楼即可满足幼儿日常接送；周边百余米范围内分布多所成熟民办、公办幼儿园，覆盖多元育儿需求。

初中升学可参与海珠区片区统一摇号分配，可选广州市第五中学、南武中学、海珠外国语实验中学等多所市内示范级公办中学；片区内广州美术学院、仲恺农业工程学院等高校环伺，人文书香氛围浓厚。

✅越秀桂悦东晓售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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项目周边校园配套实景氛围图

四、三甲医疗环伺 全周期健康保障

片区医疗配套能级较高，短辐射范围内集聚多家三甲公立医疗机构，为居家健康提供坚实支撑。

百余米范围内可达广州医科大学附属第二医院，该院综合诊疗实力雄厚，日常门诊、急诊就医十分便捷；更大辐射圈覆盖广东省第二人民医院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，专科诊疗资源齐全。

社区沿街规划便民医疗网点，连锁药店、社区卫生服务站下楼即达，日常小病问诊、基础购药无需远行，兼顾应急就医与日常健康管护双重需求。

周边三甲医院区位标注图

五、多层级醇熟商业配套 烟火与繁华兼具

项目坐拥江南西成熟核心生活圈，分层级商业业态全覆盖，兼顾日常刚需消费与休闲娱乐需求。

社区自带沿街便民商业，规划便利店、生鲜门店、特色简餐、生活服务门店等基础业态，下楼即可完成日常买菜、日用品采购等刚需消费。

步行短距离可达江南西核心商圈，富力海珠城、万国奥特莱斯、凯德乐峰广场等大型综合购物中心环伺，涵盖品牌零售、连锁影院、亲子游乐、多元餐饮等全品类业态，周末休闲、家庭聚餐一站式满足。

滨江文艺商圈距离适中，沿江休闲步道、特色餐吧、文创空间丰富，适合闲暇散步、亲友聚会；片区内老牌生鲜市场分布密集，保留地道广府老城烟火气息。

周边大型商业综合体实拍图

六、毗邻晓港城市绿肺 优越生态景观资源

项目直面约 17 万㎡晓港公园，是海珠主城稀缺大型城市生态绿地，天然享有主城难得的静谧绿意。

楼栋中高楼层户型可直面整片公园绿植，部分房源同步远眺珠江江景与广州塔城市地标，双重景观视野兼具自然绿意与城市天际线风光。

公园内部配套环湖步道、休闲草坪、绿植景观、文体活动场地，业主日常饭后散步、慢跑健身、户外休闲均可就近实现，长期居住空气质量优越，隔绝老城密集楼栋压抑感。

七、社区内部园林与全龄配套 广府式品质园区

社区内部打造复刻岭南名园造景手法的中央围合式园林，匹配 35% 高绿化率规划，高低乔木、四季灌木分层排布，搭配景观步道、休憩景观节点，打造一步一景的广府式园区环境。

园区规划分层全龄架空泛会所，针对不同年龄段业主划分功能空间：设置轻氧健身区、静谧书吧会客区、儿童专属游乐平台、长者休憩专区，覆盖青年运动社交、孩童日常玩乐、长辈休闲康养全场景需求。

楼栋外立面采用现代简约公建化设计，搭配隔音隔热双层中空玻璃，适配广州湿热多雨气候，降噪、防潮性能突出；园区全域智能安防系统覆盖，24 小时物业值守，精细化管理守护居家安全。

八、在售主力户型 高使用率南向三至四房

项目当前在售建面约 88-118㎡纯改善三至四房户型，全部采用南向采光布局，空间实用率表现突出，适配刚需自住、二胎改善、三代同堂多元家庭结构。

建面约 88㎡精致三房户型，三开间朝南、全明通透动静分区，搭配宽幅景观阳台，可灵活改造多元功能空间，紧凑格局无面积浪费，适配三口之家基础居住需求。

建面约 107-111㎡舒适四房户型，升级东南向采光格局，加长跑道式观景阳台，客餐厅一体化通透设计，独立储物空间充足，兼顾居家起居与待客空间。

建面约 117-118㎡阔境四房户型，配备 270° 环幕飘窗、主套独立卫浴与衣帽间，中高层可同时观赏晓港公园与城市天际线景观，全屋新风系统标配，是片区高端改善优选产品。

所有户型均为精装交付，全屋采用系统化收纳设计，贴合广府人居生活习惯，阳台赠送空间充足，空间拓展性优越。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

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本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

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广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以越秀桂悦东晓项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。