全国住房形势数据报告(2020年7月)

出售

根据中国房价行情平台较新数据，2020年7月全国住宅出售市场二手房总价中位数为135万元，较上月上涨3万元；全国二手房市场新增供给153万套，较去年同期减少16.4%。

全国各城市二手房房价环比涨跌形势如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），整体以稳为主，其中房价上涨（环比涨幅超过2%）城市数量多于房价下跌（环比跌幅超过2%）城市数量。从地理分布来看，房价涨幅较大的大中城市主要集中在长江三角洲及广东区域。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2020年7月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市房价整体上涨，其中广州和上海涨幅较高，二手房价格分别环比上涨5.37%和3.39%；北京与深圳二手房价格环比稳定，涨跌幅均在1%内。二线城市房价稳中有降，个别城市涨幅较高，如东莞环比涨幅超5%，无锡、南京环比涨幅超2%。其他城市继续保持稳定。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

7月份新房统计的全国225个地级及以上城市中，环比涨幅超过2%的城市有39个，较上月增加11个；涨幅超过5%的城市有25个，较上月增加19个。

出租

7月份全国住宅出租价格中位数为1900元/月，与去年同期相比减少200元/月；7月全国住房出租新增供给量134万套，较去年同期减少42万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，今年5~7月份，一线城市租金平均环比涨跌幅依次为： -0.24%，2.32%，1.04%；二线城市为：-1.63%，0.62%，0.80%；其他城市为-1.01%，1.05%，-0.14%。一、二线城市租金有所上涨，其他城市基本稳定。

售租比

7月全国地级及以上城市中，售租比超过25（年）的城市占比84.1%。其中厦门（83年）、三亚（78年）、深圳 (78年)等城市售租比相对较高。

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