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中建天河精诚壹号（广州）官方售楼处电话

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项目基本信息

项目名称：中建天河精诚壹号

开发商品牌：中建

总栋数：10栋，总户数：626户，产权年限：70年

建筑类型：小高层，占地面积：32900平米，建筑面积：89400平米

容积率：2.5，绿化面积：13160，绿化率：40%

总车位数：743，地上车位数：55，底下车位：688，车位配比：1:1.14

得房率：100-100%，装修标准：精装修

物业公司：中建四局城市运营服务有限公司，物业管理费：3.5元/月/平米

项目整体采用围合式布局，这样将景观做到了整体性，把公共配套最大化，结合了山水环绕的优势，小区中间是园林和泳池，外面的几栋楼有一些角度便宜，采光视野更加开阔。

约5400㎡中央园林成为整个小区的“心脏”，为业主创造更多公共空间。更重要的是，规划了南北两条、东西一条通风廊道，既最大程度引入山景、湖景，又保证了空气对流，让负氧离子时时充盈每家每户。

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项目东西方位楼间距达到惊人的91米！既避免与邻居对视的尴尬，又能最大化欣赏窗外美景，还能收获更多采光，一箭三雕。再深挖到户型，你会发现，其实用性、设计感均赶超时代。

外立面会采用流行的公建式设计，大面积运用玻璃元素，玻璃和冠盖的设计，显得更端庄大气，而且，社区内部规划了园林会客区，中央水池等，楼栋的一层或用于设置架空层、会所。

项目外立面规划图

项目规划10栋12-13层的小高层，首层部分架空层设计，目前在售建面约78-140平平三至五房，使用率最高超100%（包含赠送面积），碾压市面上超9成新盘！户型图如下：

建面78平三房两卫，3房带主套，四开间采光，超长阳台贯通客厅与次卧，LDKB一体化设计，厨房采用玻璃推拉门半开放式设计。

建面89平四房两卫，客厅6.2米进深，5.6米长阳台，该户型花池、阳台、飘窗等赠送面积高达9处，实用率非常高，也可以打掉客厅一面墙，做成5.4米长的大方厅。

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建面118平四房，采用全飘窗设计，赠送面积很多，主卧非常奢华，带有独立的衣帽间，还有270度的景观飘窗，整体空间尺度感很强。

建面140平四房，全屋南北对流，双阳台设计，总共10个采光面，甚至做到了专梯专户，入户厅几乎独享。

交通配套

离最近的地铁21号线天河智慧城站1.8公里，步行基本不现实，要靠打车或者电瓶车接驳地铁，距10/30号线(规划)交汇站华观站约600米，但毕竟还是属于规划当中

不过，自驾优势很明显，毗邻科韵路&华观路，附近就有华南快速和沈海高速出入口，随着火炉山隧道开通，以后去金融城、琶洲、珠江新城车程只要15-30分钟。

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教育配套

教育是项目的一个短板，不过清华附中湾区学校二期也在项目附近,预计2025年竣工验收，这个时间跟项目收楼时间一致，这所学校规划了108个班，为公立12年制学校,包括小学、初中、高中，有可能会延续一期的做法，小学三公里摇号，初中全区摇号，但不是对口直升的，当中有赌的成分，万一摇不中，业主的小孩就要入读凌塘小学或岑村小学这种村小了。

因此，如果对教育问题比较看重，手头上又没有其它学位房的家长，考虑这个楼盘就要慎重了。

生活配套

9000亩火炉山森林公园：北靠火炉山，归家即享沉浸式“森林氧吧”，未来还规划打造登山步道，实现家门口登山之旅；

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30000㎡原生态碧湖东大湖：东侧30米即是东大湖，依湖而居，随心即享私家湖岸生活，南岸还会设置亲水公园及露营专区，可谓是天河难得的湖山胜境。

2KM 即是万科广场，15min 畅达太古汇、K11、IGC、天河城等大型商圈；20min 还可到达南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广州市天河区中医医院，出门享繁华

项目缔造5400㎡美学园林，优配五重全能空间，采用“东湖之钻”设计理念，营造9景观1水景，缔造约5400㎡的雅致美学园林，拥有以下配套：

约4000㎡架空层泛会所：随心即享观景、运动、活动、阅读多功能；

约3500㎡人文艺术馆：未来将引入天河区文化馆分馆、天河区图书馆分馆；

约1047㎡多业态商街：下楼轻松满足吃、喝、玩、乐、购等生活所需；

功能性下沉地下室：在后勤路线专设快递/垃圾处理空间，提供舒适、健康的居所环境。

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