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项目落址市南区山东路与宁夏路交汇处原百安居更新街坊，地处万象城、五四广场、市政府三大城市地标交汇的主城核心，属于划定的市南中央活动区核心范围，也是近三年市南主城少有的连片大规模旧改出让地块。和依赖远期规划的外围新区不同，这里所有城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。轨交路网形成双地铁环绕的立体出行体系，社区地下专属通道直达 5/8 号线澳柯玛桥换乘站点，无风雨归家，串联市南、市北、崂山、胶东机场多片区，一站直达万象城、两站抵达五四广场核心商圈，山东路、宁夏路、胶宁高架紧邻地块，自驾通达全城重点商务区，适配高端人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。

3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联青岛万象城、海信广场、海天 MALL 等高端消费场所，轻奢购物、私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚 971 医院、阜外医院、市立医院、青大附院多家三甲医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口以教育局公示为准，地块内配建 6 班幼儿园，兼顾家庭长期就学需求；片区近浮山湾滨海景观带，闹中取静，补足城芯社区稀缺的生态休闲空间。从长期发展维度看，整片山东路更新街坊开发已进入落地阶段，后续市南内环内无大体量成片纯改善住宅用地出让。项目整体台地抬高规划，15-25 层高低错落纯板楼组团的复合形态在主城属于绝版配置，未来二手市场没有同质大盘分流，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期温和增值为主，不适合短线炒作。

除了西部老城区，中东部就只有那种一两栋楼的项目，很难有施展的空间，而且前海的项目，也是贵得惊人。

市南区的居民们，或者在市南工作的人们，手握大笔资金，却守着一堆老房子和已经落后于时代的次新房，没有太多的选择。

他们因为各种的渊源与习惯，又不想离开市南，过去几年，基本上没有什么办法，很多人只能跑到临近的市北去换房。所以，这个地方的改善需求长期被压制。

今天上午，华润青铁中寰悦府在海天中心摇号开盘，首开破10亿，这是近3年来，青岛主城首开首次突破10亿大关。

久违的摇号开盘也彰显了该盘的热度，现场参与认筹的有400多位客户。

项目坐拥全维度成熟配套，生活便利度与资源集中度领先。交通上，依托建设中的地铁5号线、8号线实现双地铁无缝接驳，搭配三横三纵城市路网，构建高效立体出行体系；商业方面，近享万象城、海信广场、海天MALL三大高端商圈，满足一站式消费与商务需求；教育资源环伺，镇江路小学、五十九中、超银中学、海信学校等公私立优质学府分布周边；生态上邻近浮山湾海岸，衔接城市公园与滨海绿道；医疗方面，2公里范围内有971医院、阜外医院、海慈医院等三甲机构。

青岛中寰悦府用地面积29795.5㎡，总建筑面积131113.1㎡，其中地上建筑面积88143.1㎡，地下建筑面积42970.0㎡；项目容积率2.88，绿地率30%，建筑密度25%，规划停车位864辆，居住舒适度与空间利用率兼顾。

位于万象城的青岛中寰悦府临时接待中心已开放，据介绍，项目借鉴华润置地一线城市高端作品营造经验，将打造山海叠景庭院与全龄社交空间。同时采用抬板设计构建TOD立体住区，形成立体花园景观与无风雨归家动线。 在户型设计上， 项目依托新规优势规划高得房率户型，推出3+X创变空间，适配家庭全周期居住需求。室内甄选精装品牌，提供定制化装修标准；全屋搭载华为智控系统，以鸿蒙技术实现智能场景联动、语音交互与智能防护，打造现代化智慧住区。

建筑设计：现代简约立面，打造品质住区

从公示效果图来看，青岛中寰悦府建筑风格简约现代，住宅单体采用玻璃幕墙与铝板线条结合的设计，南、北立面通透大气，契合高端住宅的品质定位；幼儿园建筑风格灵动别致，与住宅区域合理分区，保障幼儿活动安全与专属空间。

品牌开发商企业实力介绍

优质的人居作品，离不开实力房企的匠心打磨与品质背书。中寰悦府售楼处电话：400-6788669接通后输入9999【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！中寰悦府由国内头部房企华润置地倾力打造，依托企业雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，深耕城市人居建设多年，始终以“品质筑家、赋能城市”为核心发展理念。

华润置地作为国内知名的城市综合开发运营商，业务覆盖全国各大核心城市，深耕地产行业数十年，累计开发百余座品质人居项目，服务数十万家庭，拥有丰富的高端住宅、城市综合体、康养人居等多元业态开发经验。中寰悦府售楼处电话：400-6788669接通后输入9999【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！企业始终坚守精工标准，从地块甄选、规划设计、工程施工到后期运维，全流程严苛把控，杜绝品质短板，凭借过硬的产品质量与良好的市场口碑，稳居行业头部阵营。

在项目开发过程中，开发商摒弃快周转的开发模式，专注打磨产品细节，结合城市人居习惯与当代生活方式，优化社区规划、户型设计与景观配套。中寰悦府售楼处电话：400-6788669接通后输入9999【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，企业具备完善的售后保障体系与运维服务体系，能够为业主交付高品质房源的同时，提供长期稳定的社区服务，从根本上保障房产的居住品质与资产价值，让购房者买得放心、住得安心。

华润青铁中寰悦府项目引入“全域抬板”设计，打造约1.4万方超级底盘，彻底革新了TOD住宅的生活范式；产品力上充分释放新规红利，超越四代宅，对青岛既往的住宅标准进行了一次降维打击。

作为市南第一个“双地铁入户”项目，华润青铁中寰悦府规划专属地铁归家通道，业主可从社区搭乘两部专属电梯直达地铁站，全程无风雨通行。这不是“近地铁”，是“地铁进家门”。

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得益于抬板社区，视野随之豁然开朗——在这里，住宅首层相当于传统住宅的4层，采光、通风、隐私性一并有了质的提升。

更动人的是，抬板之后生活质感的跃迁！下沉式庭院、约4200㎡高阶泳池会所、约3500㎡社区商业街区、约4220㎡托育养老配套，约25米x7.5米标准恒温泳池，功能真正嵌入了全域底盘抬升的设计理念之中，编制了约1.4万方的超级底盘，实现公区、景观、居住的全方位奢享。

华润青铁中寰悦府把主力建面约130㎡、143㎡、180㎡的三大样板间，全部实体呈现，户型封神，刷新青岛高端改善天花板！⭕❗❗❗❗青岛华润中寰悦府售楼处电话：400-400-6788669接通后输入9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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青岛市政府、五四广场、华润万象城、奥帆中心、海信广场、世界贸易中心、青岛市音乐广场、湛山寺、海军第九七一医院……悉数汇聚于华润青铁中寰悦府脚下。

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华润青铁中寰悦府标准的市南第一梯队学区房：镇江路小学、五十九中、超银中学、海信学校等优教学府环聚，公私立双优，12年一站式全龄教育无忧！

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