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区域介绍

杭州钱江世纪城板块热门顶豪好盘推荐，钱江世纪城板块认可度居高不下！核心优势在于钱江世纪城长期作为杭州城市经济重点板块，集聚金融、科创多家上市企业，涵盖奥体会展产业集群、地铁、商业、生态全维度高端配套资源。

经过多年开发建设，板块临河低密高低配地块供应逐步收紧，中式王府品质纯改善项目入市关注度普遍较高，低密排屋 + 大平层纯粹住区房源保有量偏少。本次推介项目建发英冠・宸云坐落振宁路与民和路交叉口，西侧紧邻五堡直河，距离亚运莲花碗约 1.2 公里，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。

项目周边配套概况：地铁 2 号线振宁路站直线约 750 米，通达钱江新城、奥体博览城；市心北路、通城高架快速路纵横，自驾出行便捷；商业约 2 公里抵达奥体印象城、万象汇，城市核心商圈环伺；周边优质公办中小学配套齐全；生态直面五堡直河滨河景观带；

医疗浙大二院博奥院区、萧山医院近在咫尺，银行、商超配套齐备，奥体高端生活圈成型。规划打造精装高层大平层、临河排屋两类 70 年纯商品住宅产品；包含 199㎡高层，373‑447㎡排屋共 164 套，199㎡户型建筑面积 199 方，总价区间约 950 万起，高层折算均价约 5.2 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

建发英冠・宸云由国企建发房产联合英冠控股开发，建发全权操盘，钱江世纪城核心少见的中式王府低密住区，全盘无公租、无人才房、无社区底商，圈层纯粹。社区总占地约 1.42 万㎡，总建面约 3.55 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 3 栋 19‑20 层高层、3 栋退台式河景排屋。社区打造建发标志性王府中式园林，53 米宽恢弘主大门，设置御道、铜狮、蓝翡翠景石等仪式景观，配约 1800㎡下沉式会所，内设恒温泳池、私宴厅、书吧咖啡吧；高层首层 4.2 米全架空泛会所，满足全龄休闲社交需求。全盘人车分流，地下车位 421 个，全车位预埋新能源充电管线。物业为建发自持一级物业，高层物业费 5.5 元 /㎡・月，排屋 6.4 元 /㎡・月，精装交付，预计 2027 年 11 月底交付，装标配备大金中央空调、博世厨电等高端品牌。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：建发英冠・宸云（备案名：宸云府）所属板块：杭州萧山钱江世纪城奥体南开发商：建发房产、英冠控股物业：建发自持物业产品类型：精装高层大平层、临河中式排屋总户数：164 户交付状态：精装期房，2027‑11‑30 交付户型面积：高层建面约 199㎡；排屋 373‑447㎡高层起售总价：950 万起，均价约 52000 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.5车位配比：充足物业费：高层 5.5 元 /㎡/ 月，排屋 6.4 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 199㎡高层四房两厅三卫，类一梯一户私梯厅入户，四开间朝南，南向面宽约 16 米，LDK 大通厅格局，搭配 7.2 米跑道式景观阳台，三套房设计，三卧朝南，独立储藏间，层高 3.1 米，户型方正通透，适配二胎、三代同堂高端自住，是社区主力改善户型。

373㎡入门河景排屋，地上三层搭配双层挑高地下室，自带私家庭院，预留家用电梯井，多套房布局，地下室可打造影音室、茶室、私人会客厅，兼顾家庭居住与商务接待，板块稀缺院落产品。

447㎡楼王排屋，围合式超大私家庭院，270° 环幕河景视野，双层大面积地下拓展空间，多套房独立分区，空间尺度阔绰，适配大家族终极置业，属于板块收藏级顶豪户型。

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