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建发英冠・宸云，由世界 500 强国企建发房产与本土实力房企英冠控股联袂打造，落址钱江世纪城南核心、奥体 3 公里圈，以新中式美学、低密规制与顶奢配置，重构奥体改善人居新标杆。

一、奥体核心，拥江价值高地

项目踞振宁路与民和路交汇处，西临五堡直河，步行约750 米达地铁 2 号线振宁路站，3 公里内覆盖杭州之门、SKP、莲花碗、国际博览中心等城市地标，共享奥体国际配套与城市能级。

商业：步行约 900 米至奥体印象城，一站式满足购物、餐饮、休闲需求。

医疗：直线约 500 米至省妇保钱江院区，1 公里内覆盖浙二国际医学中心，两大三甲医院护航健康。

生态：近邻钱塘江、亚运公园，兼得城市繁华与自然静谧。

二、低密规制，164 席纯粹圈层

极致低密：占地约 1.4 万㎡，容积率仅2.5，规划3 幢 20 层高层 + 3 幢 5 层河景排屋，总户数仅164 席（高层 152 套、排屋 12 套），无公租、无自持，圈层纯粹。

人车分流：全地下停车，车位配比充足，园区静谧无扰。

国企背书：建发 + 英冠双强开发，建发物业（国家一级资质）提供高端服务，品质与交付双保障。

三、新中式园林，东方归家礼序

承袭建发新中式精髓，打造抬高中式园林，以 “一进御道、二进中庭、三进庭院” 三重礼序，营造沉浸式东方意境。

威仪大门：对称式大门 + 静水面迎宾，芝麻白雕花御道呼应钱塘江文化，列植罗汉松，尽显尊崇。

中心水景：多层叠水锦鲤池，池畔整石观景台，搭配日本杜鹃、羽毛枫，四季皆景。

全域连廊：高层配风雨连廊，无惧风雨，归家从容；下沉式庭院与地上架空层（约 4.5 米挑高）相连，打造全龄休闲空间。

四、顶奢会所，高阶生活场域

1800㎡下沉式会所：含恒温泳池、私宴厅、健身区、书吧等，满足圈层社交、家庭休闲需求。

500㎡地上泛会所：架空层打造儿童活动区、老年康养区、会客区，全龄段覆盖。

五、两大产品，改善终极之选

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1. 建面约 199㎡四房三卫双套房大平层（高层主力）

类一梯一户：约 12㎡独立电梯厅，私梯入户，尊崇私密。

南向四开间：约16 米超大面宽，LDKB 一体化布局，南北双阳台，采光视野拉满。

双套房设计：主卧豪华套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间），次卧套房，兼顾家人隐私与舒适。

高得房率：约86%得房率，空间利用率高，精装标准约5000 元 /㎡，全屋地暖、中央空调、新风系统，国际品牌厨电加持。

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