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⚠️ 徐州天玺宸院官方郑重声明（2026 年 最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，徐州天玺宸院现严正公示：自 2026 年 起，唯一官方认证直联电话为 400-9980706转分机号1111，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：徐州天玺宸院售楼处电话4009980706转分机号1111

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

徐州天玺宸院售楼处电话：400-9980706转1111【预约☎】

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天玺宸院：户户带院子的叠墅来了

徐州天玺宸院是位于徐州市鼓楼区中山路与西阁街交汇处的一个低密院墅项目，以下是其主要信息：

项目概况

容积率：1.2，是徐州市中心罕见的低密社区。

产品类型：包含叠墅和墅质洋房，总户数154套，其中叠墅约50套，洋房约100套。

户型面积：叠墅建面约187-295㎡，洋房建面约143-155㎡。

产品亮点

叠墅：独门独院，最大院子达300㎡，下叠负一层层高5.4米，可打造夹层空间；中叠带约60㎡朝北院子；上叠带约100㎡屋顶花园。

洋房：一楼带院子，户户有2.2米宽露台，飘窗赠送面积大，部分户型赠送近20㎡，得房率超100%。

地段与配套

位于中山路城市中轴，周边有彭城广场商圈、九龙湖公园、地铁2号线庆云桥站等，生活便利。

项目周边教育资源丰富，如鼓楼小学、中山外国语学校等。

开发商与物业

开发商为徐州红色天境置业有限公司，引入万科物业，提供高标准服务。

销售信息

这个项目，是我在徐州见过最惊艳的墅居新盘了，总共有两种产品，一是户户有院子的叠墅，二是超四代洋房。

| 天玺宸院效果示意图 仅供参考

我们一一来看：

叠墅产品，户户带独立院子+独立电梯设计+层层有露台，其中院子最大做到了300㎡。而且，上叠、中叠、下叠全部拥有真院子。

更难得的是，项目实现叠墅一户一门、独门归家的规制设计，将定制的石材院门交付给业主。

在墅质洋房的打造上，天玺宸院也费了不少功夫，做了很多创新：户户有露台、一楼带真院子。

开发商还开启疯狂赠送模式，飘窗送、梯厅空间送、露台送！大家看下这款155㎡洋房就知道赠送率有多高了。

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