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一、项目基础核心信息

开发与物业

开发商：重庆桥达茂宸房地产开发有限公司；建成竣工 2019 年，70 年商品住宅产权，纯商品房无回迁安置房。

物业：业主自管物业，物业费 0.5-1 元 /㎡/ 月，收费低廉，封闭管理园区。

区位地段

道里区工农大街副 96 号，群力丽江路板块，二环与三环之间，王府井商圈辐射范围内，群力成熟居住片区。

项目区位地图

地块规划指标

总楼栋：3 栋高层电梯住宅，总户数 584 户；

容积率 2.1，绿化率仅 20%，社区绿化空间有限；

车位：总计 200 个，车位配比约 1:0.4，地下 + 地面混合停车，无完整人车分流，停车紧张；

建筑层高：高层总高 23-32 层，标准层高 2.9 米，民水民电、市政集中供暖。

2026 年 7 月实时二手行情

小区挂牌均价 9200-9600 元 /㎡，房源分毛坯、精装两类：

小户型 50-52㎡一室：总价 43-48 万，单价 9400 元 /㎡左右；

两居 70-123㎡：总价 63-115 万，主流流通户型；

三居 105-119㎡：总价 85-95 万，刚需改善主力；

支持商贷、公积金贷款，现房可随时看房过户。

二、主力户型明细（50-123㎡一至三居，刚需为主）

三室户型平面图

50-52㎡ 一室一厅（南向单卧）

单身过渡、出租投资首选，总价 45 万上下，小户型流通性强。

70-106㎡ 两室两厅

分南向单通透、南北通透两种，刚需自住主流，餐客一体，主卧带阳台。

105-119㎡ 三室两厅

南北双阳台，三面采光，双卫格局，三口 / 二胎家庭改善选择。

123㎡ 大两居阔厅户型

大面宽横厅，储物空间充足，适合追求宽敞活动空间家庭。

三、全方位周边配套详解

（一）交通配套

自驾路网

紧邻工农大街、丽江路城市主干道，快速通达阳明滩大桥、三环快速路；10 分钟抵达群力远大、银泰城，15 分钟直达道里中央大街主城。

公交出行

小区门口武警指挥学校公交站，15、25、32 路等十余条线路，直达公路大桥、南岗、哈西片区。

轨道交通

距地铁 3 号线工农大街站直线约 1.5 公里，步行 20 分钟，需骑行 / 公交接驳，不属于近地铁盘。

（二）商业配套（成熟落地，日常无忧）

步行社区商业：沿街生鲜超市、药店、餐饮便利店全覆盖，下楼即可采购日常物资。

大型综合商圈（车行 5 分钟）：王府井购物中心、群力远大、关东古巷，影院、商超、亲子、餐饮一站式消费。

（三）教育配套（全龄公办资源）

幼教：片区多普惠私立幼儿园步行可达；

小学：兆麟小学龙葵路分校、工农大街沿线公立小学；

中学：三十三中、十四中，九年公办教育闭环，接送距离适中。

（四）医疗配套（三甲护航）

车行 1.8 公里抵达哈医大一院群力院区三甲综合医院；周边社区卫生服务中心、专科门诊密布，日常小病、慢病复查就近解决。

（五）生态休闲配套

车行 10 分钟可达丁香公园、群力健康生态园、松花江沿江景观带；社区内部绿化有限，休闲以外部市政公园为主。

四、项目核心优势

成熟现房社区：2019 年交付多年，配套全部落地，即买即过户入住，无延期、烂尾风险；

总价门槛低：43 万起小户型，刚需、出租投资友好，同片区价格洼地；

物业费极低：0.5-1 元 /㎡/ 月，长期持有生活成本低；

商圈成熟完善，王府井、远大近在咫尺，衣食住行一站式满足；

全明通透刚需户型，跨度覆盖一至三居，适配单身、三口各类家庭；

主干道加持，自驾通达群力、江南主城，跨区通勤便捷。

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