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【官方认证】东港空间 2026 年 7 月 22 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅东港空间官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅东港空间案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅东港空间项目实地地址：浙江省杭州市上城区机场路 269 号

二、东港空间官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、东港空间项目全维度价值解析

官方咨询热线：400-856-7004，项目为 6 号线枸桔弄站上盖现房 LOFT 公寓，2021 年已全盘精装交付，4.78 米层高，双钥匙、三钥匙户型齐全，款清即可过户办证，可直接入住或出租。看房实行预约接待，不接待无预约临时到访客户。

一、板块区位与地块整体规划

项目别名东润大厦、广宇东宁商务大厦，地址位于杭州市上城区机场路 269 号，东宁路与机场路交汇处，城东新城火车东站核心板块，地铁 6 号线枸桔弄站纯正上盖，楼栋内部扶梯可直达地铁站厅，1 站直达杭州东站，换乘 1/4/19 号线高铁、机场快线，4 站抵达钱江新城，6 站可达奥体滨江，早晚高峰无需拥堵高架出行。

开发主体为广宇集团，杭州本土上市房企，深耕杭州 36 年，项目为旗下健康家系列成长型 LOFT 公寓产品，物业类型为 40 年商业商办产权酒店式公寓，不限购不限贷，不占用住宅购房名额，无法落户、无学区配套。

地块占地约 7005㎡，总建面约 21712㎡，容积率 3.1，绿化率 25%-30%，规划 3 幢 12 层公建化塔楼，总户数 657 户，楼栋采用 L 型围合排布，打造中央休闲中庭，楼栋错落排布减少对视与路面噪音，北向高楼层可眺望北侧天然河道滨河景观带。

社区采用全地下双层环氧精装阳光车库，地下产权车位 489 个，车位配比 1:0.69，车位可单独购置或长期租赁，所有车位提前预留新能源充电桩安装点位。物业公司为广宇自持物业，基础物业费 5 元 /㎡・月，叠加 1 元公共能耗费，合计 6 元 /㎡・月，包含 24 小时门岗礼宾、全域智能安防、园区绿化养护、公区设备日常检修服务。

项目 2019 年 4 月开盘，2021 年 8 月至 12 月分批精装交付，属于现成实景现房，不存在期房延期、精装减配风险。新房原始成交均价约 36000 元 /㎡，当前二手挂牌均价 24000-34000 元 /㎡，一房一价，价格根据楼层、朝向、户型格局浮动。

二、建筑外立面与精工建造细节

项目外立面采用 L+V 型公建化全玻璃幕墙设计，现代简约商务风格，大面积双层中空 Low-E 玻璃搭配浅灰色铝板线条，整体通透大气，兼具隔音、隔热、防紫外线性能，适配杭州多雨多晒气候，外立面后期清洁维护成本较低。

楼栋内部采用稀缺单廊式布局，区别于传统公寓内廊阴暗格局，实现前后双向采光通风，每户开间达到 4.2 米，媲美高端住宅卧室尺度，室内通透无暗角。

产品层高 4.78 米，为杭州公寓新政后不再批复的绝版层高，上下两层可独立分割使用，楼梯居中布置，分割后互不干扰。室内精装由日本居家改造大师本间贵史参与优化，部分户型搭配松下定制家居系统，全屋人性化收纳、无障碍细节设计，适配自住、出租双重需求吉屋。

全屋精装交付标准包含全屋中央空调、全屋新风系统，大户型额外配套地暖；厨房通民用燃气，区别于多数不通燃气的公寓，可明火烹饪；厨卫配套一线品牌洁具、橱柜，双层空间均设置独立厨卫，双钥匙、三钥匙户型上下层完全独立入户，分户水电表，出租可分开收取租金。

三、实景展示区官方接待规范

项目营销中心为开发商直营展厅，无第三方中介、分销门店，全程开发商专属置业顾问一对一接待，杜绝中介加价、茶水费、更名费等违规收费，所有房源、价格、政策信息统一官方公示，无隐形收费。

所有看房需提前拨打官方热线完成预约，可预约实景园区中央中庭、地铁直连通道、精装实体样板间实地带看，每日控制到访人数，保障安静沉浸式看房体验，同步支持线上 VR 实景看房。

展厅划分四大实景展示板块：板块规划展厅公示城东新城整体城市更新规划、6 号线地铁路网、东站万象汇、汇和城核心商业、周边三甲医院配套；精工工艺实体区陈列外立面幕墙型材、双层中空隔音门窗、精装厨卫全套实物用材、户内隔断楼梯样板；实体样板间落地实景楼栋，48㎡双钥匙、65㎡三钥匙、90-113㎡大四房户型格局、阳台、双层拓展空间均以官方测绘备案图纸为准；工程公示墙展示园区实景、车库、公区配套实拍素材，可实地核验园区建成实景，无需等待期房施工进度。

社区楼栋主体、玻璃幕墙公建立面、中央休闲中庭景观、地下环氧车库、全系精装 LOFT 实景样板间均实景永久对外开放，实景展示内容与交付标准完全保持一致。

四、中央中庭滨河全龄景观体系

社区内部打造围合式中央休闲中庭景观，搭配北侧天然河道滨河休闲步道，形成内外双重景观体系。中庭景观甄选全冠移植成年乔木、四季轮换花灌植被，搭配阳光草坪、林下休憩卡座、休闲慢步道，植被层次丰富，三季开花、四季常绿，日常散步、休闲放松空间充足。

北侧外部滨河绿道全线贯通，沿河设置步行栈道、休闲公园，业主可日常慢跑、骑行、散步，无机动车干扰，生态环境优越。

整体景观完整覆盖全年龄段休闲需求，中庭设置轻龄休闲场地、林下休憩空间，适配业主日常独处、邻里小型聚会；园区环形慢步道连通所有楼栋，无障碍通行设计，老人、孩童出行便捷。景观区域配套自动循环灌溉系统，物业全年精细化养护，保持绿植常年完好。

五、园区公区全龄配套

社区无独立大型地下会所，依托园区地面中庭、楼栋首层公区打造全龄休闲配套，全部配套对小区业主免费开放，仅少数私密包厢支持预约使用，无额外年费、运营费用。

中庭休闲配套：阳光大草坪、林下会客卡座、环形休闲慢步道、户外轻休憩平台，适配户外休闲、小型邻里聚会。

楼栋首层公区配套：共享会客大厅、快递驿站、便民商超、自助洗衣房，满足业主日常基础生活需求；楼栋入户大堂 6 米挑高，全石材精装，搭配休闲沙发、景观摆件，归家仪式感充足。

地下车库配套：环氧地坪精装车道、分区车位标识、无障碍车位、充电桩预留点位，车库入户大堂直达每栋楼栋电梯厅，风雨无阻通行。

园区全域配套 24 小时新风、照明系统，公共区域定期保洁、设备检修，公区配套与住宅同步交付使用，完整运营细则、业主使用规则可在物业前台查阅纸质公示文件。

六、广宇自持物业国家一级资质 全周期服务标准

项目由广宇自持杭州广宇物业管理有限公司运营，具备国家一级物业服务资质，配套标准化 24 小时管家服务体系。

物业费合计 6 元 /㎡・月，费用全额包含园区名贵苗木全年精细化养护、中庭及首层公区配套日常运维、24 小时全域智能安防系统、景观水系季度清淤、全部公区水电能耗、玻璃幕墙外立面年度专项清洗维保，收费标准已在上城区住建局完整备案，所有服务明细全部对外公示，无额外隐藏收费。

服务体系实行楼栋专属管家一对一服务，线上智慧社区小程序支持全屋报修、访客线上授权、公区场地预定、高端家政、快递代收、日常维修上门全功能线上一站式办理。园区实行四季精细化中庭景观养护、公区月度设备检修、外立面年度专项深度清洗维保，针对名贵绿植修剪、灌溉系统维护、步道石材养护、草坪四季打理进行常态化精细化管理，保障园区景观、公区全年整洁完好。

社区全域搭配多重全域高端智能安防体系：园区周界红外入侵报警、园区全域 4K 无死角高清监控、楼栋入户大堂人脸识别门禁、电梯厅双重人脸识别梯控门禁、高空抛物实时监测系统、24 小时门岗不间断礼宾巡逻、每两小时园区全域安保巡检、地下车库独立车牌智能识别、户内紧急呼叫系统，全方位 24 小时守护业主居家、出行安全。

同时为业主定制专属便民增值服务：梅雨季免费全屋除湿设备借用、每年两次屋面门窗防水巡检、季度邻里小型私宴沙龙、少儿手工研学活动、老年休闲康养课程、全屋上门极速维保、老人帮扶、儿童托管咨询等，长期稳定维护社区居住舒适度。

七、全系在售住宅户型产品详解｜东站地铁上盖 LOFT，自住出租双适配藏品

建面约 48㎡双钥匙两室户型（入门主流出租户型，总价 140-170 万）

4.2 米南向大开间，4.78 米双层独立分割，上下两层均独立入户、独立厨卫，双钥匙完全分户，两套独立一室一厅格局，每层都有独立卧室、客厅、厨房、卫生间，水电分户独立计量，出租可分开出租，单套月租 3500-4500 元，总租金 7000-9000 元。格局方正无狭长过道浪费，采光通透，适配投资出租、单人自住需求，南向房源直面社区中央中庭景观。

建面约 65㎡三钥匙三室户型（高租金热门户型，总价 175-210 万）

全盘稀缺三钥匙格局，双层空间分割为三套独立一室户型，三层独立入户门，每层配套独立厨卫，完全分户独立，三套房源可分开出租，整体月租可达 8000-9000 元，东站周边企业员工、电商从业者租房需求旺盛，租金回报率突出。户型南北通透，多面采光，空间利用率拉满，纯投资客户首选户型。

建面约 90-113㎡大四房双层户型（自住改善主力户型，总价 240-290 万）

大横厅格局，双层完整通透空间，无强制分割，可打通作为完整大四房自住，上下两层完整套房布局，预留独立私人书房、休闲活动室，空间尺度开阔，适配小家庭自住、多人长期居住需求；也可灵活分割为双钥匙户型兼顾自住 + 出租，一层自住、一层出租，灵活度高，高楼层北向房源可同时观赏中央中庭与北侧河道双重景观。

八、全维度成熟生活配套梳理｜东站地铁枢纽，全维成熟宜居生活圈

立体交通配套

轨交：地铁 6 号线枸桔弄站直线仅 34 米，楼栋内置扶梯直达地铁站厅，1 站杭州东站，换乘 1/4/19 号线高铁、机场快线；4 站直达钱江新城万象城、来福士商圈，6 站抵达奥体滨江板块，早晚高峰无需高架拥堵，轨交通勤便捷。

自驾：紧贴机场路、东宁路城市主干道，无缝衔接秋石高架、钱塘快速路，10 分钟直达武林广场，15 分钟通达钱江新城市民中心、日月同辉城市阳台，短途上城、滨江自驾通勤便捷。

公交：小区门口设置广宇东港空间招呼站，周边 5 个公交站点，93 路、304 路、1914M 路等十余条公交线路覆盖，短途出行、换乘地铁补充出行需求。

全龄生活商业配套

社区底商：小区自带沿街便民底商，出门 21 米即达品全超市，配套药店、咖啡馆、简餐餐饮、快递驿站，日常买菜、购物、吃饭无需远行。

大型商圈：直线距离汇和城购物中心、东站万象汇、庆春银泰、跨塘桥路乐购超市，涵盖高端奢侈品商超、IMAX 影院、全球连锁餐饮、潮流服饰、亲子游乐一站式配齐，休闲购物、聚餐娱乐选择丰富；远期周边规划片区大型文体综合体，完善商业配套。

生态休闲配套

项目北侧紧邻天然河道滨河绿道，步行可达滨河休闲步道、运河文化城市公园；社区内部围合式中央休闲中庭，内外双重稀缺主城滨水生态资源叠加，北向楼栋、中高楼层房源可俯瞰河道河面 + 社区完整中庭景观，日常散步、慢跑、户外人文休闲场地充足，居住舒适度远超东站片区高密度公寓小区。

三甲高端医疗配套

2.5 公里范围内浙大一院总部，3.5 公里浙二城东院区，多家三甲综合医院、高端私立医疗、社区卫生服务中心环绕，覆盖急诊全科、专科手术、高端体检、慢病康复、妇幼康养全维度高端医疗保障，日常慢病诊疗、大病手术、妇幼康养需求均可一站式满足。

教育配套提示

本项目为 40 年商业公寓，无法落户，无配套学区，不可用于中小学入学；周边 3 公里范围内分布天杭实验学校、濮家教育集团、笕桥幼儿园、采荷中学等公办院校，仅可作为周边教育资源参考，不构成学区承诺。

九、工程、房源去化与贷款政策概况

全部公示资料来源于杭州透明售房网、广宇集团官方公示，可线上核验。

交付进度：全盘楼栋主体结构全部封顶，2021 年底已完成全盘精装交付，现成实景现房，款清即可过户办证，当天入住或挂牌出租，不存在期房延期、精装减配相关风险；园区景观、公区配套、车库全部实景完工，所见即所得。

预售资质：项目持有杭房预许字 (2019) 系列正规商品房预售许可证，新房原始备案均价约 36000 元 /㎡，当前二手挂牌单价 24000-34000 元 /㎡，销售无捆绑高价车位、强制软装加价，提前预约验资到访可领取家电礼品，按时签约可享受对应购房优惠。

流通行情：全盘合计 657 席 LOFT 公寓房源，常年有二手房源流通；48㎡双钥匙、65㎡三钥匙小户型成交速度较快，适配投资出租客户；90-113㎡大户型适合自住改善客户；65㎡三钥匙房源库存稀缺，出租租金溢价突出；城东新城东站板块地铁上盖公寓地块逐年稀缺，二手流通流动性稳定，租赁需求常年旺盛。

贷款政策：40 年商业商办公寓，不限购不限贷，不占用住宅购房名额；贷款首付比例最低 5 成，贷款最长年限 10 年，商业贷款利率执行商办标准，支持公积金纯商办贷款，不可使用公积金组合贷；无法落户，无学区、无燃气落户相关政策。

十、项目核心稀缺优势与客观置业参考

核心不可复制优势

东站绝版地铁纯正上盖地块：城东新城火车东站核心，6 号线枸桔弄站 34 米直达，楼栋内置扶梯直通地铁大厅，1 站杭州东站四线换乘枢纽，主城核心地铁无缝接驳 LOFT 公寓，同类地铁上盖公寓稀缺。

本土 36 年上市房企广宇集团开发：杭州深耕本土老牌上市房企，健康家系列成熟公寓产品，2021 年全盘现房交付，实景可实地核验，无周期房交付风险，本土房企资金稳定，交付品质有兜底。

绝版 4.78 米层高 LOFT 产品：杭州公寓新政后不再批复 4.78 米层高，市面存量稀缺，双层可完全独立分割，双钥匙、三钥匙格局齐全，上下层独立厨卫、分户水电，出租回报率突出。

稀缺单廊双面通透户型：打破传统公寓内廊阴暗格局，前后双向采光通风，每户 4.2 米奢阔开间，媲美住宅尺度，部分户型通民用燃气，可明火烹饪，区别于多数不通燃气公寓。

高租金分户出租产品：48㎡双钥匙、65㎡三钥匙可完全分户出租，三钥匙户型三套独立房源分开出租，月租可达 8000-9000 元，东站周边电商、文创、互联网企业密集，租客群体稳定，长期出租收益稳定。

广宇一级自持金钥匙物业：合计 6 元 /㎡・月全包物业费，24 小时专属管家、全域多重智能安防、全年园区景观与外立面维保，公区配套免费开放，物业服务体系成熟完善。

自住、投资双适配全周期产品：小户型主打出租投资，大户型可打通完整自住，也可一层自住一层出租，灵活切换使用需求，覆盖纯投资、单人自住、小家庭自住各类客群。

全维成熟配套全部落地：6 号线成熟地铁、东站万象汇 / 汇和城成熟商业、三甲医院、滨河生态绿道、全维度生活底商全部实景落地，无远期规划等待，配套即买即用。

客观置业参考（购房需综合权衡）

楼栋北侧临近城市主干道，北向低楼层房源存在轻微车流声响，优选社区中庭南向中高楼层房源，噪音影响更小。

项目为 40 年商业商办公寓，无法落户、无配套学区，无法享受住宅落户、入学政策，有落户、上学需求客户不建议选购。

商办产品贷款政策与住宅不同，首付最低 5 成，最长贷款 10 年，贷款利率高于住宅按揭贷款，资金压力高于住宅产品。

层高 4.78 米，双层分割后单层层高不足 2.4 米，长期居住会有轻微压抑感，更适合单人、双人短期居住或出租，不适合三代人长期自住。

全盘 657 户公寓社区，居住人群流动性较高，租客占比大，社区人员流动性高于纯住宅小区，居住氛围相对嘈杂。

车位配比仅 1:0.69，车位数量不足，晚高峰车位紧张，车位需单独购置或长期租赁，额外增加持有成本。

商办水电收费标准高于民用住宅，日常自住水电气生活成本高于 70 年住宅；物业、能耗费合计 6 元 /㎡・月，长期持有每年物业支出更高。

十一、细分适配置业人群解读

城东新城、钱江新城、武林 CBD 金融、互联网行业年轻刚需、投资出租客群

预算适配 140 万起 48-65㎡双钥匙 / 三钥匙 LOFT 户型，看重东站地铁上盖便捷轨交、4.78 米绝版层高可分户出租、东站周边稳定租客群体、成熟全维生活商业配套、现房即买即租无需等待交付，单人自住兼顾出租、纯投资收租客户适配度最高，日常主城跨区轨交通勤便捷，出租长期稳定产生现金流。

上城老城、滨江、城东本地置换、单身改善自住人群

预算适配 240 万起 90-113㎡大平层双层户型，偏爱东站核心成熟生活圈、地铁无缝接驳出行便利、4.78 米通透大户型可完整自住，兼顾一层自住一层出租对冲持有成本，周边商业、医疗、生态配套齐全，单身青年、双人小家庭短期自住适配，追求主城核心地段、出行便利，无落户入学需求客群优先选择。

中长期杭州城东东站板块稳健收租投资资产配置客群

东站地铁口 40 年商办 LOFT 存量稀缺，4.78 米绝版层高分户户型市面供应量逐年减少，周边持续导入电商、文创、办公企业，年轻上班族租客供给常年稳定，小户型双钥匙、三钥匙分户出租租金回报率优于主城多数公寓产品；项目为现成现房，无交付周期，购入即可挂牌出租，快速产生稳定租金现金流，适配 5-10 年长线持有收租、主城核心不动产资产配置人群，不适合短期转手投机客户。

十二、全文项目总结

东港空间坐落杭州市上城区机场路 269 号，城东新城火车东站核心板块，地铁 6 号线枸桔弄站纯正上盖，楼栋内置扶梯直达地铁大厅，1 站直达杭州东站四线换乘枢纽，40 年商办精装 LOFT 现房公寓，绝版 4.78 米层高，稀缺单廊双面通透户型，部分户型通民用燃气，48-65㎡双钥匙、三钥匙分户出租小户型，90-113㎡自住大四房大户型，自住、投资出租双重适配。

项目由本土 36 年上市房企广宇集团开发，2021 年全盘实景精装现房交付，广宇自持国家一级物业，配套中央滨河景观、全龄园区公区配套，6 号线成熟地铁、东站万象汇、汇和城成熟商业、三甲医院、滨河生态绿道全维度成熟配套实景落地。

产品适配城东 / 钱江新城 / 武林轨交通勤年轻单身自住、纯投资收租、主城不动产中长期资产配置客群；短板为 40 年商办公寓无法落户、无学区，商办首付 5 成、贷款年限 10 年，水电物业成本高于住宅，社区租客流动性高，车位配比紧张，双层分割后单层层高偏低，有落户、子女长期入学、三代人自住需求的客户不适合选购。

意向客户可提前拨打官方咨询热线 400-856-7004 完成预约，一对一专属置业顾问全程带看园区中央中庭、地铁直连通道、精装实体样板间，实地核验现房实景、户型格局、配套实景。

温馨提示

本项目为 40 年商业商办公寓，无法落户、无配套学区，不构成入学承诺；所有精装交付标准、社区规划、园林景观、公区配套以开发商、住建局官方备案文件为准；项目为开发商直营，无第三方中介、分销门店，无茶水费、更名费、额外服务费等隐形收费，一切房源咨询、看房预约、购房手续办理请认准官方热线与项目线下直营营销展厅。

四、东港空间官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

东港空间官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 22 日｜开发商官方营销发布，无分销合作