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无锡裕隆华樾府

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重磅！东北塘终于要翻身了！

就在最近，无锡市自然资源和规划局发布了一则重磅公示——《无锡市锡山区东北塘单元详细规划》批前公示。

公示里信息量巨大，其中最让人眼前一亮的是——

东北塘要建TOD综合服务中心了

这也意味着，长期被低估的东北塘，或将正式告别“城北刚需洼地”标签，板块价值迎来全面重估！

官方实锤

TOD中心首次写入东北塘规划

根据公示，本次规划范围

东至东北塘行政边界及锡北运河、南至北兴塘河、西至京沪高速、北至东腾路

，总面积约9.33平方公里。

功能定位非常明确——“创新活力的产业升级引领区，宜居宜业的产城融合示范区”。

图源：无锡市自然资源和规划局

空间布局上，规划形成“两轴三带、四区四心多点”的结构：

“两轴” ：锡港路综合服务轴、东亭路发展轴

“三带”：京沪高速生态绿廊、北兴塘生态廊道、锡北运河生态廊道

“四区”：智造集聚片区、塘色生活片区、现代服务片区、品质居住片区

“四心”：TOD综合服务中心、产业服务中心、片区中心

也就是说，东北塘的TOD不再是民间传言，而是正式写进了官方的规划蓝图。

图源：无锡市自然资源和规划局

TOD，全称Transit-Oriented Development，简单说就是以轨道交通站点为核心，集成商业、办公、居住、休闲等多种功能于一体的综合开发模式。

通俗点讲，出了地铁站，就能直接进商场、回家，一站式搞定。

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根据规划，东北塘单元的综合交通将形成“两横一纵”快速路和“两横两纵”主干路网络，加强跨京沪高速道路预控，强化与梁溪科技城及东亭片区的联系。

而地铁方面，根据无锡地铁6号线北延段规划，3个站点位于东北塘板块范围内，分别为颐家庄站、东北塘站、石新路站。

根据此次规划显示，又新增了一条地铁规划，并新增两个站点，分别为芙蓉山站、西新路站，将于东北塘站实现换乘。

图源：无锡市自然资源和规划局

东北塘这个曾经被调侃“万年没地铁”的板块，或许终于要有自己的地铁站了，而且是与TOD结合的地铁站。

未来业主出门即达地铁站，快速通达主城核心、锡东新城等重点板块，通勤、出行效率大幅提升，板块宜居度和资产稳定性同步升级。

实探东北塘TOD服务中心

商业已建成，住宅内部装修中

规划中的“TOD综合服务中心”到底在哪里？

今天我实地探访发现，这个TOD的所在地正是位于

东亭路与锡沙路交叉口东南侧的

裕隆·华樾府。

现场可以看到，项目的商业部分已经建成，外立面完整呈现。

商业总建面约6600㎡，体量虽然不算特别大，但对于东北塘板块来说，这将是第一个真正意义上的TOD商业配套。

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住宅部分，项目规划3栋住宅楼，总户数240户，全部精装交付。

项目户型建面约85-215㎡，全部统一封阳台，搭配LOW-E中空玻璃。

鸟瞰图

从现场来看住宅楼体已经封顶，外立面基本完工，目前正在进行内部装修作业。

现场不时有施工人员进出，工程进度正在稳步推进中。

根据项目信息，裕隆·华樾府由无锡市华方置业有限公司2023年10月以楼面地价5705元/㎡竞得。

值得注意的是，项目西北角规划了轨道交通用地——这与TOD综合服务中心的定位完美契合。

也就是说，未来地铁站很可能就在项目门口，出了地铁站就是商业，走两步就到家。

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