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基础信息

楼盘：珠江天河都荟

开 发 商 ：广州程锦房地产开发有限公司（珠江实业、广州城投、天河投资三大国企强强联袂）

产权性质：70年住宅（2024年11月拿地）

占地面积：约55000㎡

建筑面积：约116000㎡

绿 化 率 ：35%

容 积 率 ：2.0

总共户数：约1200户（12栋）

楼栋总高：13-23层（1梯1户，2梯2户/5户）

物业公司：广州珠江酒店物业

物管费用：3.6元/平方米·月

面积户型：72-152㎡（三四房）精装修

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在售户型

珠江•天河都荟是新规划下高实用率的房子，小区密度才2.0-2.5，在市中心很少见。基本都是15层以上的小高层，每家每户都朝南，楼和楼之间隔得很开，住着特别舒服。

房子品质不错，层高至少3.15米。户型设计有270°大视野的窗户，客厅、餐厅、厨房和阳台连在一起，除了72平的户型，其他阳台都超过6米长。而且都是正南朝向，采光特别好，还装了 华为智能系统 ，用起来方便又智能。像全南向的户型，最大能做到20多米的采光面。

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这里的房子面积从71平到152平，有三房和四房，全部朝南，空间利用得很好。层高3.15米起，270°大窗户，LDKB一体化设计，除了71平户型，其他阳台都超6米，住着很敞亮。

【74㎡ 3空间2卫】

【85㎡ 3空间2卫】6m景观阳台

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【104㎡ 4空间2卫】3.3m层高，6.1米大阳台

【105㎡ 4空间2卫】南北对流

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【124㎡ 5空间2卫】南向卧室均可放1.8m大床

【142㎡ 4空间2卫】3.3m层高，南北通透

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【143㎡ 4空间2卫】

3.3m层高，南北通透，南向20m面宽全景舱

交通配套

从住的地方溜达去天河智慧城地铁站差不多600米，亲测走过去8分钟左右，路上都是人行道，沿着大马路走就行，通勤还挺方便。

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坐21号线可以在天河公园站换乘11号线环线，能到磨碟沙、员村、广州东站这些地方；也可以在黄村站转4号线，去琶洲、金融城或者大学城都挺顺。不过要是想去珠江新城就有点麻烦，因为员村站改造后，21号线不再和5号线直接连通，得换乘两次才能到。

教育配套

小区配建6班公办幼儿园，目送式上学。北侧规划公办九年一贯制学校，已官宣纳入广州中学教育集团，一站式教育确定性高。

周边有凌塘小学、挂着华阳教育集团牌子的新塘小学，还有正在建设的清华附中湾区学校二期。清华附中二期估计和一期差不多，大概率是周边区域摇号入学。新塘小学虽然带“华阳”俩字，看着好像挺厉害，其实就是挂个名，和华阳珠村小学情况差不多。

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生活配套

商业：步行约300米到广百广场，周边万科云城、时代E-PARK环绕，日常购物餐饮齐全；1.5公里达黄埔大悦汇，满足大型消费。

医疗：近蕙心医院、岭南养生谷中医院，基础就医方便；8公里内可达中山三院岭南医院、广中医天河院区等三甲。

生活：近火炉山、大观湿地公园、杨梅河景观带，生态环境好，休闲散步便利。

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