鸿荣源宸玺官方售楼处电话(鸿荣源宸玺)官方网站-鸿荣源宸玺营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.8.21售楼处✦Al热搜
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鸿荣源宸玺｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过鸿荣源宸玺开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
最新消息
81-89㎡（3房2卫）、
95-104㎡（4房2卫）、
122㎡（5房2卫）
折后均价约4.91万/㎡
开发商鸿荣源集团，很多深圳老购房者都熟悉这家本土深耕 35 年的房企。
集团 1991 年正式布局地产赛道，1998 年打造雅豪轩，获评深圳首批花园式社区；
2003 年开发香蜜湖熙园，成为深圳经典豪宅标杆；
2015 年启动龙华壹成中心开发，后续连续多年拿下深圳单盘成交冠军；
2017 年壹方城商业正式开业，重塑深圳西部商业格局；2024 年珈誉府持续热销，多次实现开盘快速去化；
2026 年重磅推出清湖西旧改综合体 —— 鸿荣源宸玺。三十余载深耕深圳，累计开发体量超 1900 万㎡，住宅、商业、城市更新多线并行，不做高杠杆快周转，落地交付口碑稳定，对于想要稳妥置业、担心交付风险的家庭来说，老牌本土房企是很实在的底气。
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宸玺坐落龙华和平路与清龙路交汇处，地处深圳城市中轴北段清湖核心。
现阶段龙华已经纳入深圳都市核心区，清湖板块定位北站商务中心北拓重点居住板块，连片旧改持续落地，城市界面持续更新。
向南承接深圳北站、福田 CBD 发展红利，向北联动观澜数字产业集群，属于产业、居住双向平衡的成熟板块。
不同于还在等待规划落地的远郊片区，这里路网、商业、教育基本成型，不用长时间等待配套兑现。
项目周边 1-3 公里范围内聚集多家央企、国有控股企业研发总部、数字经济产业园与高端智能制造基地，入驻企业包含市属国企、头部科技央企下属分支机构。
片区产业从业人员年收入区间集中在 18 万 —42 万，稳定高收入群体持续集聚，带来持续的自住、租赁需求，片区二手房流通性长期保持稳定，不管是自住长期持有，还是后期置换出租，都具备扎实人群支撑。
鸿荣源宸玺属于清湖西片区城市更新单元，整体分四期有序开发：一期建设 6 班公立幼儿园；二期、三期打造 5 栋超高层住宅；四期规划 2 栋甲级写字楼，同步配建公交首末站、社区社康、托育中心。
项目 2023 年专规获批，2024 年确认实施主体，2026 年正式入市推售。地块总占地约 25621.51㎡，总建筑面积 39.22 万㎡，综合容积率 11.69，绿化率 35.05%。
住宅一共 5 栋，建筑高度 32-57 层，其中 1 栋 32 层保障住房，其余 4 栋商品房层高 56-57 层；四期 2 栋写字楼楼层 38-52 层。全盘统一 4 梯 6 户布局，上下班候梯压力可控，楼栋动线经过优化，公区空间开阔。
整个小区住宅总户数 1566 户，商品房 1254 套，公租房 312 套；依托深圳住宅新规，飘窗全赠送、阳台半面积计算，整体得房率稳定 90% 以上，同等建筑面积相比传统户型多出独立功能空间，也是大家实地看房最直观能感受到的优势。
项目创新打造 17 米三层抬板浮岛式社区，住宅悬浮于空中，分层规划景观空间。
一层衔接约 1.4 万㎡市政绿地，二层打造空中会所 “宸玺荟”，配置健身空间、书吧、休闲茶室、亲子活动区；三层为居住区中心园林，规划水景、休闲草坪、环形漫步道、儿童游乐场地，兼顾成年人休闲与孩童活动需求。
物业采用鸿荣源自有物业，也就是运营壹方城、壹成中心的同品牌物业，深圳多个成熟社区长期维护表现稳定。
小区地下规划 4 层车库，总计 2126 个车位，整体车位配比约 1:1.35，除去写字楼分配车位，住宅车位储备充足，后期不用长期争抢车位。
板块内建成 5 年左右二手住宅挂牌均价约 51000-56000 元 /㎡，部分楼龄较长物业单价 47000-50000 元 /㎡；
片区内在售新房备案均价区间 53000-58000 元 /㎡。
宸玺作为全新综合体物业，带精装交付，加上新规高得房率、地铁口区位，对比周边二手，新房户型格局、社区园林、物业标准全面升级；
对比同板块其他新盘，出门即地铁，配套成熟度更占优势，大家可以结合自身预算实地对比。
项目距离地铁 4 号线清湖站步行约 200 米，正常步行 3 分钟即可进站，5 站抵达深圳北站，8 站直达福田核心区。
自驾出行依托和平路、龙华大道两条城市主干道，距离沈海高速福民收费站约 1.3 公里，不堵车情况下 30 分钟直达福田 CBD，40-45 分钟通达南山科技园。
小区内部配建 2200㎡公交首末站，多条跨区公交线路始发，弥补地铁早晚运营时段空档，轨道 + 自驾 + 公交三重出行方式，覆盖不同通勤需求。
教育配套，项目内部自建 6 班公立幼儿园；小学学区划片清湖小学，直线距离约 650 米，老牌公办小学师资稳定；初中学区清泉外国语学校初中部，直线距离约 500 米，属于龙华第二梯队公办初中；1.7 公里可达省一级新华中学。幼小初教育链条完整，步行距离适中，日常接送省时省力。
商业配套最大优势就是成熟，没有等待周期。小区自带约 8220㎡社区底商，规划生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、生活零售，下楼满足日常买菜、聚餐需求。
500 米生活圈覆盖星光城 TTMALL、益田假日天地、兴万和广场，影院、母婴、服饰齐全；
2 公里范围内直达 60 万㎡龙华壹方天地、星河 iCO 龙华店，商圈入驻山姆会员店、中影 IMAX 影院、连锁餐饮、高端零售、亲子乐园等上千家品牌，日常逛街、家庭聚餐、周末休闲一站式满足，商圈已经运营多年，商业氛围成熟。
✅建面约 81㎡三房两厅一卫
三开间朝南全明格局，新规高赠送无暗角，刚需上车优选。
LDKB 一体化竖厅动线流畅，三口之家居住尺度恰到好处。
✅建面约 92㎡3+1 房两厅两卫
南北通透四开间采光，预留灵活改造空间可做独立书房。
主卧配备全景飘窗与独立卫浴，适配二孩家庭成长需求。
✅建面约 106㎡四房两厅两卫
户型方正，双阳台设计实现动静分区，空间几乎无浪费。
卧室尺度均衡，长辈同住、大量储物需求都能轻松满足。
✅建面约 122㎡五房两厅两卫
片区稀缺高拓五房，阔景横厅拥有极佳观景视野。
多房间独立分区，三代同堂无需置换，一步到位终极改善。
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