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户型面积段首次曝光！洋房建面约130-143㎡，叠墅建面约180-200㎡；

具体户型设计上，可以实现阳台/飘窗/院子/空中花园多方面积赠送，据说叠墅实得率最高或达115%？

另有内部消息透露，项目还将推出百平级洋房小户型，大幅降低置业门槛，低预算家庭也能轻松上车姑苏古城芯。

目前暂无放风价，网传叠墅约700-1000万+，洋房预估均价约4万/㎡，最终以备案公示为准。

苏州人对金茂满系比较陌生。这是金茂2024年全新打造的轻量化高端改善产品线，以 “艺术 + 满配” 为核心特色，也是金茂旗下颜值天花板。目前该产品线已在北京、天津、上海多地落地，代表项目有北京金茂满曜、天津泮湖满庭、上海金茂满誉。相比经典府系，满系风格更现代洋气，设计感也更为突出。

目光转向苏州，首座金茂满系落址姑苏主轴人民路。这既是板块继和月泊庭之后，时隔三年迎来的全新住宅产品；也是金茂继姑苏金茂府之后，阔别十四载再度布局姑苏核心。此番落地，金茂花了十分的心思、研究了大量客户样本，带来了——

1、叠墅+洋房为主，容积率仅1.3！

区别于此前金茂府的大高产品，这次南门金茂带来了叠墅+洋房为主的低密主流产品。

住宅容积率1.3，6栋4层叠加、4栋8层洋房、2栋11-15层小高层。

与此同时，地块东南两侧环水，闹中取静，为低密墅区创造了天然条件。

金茂南门地块作为板块罕见低密项目，又是金茂全新满系，预计今年年中就会入市，感兴趣的购房人赶紧关注起来。

最新消息，金茂南门地块预计6月中下旬公开城市展厅，8月公开售楼处。

项目确定打造苏州首个“满”系，并且是区域首个抬高社区，容积率仅1.3，打造6栋叠墅+5栋洋房+1栋小高层，自带高端会所、商业等。

此前项目面积段曝光为：叠墅约170-190㎡，洋房约130-143㎡，得房率超高！

2024年金茂推出轻化高端改善产品线的“满系”，主打 “艺术+满配”，也是金茂的颜值天花板。

这块地的前身是南门沃尔玛，地处姑苏区核心的南门商圈。是一代老苏州人的回忆，一直到26年3月29号，这块地一直是以商场的定位存在。

这块地最终被金茂用6.5亿竞拍拿下，地块是商住两用的混合用地，分A B 两个开发区。因为有商业用地因素存在，所以整体地价不高，住宅部分楼面价大概1.65W，故此推断项目售价应该在3.8W-4.3W之间。

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