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杭州华润沄璟文华轩
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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
一、基础档案
项目地址
：杭州市西湖区枫桦路与文景路交叉口西 160 米（之江文化中心北侧）
开发主体
：华润置地（央企独资）
物业公司
：华润万象生活（金钥匙服务）
物业费用
：5.8 元 /㎡/ 月
产权年限
：70 年纯住宅，可落户、划学区
占地面积
：约 3.49 万㎡
建筑面积
：约 7.68 万㎡
社区规划
：15 幢 14-18 层点式小高层，全盘仅 464 户，无高低配、无刚需小户型，圈层纯粹
容积率
：2.2｜绿化率：35%
车位配置
：配比 1:1.4，全地下人车分流，预留新能源充电位
交付时间
：2027 年 6 月精装交付
交付标准
：精装，一线品牌，配中央空调、新风、地暖三大件
在售现状
：顺销，主力 145/178㎡，215㎡楼王少量，五 / 六 / 七批次可售
二、价格体系（2026.5 最新）
精装均价
：50080 元 /㎡（官方备案）
实际成交
：约 4.9-5.1 万 /㎡
主力总价
：730-1100 万
户型总价
145㎡（四房两卫）：730-780 万
178㎡（四房三卫）：850-950 万
215㎡（楼王五房）：1000-1100 万
价格说明
：楼王、高区、景观位偏贵；中间楼层性价比高；之江核心纯改善门槛，无竞品
三、立体交通
地铁
：步行约600 米至6 号线之江文化中心站，3 站转 1/5 号线，直达滨江、奥体、钱江新城
自驾
：枫桦路、文景路为主干道，约 5 分钟上之江大桥、紫之隧道，15 分钟达武林 / 钱江新城
公交
：1km 内 28 个站点，最近之江文化中心北站约 235 米，接驳地铁与商圈
四、全维配套
🔹商业
步行可达：之江银泰城（在建）、之江文化中心商业
15 分钟：龙湖天街、奥莱、滨江宝龙，社区自带约 680㎡底商
🔹教育（全龄优质）
小学：求是之江二小（西湖区名校）
初中：之江一中（公办优质）
人文：中国美院、浙江音乐学院，文化氛围浓厚
🔹医疗
浙大一院之江院区（三甲）：直线约 1.9km
树兰医院（三甲）：约 2.6km
🔹生态
紧邻之江文化中心、珊瑚沙河景观带
对望西湖群山、钱塘江，低密高绿，居住静谧
五、核心亮点
之江 C 位，文化地标旁
：占位之江核心，紧邻之江文化中心，稀缺性强
纯改善低密，圈层纯粹
：14-18 层、2.2 容积率、35% 绿化，全盘 145㎡起，无刚需混杂
央企华润，品质稳
：华润置地独资，万象生活物业，精装标准高，交付无忧
地铁口 + 全配套成熟
：600 米地铁 6 号线，商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维度落地
户型通透，得房率高
：点式布局、大面宽、短进深；145㎡四开间朝南，面宽约 14.4 米
天赋稀贵之地，终将归于懂得其价值的共识者。杭州沄璟，踞守之江核芯C位，左拥西湖千年风雅，右揽钱塘浩荡潮声，这份“西湖山畔观钱塘”的绝版自然禀赋，自亮相伊始，便成为全城封面人物心照不宣的向往。
杭州沄璟北望西湖群峰叠翠，东瞰钱塘澎湃潮涌，与“四馆一中心”仅一街之遥，自然与艺术生活触手可及。周边中国美院、浙大之江校区、浙江音乐学院环伺，共同构筑起无可复制的城市人文精神高地。自然山水之灵秀，艺术人文之璀璨，在此完美交融，织就杭州沄璟别具雅韵的艺术生活图景。
华润沄璟区位意向示意图
之江银泰（约500米）、西投银泰（约1.6公里）地铁6号线之江文化中心站（南门出发步行距离约600米），求是之江二小+对口初中之江第一中学（期房不承诺学区，具体学区划分以教育局公布为准），之江文化中心“四大馆”，医院：浙江大学医学院附属第一医院(之江院区)（约1.7公里）。
杭扇元素构建雅奢立面：沄璟文华轩的立面系统以理性建构逻辑实现艺术雅奢表达。设计溯源杭扇的“斜切角”与“折叠线”两大元素，将西方古典建筑的秩序法则与东方折扇的流动意象进行参数化转译。
△将杭州折扇元素进行现代转译
立面结构采用西方古典建筑经典制式“横三竖五”进行立面切分，如基座、中段、塔冠分为三段式，竖向阳台、飘窗分为五段式，极致中轴对称。设计以承载美为出发点，采用纯粹和质朴的空间和材质，从古典形态中提炼出简洁而有力的符号，强化了建筑的形式感和空间感。
地库首创“生机之环”，“一环三岛布局”将阳光引入地库，用自然光照亮地下空间，再加上亮点多多的户型设计，国际一线高定的装标，真正做到了居住改善，相较于核心C位的位置，其捅破板块天花板的产品力更是一绝！
△生机之环·主岛实景
总计约1300m²的殿堂级会所。恒温泳池、健身房、影音室等生活场域，早已超越功能本身。恒温泳池旁，背景墙由于昭大师创造，深邃的艺术氛围，带来度假般的松弛体验。健身房的落地窗外即是园林景致，运动时亦能与自然艺术相拥。此刻，会所已不再是单纯的社交空间，而是艺术生活的沉浸式剧场。
该项目总建筑面积108,942㎡，容积率1.0-2.2，在打造上，华润选择了最高序列的“沄璟系”，与香港九龙区卖78万/㎡的沄璟是同一派系。而在居住空间上，沄璟占地近4.5万方，规划15幢14-18层高层，起步建面约145方、最大建面约215方，定位纯粹。整盘均采用类一梯一户设计，独立电梯入户。
杭州华润沄璟文华轩
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