拿地1个月开动,上市2个月清盘!南京一批开发商正在加速

最近，在买房人奔赴各大开盘现场抢房的同时，开发商一边卖房子，另一边也没闲着，南京5.20-21日两天卖出的51幅地中，不少已经有了动作，估计今年底我们就能看到排名前列波上市了。

01拿地不到1个月，多幅地块已有动静

前不久，我们在岱山跑盘时发现，当时拿地仅半个月的万科岱山G36地块内，已有少量大型机器进场。目测正在对地块进行钻探工作，已有6、7个钻探点。

据此前消息，岱山G36地块竞拍时共8家房企报名，最终经过36轮竞拍触顶较高限价，被万科摇中，成交楼面价23118元/㎡，比旁边的绿城云栖玫瑰园当时的拿地价格高了了1300多。

G36地块容积率约1.5，占地面积约4.73万方，未来应该是打造小高层社区，地块毛坯限价3万/㎡，未来加上基础装修2000元/㎡和市面普遍装修包约2000元/㎡，房价可能也要奔着3万5去了。

该地块体量不大，按照万科这样的进度，可能今年底或明年初就能上市，而且万科的推盘速度还是挺快的，明年完成上市+清盘，也不是不可能。

除了岱山G36地块，万科同日摇中的江北国际健康城G09地块更是在拿地次日就传出已有挖掘机进入准备施工的消息。

上月国际健康城出让的三幅地块相邻，其中G09地块被万科拿下，G08地块被江苏富园拿下，G07地块被通宇拿下。

三幅地块毛坯限价都是30755元/㎡，未来加装修包价格可能会在3万5左右，目前看来，万科G09地块速度较快，有望较先上市。

除了万科，近日大华江宁滨江G50、G51地块也传出即将开工的消息。

据网友现场传来消息，大华在江宁滨江拿下的这两幅地块已经开始开始平整，与此同时，有消息称项目已开始招聘工程师、资料员及前期主管等职位。

这两块地的楼面地价都在1.1万/㎡左右，毛坯销售限价为17340元/㎡，未来不含装修包的基础装修价格在2万左右，和目前区域内的房价大体相当。

除了以上地块，雨花人居森林示范区板块整体都已被围挡，部分道路工程正在动工中。部分土地上已有绿网覆盖，旋挖钻机和挖掘机等已经入场，看起来是在进行前期的地质勘测等前期工作。

有网友爆料，位于大厂葛塘的长春君地G06地块也已经有机器进场，并且还遇到了疑似弘阳地产的工作人员在片区内做关于楼盘的调研。

早在5月底，新希望就已经在招聘大校场项目的成本合约部和工程部的相关岗位。

一旁的招商大校场G30地块最近也传出消息，已经开始招聘销售团队，如果进展顺利则有望成为新一批地块中排名前列个上市的项目。G30地块毛坯限价44830元/㎡，上市搞不好要冲个5万了。

前有深圳佳兆业3点拍地5点进场施工，在地产商高周转的背景下，开发商的速度是越来越快，但其实开发商们这么拼命并不是为了赚钱。

此前据好地网研究显示，南京首批出让的51幅地块中，如果不考虑去化速度的话，不少地块的销售利润率其实都低于2%。

现在开发商能赚多少钱倒是其次了，高周转快速回笼资金才是关键，其中最重要的是能拿到地，那拿不到地的怎么办？这不，合作开发就成了另一条出路。

02大批地块传来合作开发的消息

目前首批出让的地块中，已有不少地块传出了合作的消息。（以下消息仅供参考，部分还在洽谈中，以开发商消息为准）

大悦城浦口城南中心G52和大校场联发G31地块未来或都将和新希望合作；

银城浦口城南中心G53地块或将和融创联合开发；

先进江北核心区G12地块或将和金地商置联合开发；

新城江北核心区G11地块或将和招商联合开发；

大校场保利G28地块将由保利、新希望、中铁三家联合开发；

深圳振业大校场G27地块将和新城联合开发；

板桥中冶G35和东原雨花经开区G38地块或将都与弘阳合作；

华发铁心桥G33地块将联合金科、美的共同开发，或将由美的操盘；

越秀雨花人居森林G40地块未来将与龙光、厦门建发联合开发；

华侨城人居森林G41地块将联合路劲共同开发，或将由路劲操盘；

龙光正方新城G44地块将与杭州滨江联合开发；

弘阳汤山G48地块将与保利、华宇联合开发；

下关城开&南京宏顺河西南G25地块将与银城联合开发，银城操盘；

未来或将有更多抱团合作的地块出炉，眼下联合开发的项目也越来越多，小房企或新晋南京的房企拿地找大房企合作，可以在降低成本和平摊风险的同时，借力于大房企的口碑以此实现更好的去化。

03疯狂抢跑！2个月清盘，加推仅隔16天

在卖房方面，房企也越来越急。今年以来不少楼盘从首开到收官的时间越来越短。

在江北核心区，仅有6栋楼的万科首开江悦光年4月9日正式公开，4月26日领取首开房源销许，5月31日加推收官楼栋。从正式公开到正式收官2个月都不到，期间仅2次开盘，摇不到也没机会了。

长江时代1314和1516在3月30日首开，4月30日二开，陆续在5月17日和5月31日收官，前后也不到2个月的时间。

城东马群的中海钟山印在4月22日领取首开房源销许，本月即将迎来收官之战，加推6、7号楼最后106套房。

紫核的深业青珑上府在6月初刚开过盘，就传出消息预计本月底加推1、3、5、9剩余的4栋楼，卖完收官。

燕子矶的劳模盘——万科燕语光年从2月6日首开之后，更是时隔仅16天就二次加推，目前仅剩5栋待加推，按照此前的开盘情况，可能再开个2-3次就要收官了。

此外，方山的中海方山印和万科伟星四季光年，新玄武的紫金悦峯和玄武宝龙城也都保持着一月一加推的节奏。

房企的高周转越来越快，随着新地块的加速上市，房价变化也让买房人措手不及，对于买房人而言，也要适应这样的快节奏开盘方式，多听多看，新盘摇不到也要关注区域内储备的地块，多做准备。