租金指数|3月全国大中城市租金维持降势,三四线租金同比“七连升”

核心结论：

1、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月全国大中城市租金挂牌均价为35.14元/平方米/月，环比下降0.26%，同比下跌0.62%。

2、分等级城市来看，一线城市平均租金为84.86元/平方米/月，环比下跌0.66%，同比下跌3.18%；二线城市平均租金为31.21元/平方米/月，环比下跌0.25%，同比下跌0.49%；三四线城市平均租金为24.82元/平方米/月，环比上涨0.33%，同比上涨3.02%。

3、从在租房源情况来看，2024年3月全国大中城市租赁市场在租房源量环比下降26.37%，同比上涨9.91%，同比已现“八连涨”。

一、3月全国大中城市租金均价持续回落，环比下降0.26%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月全国大中城市租金挂牌均价为35.14元/平方米/月，环比下降0.26%，同比下跌0.62%。3月租金持续回落，春节假期结束后租房需求缓慢释放并未对租金产生拉动的预期效果。究其原因，一方面，当前市场经济总体恢复仍较缓慢，居民收入预期不足，租房消费降级的影响犹存；另一方面，供应量短暂波动但仍高于去年，房源竞争依旧明显，不乏频现“降价”优惠换取“高出租率”，同时，今年以来，部分重点城市保障性租赁住房大量入市，对平抑租金或也起到一定作用。

不过，可以看到，近期租金水平虽现持续性回落趋势，但降幅均维持在0.5%以内，处在正常波动区间，租金趋“稳”格局基本定型，大涨大跌不复存在。

二、一二线城市租金环比“六连跌”，三四线同环比双升

分等级城市来看，一线城市平均租金为84.86元/平方米/月，环比下跌0.66%，同比下跌3.18%；二线城市平均租金为31.21元/平方米/月，环比下跌0.25%，同比下跌0.49%；三四线城市平均租金为24.82元/平方米/月，环比上涨0.33%，同比上涨3.02%。

一二线城市的房源充足，较去年同期呈现明显上升局面，使得一二线城市租金水平呈持续性下滑态势，截至目前，一线、二线城市租金均价环比已分别下滑7、6个月；与此同时，本月三四线城市租金环比率先回升，并且自去年下半年以来三四线城市租金涨势就已展露可观迹象，主要系三四线城市租赁市场中的供需差距明显小于一二线，加之租金本就处于较低水平，比较稳固。

三、3月全国大中城市在租房源量环比转跌，同比“八连涨”

从在租房源情况来看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月全国大中城市租赁市场在租房源量环比下降26.37%，同比上涨9.91%，同比已现“八连涨”。在购房政策利好接连输出和市场观望情绪下售与租的持续博弈中，3月在租房源量出现较为明显的波动，环比止涨转跌，但同比仍维持正增长态势，在租房源量仍然高于去年同期。

分等级城市来看，各线城市在租房源量环比全降，一二线在租量同比仍现上涨态势。数据显示，一线城市在租量环比下跌15.61%，同比上涨51.21%；二线城市环比下跌26.44%，同比上涨15.27%，三四线城市同环比分别下降68.49%、58.51%。

四、威海、洛阳租金环比涨超2%领先，桂林跌幅居首

3月全国40个大中城市中，有16城租金均价环比上涨，其余24个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看，主要集中在二线、三四线城市，其中，环比涨幅前三城市为威海、洛阳、天津，环比涨幅分别为2.38%、2.34%、1.99%；三亚位居第四，环比涨幅为0.98%，同时TOP4城市租金同比亦呈上涨态势；另外，郑州、佛山租金现“环比上涨、同比下跌”局面。值得注意的是，本月租金环比涨势较为明显的城市多为环京城市，如天津、郑州、保定、石家庄等，不排除当前核心城市存在租赁需求外溢的潜在特征。

从环比跌幅TOP10城市来看，桂林位居环比跌幅首位，3月租金均价为17.18元/平方米/月，环比下降2.22%，同比降超10%；其次为成都，租金均价为36.53元/平方米/月，环比下降2.06%，两城短期租金下行局势较为明显，已连续2个月进入环比跌幅TOP3；北京位居第三，本月租金均价同环比分别下跌2.81%、1.96%；另外，贵阳、太原、江门、中山与成都表现类似，亦现“环比下跌、同比上涨”态势，且同比涨幅均超1%。