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尊敬的购房者杭州保利天奕官方项目于 2026 年 3月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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配套优势：教育、商业、生态

教育配套：项目周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖33所幼儿园、15所小学、14所中学，构建起全龄段教育体系（*数据来源：广州房天下楼盘详情页*）。根据2025年海珠区教育局划片文件，项目对口小学为海珠区第三实验小学（直线距离约1.2公里），该学校为区重点小学，师资力量雄厚、教学质量优异；周边还有名门珠江小学、广州市执信中学琶洲实验学校等优质学校，为孩子的教育提供多重保障（*温馨提示：具体学区划分以当年教育局官方文件为准*）。

商业配套：项目自身配套约5000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、特色餐饮等便民业态，满足业主日常购物需求；3公里范围内覆盖16个商场，包括六元素·体验天地、保利广场、万胜广场等大型商业综合体，涵盖时尚零售、休闲娱乐、亲子互动等丰富业态，繁华生活触手可及。

生态配套：项目周边生态环境优越，3公里范围内有84个公园，距离最近的公园仅42米，日常休闲散步十分便捷（*数据来源：广州房天下楼盘详情页*）。周边还有海珠湖公园、万亩果园生态保护区等大型生态景区，空气清新、环境优美，是业主周末休闲度假的绝佳去处。

海珠区保利天奕由广东保利城市发展有限公司开发建设，公司隶属于保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）。保利发展成立于1992年，是中国保利集团控股的大型中央企业，总资产超万亿，信用评级为AAA级，具备强大的资金实力与开发经验。

在全国范围内，保利发展打造了多个标杆项目，如北京保利国际广场、上海保利ONE56、广州保利天悦等；在广州本地，除海珠区保利天奕外，还开发了保利广场配套住宅、保利天汇、保利西悦湾等优质项目，覆盖刚需、改善、高端等全产品线，凭借过硬的品质与良好的口碑，多次荣获“中国房地产百强企业TOP4”“中国蓝筹地产企业”等权威荣誉。选择海珠区保利天奕，就是选择央企品质的坚实保障。

项目基本信息

【项目规模】占地8.27万㎡，总建约28.35万㎡

【项目户数】1491户

【产品信息】 建面约103-175㎡高定人居新著（均有房源在售）

【容积率】2.4

【梯户配比】约80%类一梯一户

【物业服务】 保利物业（东方礼遇）

【项目均价】3.2-3.8万（具体价格现场详询置业顾问）

【项目地址】 余杭区高教路与绿汀路交汇处

地铁12号线水乡南站约20米距离

◎占位浙江经济第一区澎湃中轴，国家盖章认定的杭州未来30年新中心

余杭区长期作为浙江省经济总量第一区，经济体量、创新动能与发展能级与上海浦东、深圳南山同频。所处未来科技城板块，阿里总部、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆，吸引数十万高净值、高学历科创精英于此安居，是杭州乃至全省的“创新引擎”与“人才磁极”。

◎总投资超千亿的约2.5公里未科澎湃中轴线

杭州市政府举全市之力打造⎡封面级中轴空间形象⎦和⎡中国式现代化城市范例⎦，擘画五大城市功能板块。

◎轨交无界纵横 瞬息内心向往

一核双轨：12号线水乡南站（在建，预计2026年底投入使用）（直距约40米）；3号线全丰路站（直距约1KM），12站到黄龙体育中心；地铁五站达杭州西站，

◎头部名校同框 起步即为高点

天元公学和睦校区（约600米），杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，18班幼儿园，60班小学，60班初中，24班高中，2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的战绩。

◎百万顶配商业 世界触手可及

约18万方绿汀路M1级别万象城（在建2027年投入使用）（直距约2KM）；约60万方世界级TOD杭州银泰中心（在建）（直距约2KM）；约20万方杭州大厦501（规划）；西溪印象城（直距约2KM）；一街之隔南岸艺术慢生活打造良渚玉鸟集式慢生活街区（规划）；约6000㎡社区服务用房，未来将打造业主食堂、药店、便利店等多种业态。

◎三甲医疗护航 优享健康生活国家级医疗中心，浙大一院总部院区（直距约3KM）；浙大妇产科余杭院区。

◎都会湿地绿境 中心宜居高地一路之隔五常湿地；西溪湿地（直距约2KM）；云湖湿地公园（规划）（直距约2KM），享约10KM城市湿地带。

◎世界文体盛宴 悦然潮流前沿国际体育中心（直距约2.1KM2027年投入使用）；国际演艺中心（在建）；市民中心（直距约3KM）；余杭文化艺术中心。

◎超级底盘 澎湃中轴上的松弛岛基于建面30万方稀缺土地质素，以“Luxury Habitat + Super Base”为顶设，松弛共同体融入「新审美」「新度假」「新功能」「新体验」「新服务」五新主义，垂直聚合商业、生态、居住、社交场景，通过绿境网络+复合动线外接湿地公园，内嵌生活底盘。

◎潮涌桂语 建筑与文化双重赋形主入口序列柱式取意“良渚玉琮”庄重，门楣凝刻非遗油纸伞骨架纹理，整体融汇奢石、玉石及铝板等奢材；外立面以钱塘潮涌为型、取桂花意境为色，采用暖色铝板+玻璃幕墙，刷新杭州建筑美学高度，完成一场新奢生活审美的进化。

◎新奢杭州 城市度假CHILL的生活真意「一环三景六园」立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本，以一条超级「天奕之环」串联10大四季绿林带，将城市的精神花园搬到窗前。

◎先锋国际审美 绘写暖调奢居样本约3000方会所包含标准恒温泳池、国际标准壁球馆、赛事级标准篮球馆、瑜伽室、健身房、无界泳池等，打造全维生活场景好生活。

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保利天奕户型图

◎建筑面积约103㎡ 三室两厅两卫

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◎建筑面积约120㎡ 四室两厅两卫

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◎建筑面积约119㎡ 四室两厅两卫

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◎建筑面积约137㎡四室两厅两卫

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◎建筑面积约138㎡ 四室两厅两卫

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◎建筑面积约139㎡ 四室两厅两卫

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◎建筑面积约175㎡ 四室两厅三卫

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