石家庄一周楼市 | 普通住宅成交929套房价15576元/平

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年3月15日至21日

出品时间：2021年3月24日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2021年第12周）

焦点研究认为，2021年将是石家庄城市发展的“关键之年”。一方面，决策层的调整将对城市发展方向产生重大影响。另一方面，多项对城市发展有重大影响的规划和项目将有实质性进展或调整。当周已可见“关键之年”的重要动向，但亦可见石家庄城市发展思路的连贯性。其中，轨道交通规划出现重大调整，在加强主城区与新三区一体化的背景下，轨道交通规划从以往的主城区线路加密，转向了主城区内线路完善，与新三区间加强联动的方向，且市域市郊铁路被提上较高的重要性，特别是自轨道交通三号线二期终点站乐乡站引出，终到藁城 区塔头站的S3线将率先建设，势必对北乐乡片区和藁城南部地区产生影响。焦点研究预计，重新规划并提交的石家庄轨道交通第二期规划将加入市域市郊铁路的相关安排，加之对轨道交通建设的资金和运营安排，其通过国家层面审批的可能性将增大。此外，当周石家庄多个城中村改造项目有进展，特别是已确定一级开发主体的项目推进速度较快，政策层面为释放开发空间，提升供地可能性给予更多行政力量的支持。

当周石家庄市场交易维持短期高位，活跃度较高，特别是公寓市场，触底反弹有一定动能。当周开盘销售的荣盛首府项目，是石家庄市场自恢复正常秩序以来，排名前列开盘销售的面向改善需求项目，其去化效果对2021年市场能否延续“改善需求觉醒”特点有着重要意义。不过，当前二手房市场交易较为低迷，不利于改善需求获取购房首付款，将制约其释放速度。公寓市场正接近临界点，一味的价格下降将接近投资收益平衡，并在一些项目率先体现出来。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。