广州一手住宅交易规模回落,政策持续收紧挤压需求转移

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年5月17日至5月23日

出品时间：2021年5月25日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第21周）

受限签等因素影响，当周尽管一手住宅供应规模上扬，但成交规模有所回落。区域方面，增城一手住宅成交规模较强劲，首置刚需表现活跃，此外，一些急于上车的购房需求转入房价相对较低、受调控影响相对较小的区域。

政策方面，当周广州市发布“十四五”规划纲要。花都区宣布，将坚决打击“两违”和小产权房非法销售行为。二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应2400套，环比上升214.96%；成交1990套，环比下降6.62%。一级市场方面，当周广州出让两宗商业用地。城建方面，白云区棠涌片区城市更新单元规划优化征询意见，规划约74宗商住用地；越秀区登峰村、增城区朱村旧改项目均有新进展。

先来看二级市场：当周广州一手住宅新增供应2400套，环比上升214.96%；面积22.20万平方米，环比上升191.72%。此外，商业性质商品房新增供应74套，环比上升1380%；面积11881.0282平方米，环比上升5125.83%。广州时代名著、赛宝花园、越秀TOD星汇城等项目新增供应规模较大。

成交方面，当周广州一手住宅成交1990套，环比下降6.62%；面积20.68万平方米，环比下降10.48%。其中，增城、南沙、黄埔分别以609套、354套和219套的成交规模位居前三位。首开保利云湖壹号、美的江上沄启、越秀和樾府等项目入市或加推新房源。

焦点研究院认为，近期南沙、黄埔等区热点项目推货节奏有所放缓，荔湾、天河等中心区项目仍处于等待预售手续下发阶段，即便当前是市场传统的去化旺季，当周的市场表现仍一般。政策层面仍在持续释放收紧的信号，当周广东省省长马兴瑞马兴瑞在接受央视采访时明确表示，当前大湾区房价是完全可控，将坚持“房住不炒”定位，控制恶意炒房现象等。加之地方政府市场专项整治行动持续，将对购房需求释放形成障碍，挤压溢出作用将持续。

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